Управление гражданского строительства (УГС) — казённое предприятие города Москвы, которое с 2003 года реализует крупномасштабные жилые проекты в пределах столичного региона. На официальном сайте УГС можно ознакомиться с перечнем готовых и строящихся ЖК, условиями покупки, ипотечными программами и акциями.

Содержание

1. Кратко об Управлении гражданского строительства
2. Официальный сайт УГС: что найти?
3. Жилые комплексы, реализуемые УГС
4. Ценовая политика и типовые площади
5. Ипотека и финансовые инструменты
6. Продажи через электронный аукцион
7. Отзывы покупателей и рейтинг застройщика
8. Часто задаваемые вопросы
9. Контактные данные

Кратко об Управлении гражданского строительства

УГС (КП УГС), юридическое лицо, созданное в 2003 году как часть комплекса градостроительной политики Москвы. Основные направления деятельности:

• Проектирование и строительство жилых комплексов в Москве и Московской области;
• Реализация квартир в форме электронных аукционов (постановление Правительства Москвы № 371‑ПП от );
• Продажа коммерческих площадей и машино-мест;
• Сотрудничество с банками по ипотечным программам.

Все проекты реализуются в тесном взаимодействии с муниципальными программами, в т.ч. с программой ренавации, что позволяет расселять жителей из ветхого фонда.

Официальный сайт УГС: что найти?

Официальный портал ugsgorod.mos.ru (ссылка условная) имеет следующую структуру:

• «Квартиры в новостройках» — список всех текущих и завершённых проектов с фильтрами по району, цене, площади;
• «Электронный аукцион» — доступ к текущим торгам, правила участия, календарь аукционов;
• «Ипотека и кредитные программы» — перечень банков‑партнеров, калькуляторы платежей;
• «Акции и скидки» — текущие спецпредложения, бонусы за раннее бронирование;
• «Отзывы и рейтинг» — отзывы реальных покупателей, рейтинг на независимых порталах;
• «Контакты и поддержка» — телефон горячей линии, формы обратной связи, офисы продаж.

Для регистрации на аукционе необходимо создать личный кабинет, подтвердить личность через Госуслуги и загрузить копии документов.

Жилые комплексы, реализуемые УГС

Ниже перечислены основные проекты, представленные на официальном сайте (по состоянию на 19 апреля 2026 года):

Для каждого комплекса на сайте доступны «планировки», «фотогалерея», «схема проезда» и «сроки ввода в эксплуатацию».

Ценовая политика и типовые площади

Цены в проектах УГС находятся в диапазоне 7,2 млн – 25 млн рублей. Самая маленькая квартира в базе ЦИАН — 19,69 м² (цена около 7,2 млн руб). Примерные цены по типу площади:

• 30 м², от 7,5 млн руб.
• 50 м², от 11,5 млн руб.
• 70 м² — от 16,0 млн руб.
• 100 м² — от 22,0 млн руб.

Для участников аукциона часто предусмотрены скидки до 10 % от стартовой цены, а также возможность рассрочки платежа до 12 мес. после подписания договора.

Ипотека и финансовые инструменты

УГС сотрудничает с более чем 15 банками‑партнёрами (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и др.). На официальном сайте можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который учитывает:

1. Первичный взнос (от 10 % до 30 % стоимости квартиры);
2. Срок кредита (от 5 до 30 лет);
3. Ставку (от 6,5 % годовых при государственной поддержке).

Особенности:

• Для работников государственных учреждений, пониженная ставка 5,9 %;
• Для «молодой семьи» (один ребёнок и менее) — первый год без процентов при условии полной занятости в Москве;
• Возможность кредита под залог уже существующего жилья (рефинансирование).

Продажи через электронный аукцион

С марта 2021 года УГС полностью перешёл на электронный аукцион в соответствии с постановлением № 371‑ПП. Основные правила:

• Регистрация в личном кабинете на официальном сайте;
• Верификация личности через Госуслуги;
• Залоговый депозит (не менее 100 000 руб) – возвращается после завершения аукциона;
• Участники делают ставки в реальном времени; самая высокая ставка выигрывает, но цена не может превышать максимальный предел, установленный в объявлении;
• После победы – подписание договора в течение 5 рабочих дней.

Преимущества аукциона:

1. Прозрачность процесса;
2. Возможность купить квартиру ниже рыночной стоимости;
3. Отсутствие посредников и комиссии брокеров.

Отзывы покупателей и рейтинг застройщика

По данным независимых площадок (ЦИАН, Новострой‑М, Яндекс.Недвижимость) УГС имеет рейтинг 4,2 из 5. Основные плюсы, отмечаемые жильцами:

• Качество строительства – «без дефектов» в 95 % сдаваемых домов;
• Собственная система «домашней службы» (техническое обслуживание, охрана, видеонаблюдение);
• Развитая инфраструктура: школы, детские сады, станции метро в радиусе 1,5 км.

Критика обычно связана с:

• Длительными сроками ввода в эксплуатацию некоторых объектов;
• Необходимостью участия в аукционе, что для некоторых покупателей кажется сложным.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как найти официальный сайт УГС?

В адресной строке браузера введите https://ugsgorod.mos.ru или найдите ссылку через официальный портал mos.ru в разделе «Жильё и недвижимость».

Можно ли купить квартиру «в рассрочку» без участия в аукционе?

Да. На сайте указаны «прямые продажи» – они доступны в ограниченных проектах и требуют внесения 30 % от стоимости в качестве задатка.

Какие документы нужны для участия в аукционе?

Паспорт, ИНН, СНИЛС, справка о доходах (по запросу банка), подтверждение регистрации в системе Госуслуги.

Как узнать, когда стартует аукцион по интересующей меня квартире?

В личном кабинете есть раздел «Календарь аукционов». Также можно подписаться на SMS‑уведомления.

Можно ли оформить ипотеку сразу после победы на аукционе?

Да. После победы вы получаете договор купли‑продажи, который можно сразу передать в банк‑партнер для оформления кредита.

Контактные данные и поддержка

Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться в любой из следующих каналов:

• Горячая линия: +7 (495) -34‑98‑00 (круглосуточно)
• Электронная почта: info@ugsgorod.mos.ru
• Офис продаж: г. Москва, ул. Клинская, 2, офис 5 (пн‑пт 09:00‑18:00)
• Онлайн‑чат: доступен на главной странице сайта 24/7.

Для получения более детальной информации о конкретных квартирах рекомендуется создать личный кабинет и воспользоваться фильтрами «район», «цена», «площадь».

Официальный сайт Управления гражданского строительства г. Москвы – это удобный центр, где собраны все сведения о доступных новостройках, условиях покупки, ипотечных программах и электронных аукционах. Благодаря прозрачным процедурам и государственной поддержке, УГС остаётся одним из самых надёжных застройщиков в столице, предлагая квартиры от 19,69 м² по ценам от 7,2 млн рублей.

Если вы планируете приобрести жильё в Москве, изучите текущие предложения на официальном портале, зарегистрируйтесь для участия в аукционе и выберите оптимальную ипотечную программу. Удачной покупки!