Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Земли, более известная как Росреестр, – это федеральный орган исполнительной власти, отвечающий за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также за ведение кадастрового учета и картографической деятельности в России.

Содержание

1. Общее описание и история создания
2. Основные функции и задачи
3. Структура управления
4. Перечень услуг для физических и юридических лиц
5. Онлайн‑сервисы и портал Госуслуг
6. Какие документы нужны для обращения
7. Контактные данные и способы обращения
8. Часто задаваемые вопросы

Общее описание и история создания

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Земли была образована в 2004 году в результате реорганизации нескольких ведомств, связанных с регистрацией прав на недвижимость и картографией. С того времени она стала центральным органом, обеспечивающим:

• Государственную регистрацию прав собственности, аренды, сервитута и др.
• Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Кадастровый учет земельных и иных объектов недвижимости.
• Разработку и поддержание официальных картографических материалов России.

Основные функции и задачи

2.1 Регистрация прав и сделок

Росреестр фиксирует в ЕГРН все юридические факты, связанные с:

• Приобретением и продажей недвижимости.
• Оформлением залога, ипотечных прав.
• Установлением сервитутов и ограничений.
• Регистрацией наследства, дарения, купли‑продажи и др.

2.2 Кадастровый учет

В задачи кадастра входит:

• Создание и поддержание кадастрового плана земельных участков.
• Определение границ, площади и категории земель.
• Ведение кадастровой стоимости для целей налогообложения.

2.3 Картография

Служба отвечает за:

• Разработку топографических и тематических карт России.
• Подготовку геодезических данных для государственных и частных нужд.
• Поддержание геоинформационных систем (ГИС).

2.4 Информационная поддержка

Росреестр обеспечивает открытый доступ к информации о недвижимости через:

• Публичный портал rosreestr.gov.ru.
• Систему «Единый государственный реестр недвижимости» (ЕГРН).
• Электронный кабинет «Мой профиль» на Госуслугах.

Структура управления

Структурно служба делится на центральный аппарат и региональные управления:

• Главное управление – находится в Москве, отвечает за общую политику, нормативно‑правовое регулирование и взаимодействие с другими госструктурами.
• Региональные управления – расположены в каждом субъекте РФ; осуществляют прием заявлений, проведение кадастровых работ и регистрацию прав на местах;
• Отделы по направлениям (Кадастр, Регистрация прав, Картография, Информационные технологии и др.) обеспечивают специализированную поддержку.

Перечень услуг для физических и юридических лиц

Услуги делятся на две группы – регистрационные и информационные. Ниже – основные из них:

4.1 Регистрационные услуги

1. Регистрация прав собственности на жилую и нежилую недвижимость.
2. Регистрация перехода прав по наследству.
3. Регистрация ипотечных и залоговых прав.
4. Регистрация сделок с земельными участками.
5. Выписка из ЕГРН (справка о правах, выписка о кадастровом номере).
6. Снятие ограничений и обременений.

4.2 Кадастровые услуги

1. Определение границ и площади земельного участка.
2. Изготовление кадастрового паспорта.
3. Установление кадастровой стоимости.
4. Перепланировка и изменение границ участка.

4.3 Картографические услуги

• Заказ топографических карт (1:500 000, 1:200 000, 1:100 000).
• Изготовление планов земельных участков.
• Получение геодезических справок и координатных данных.

4;4 Информационные услуги

• Поиск объектов недвижимости по номеру кадастра.
• Получение выписок о задолженности по земельному налогу.
• Консультации по вопросам регистрации и кадастра.

Онлайн‑сервисы и портал Госуслуг

С 2015 года Росреестр активно переводит большинство процедур в электронный формат. Основные онлайн‑инструменты:

• Личный кабинет на rosreestr.gov.ru – подача заявлений, оплата госпошлин, отслеживание статуса.
• Госуслуги (раздел «Росреестр») – возможность оформить выписку из ЕГРН, запросить кадастровый паспорт, подать заявление о регистрации прав.
• Электронный документооборот (ЭДО) – обмен документами с МФЦ, нотариусами и другими ведомствами.
• Мобильные приложения – «Росреестр Онлайн», позволяющие сканировать QR‑коды недвижимости и получать сведения мгновенно.

Для использования онлайн‑сервисов необходимо:

1. Зарегистрировать учетную запись на портале Госуслуг (или на официальном сайте Росреестра).
2. Пройти процедуру подтверждения личности (по СМС, через банковскую карту или в МФЦ).
3. Подготовить сканы необходимых документов (паспорт, договор купли‑продажи, справка о праве собственности и т.д.).
4. Оплатить госпошлину банковской картой или через электронный кошелек.

Какие документы нужны для обращения

Требования к документам зависят от типа услуги. Ниже – типовые перечни.

6.1 Регистрация права собственности (купля‑продажа)

• Заявление (по форме, предоставляемой Росреестром).
• Договор купли‑продажи, заверенный нотариусом.
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН предыдущего владельца.
• Документы, подтверждающие право продавца (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).
• Паспорт покупателя (физическое лицо) или учредительные документы (юридическое лицо).
• Квитанция об уплате госпошлины.

6.2 Регистрация прав по наследству

• Заявление о государственной регистрации прав.
• Свидетельство о смерти (если наследник получает имущество в наследство);
• Нотариальная или судебная выписка о принятии наследства.
• Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении).
• Кадастровый паспорт объекта наследства.
• Квитанция об уплате госпошлины.

6.3 Оформление кадастрового паспорта земельного участка

• Заявление по установленной форме.
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве, договор аренды, решение суда).
• Топографический план или выписка из кадастрового плана.
• Квитанция об оплате государственной услуги.

Контактные данные и способы обращения

Часто задаваемые вопросы

8.1 Сколько стоит регистрация права собственности?

Стоимость зависит от стоимости недвижимости и региона. По состоянию на 2026 год базовая ставка госпошлины составляет 0,1 % от стоимости объекта, но не менее 4 000 рублей. Точные тарифы можно посмотреть в разделе «Тарифы» на официальном сайте.

8.2 Как ускорить процесс регистрации?

Для ускорения (в течение 5‑10 рабочих дней) можно воспользоваться услугой «Экспресс‑регистрация», которая предполагает оплату повышенной госпошлины (примерно в 2‑3 раза дороже обычной). Также рекомендуется подавать полностью комплектные документы и использовать электронный документооборот.

8.3 Можно ли получить выписку из ЕГРН без личного посещения офиса?

Да. Выписку можно оформить онлайн через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра. После оплаты услуги документ будет доступен в электронном виде (PDF) и по желанию отправлен на электронную почту.

8.4 Что делать, если в выписке указана ошибка?

Необходимо подать заявление о внесении исправлений вместе с подтверждающими документами (например, оригинал договора, нотариальную справку). Заявление подается в том же регионе, где зарегистрировано имущество.

8.5 Как узнать кадастровую стоимость земли?

Кадастровую стоимость можно посмотреть в личном кабинете на сайте Росреестра, в сервисе «Кадастровая стоимость» или запросив выписку из кадастрового реестра через портал Госуслуг.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Земли играет ключевую роль в обеспечении юридической чистоты сделок с недвижимостью, а также в формировании точных геодезических и картографических данных России. Благодаря развитию электронных сервисов процесс получения нужных сведений и регистрации прав стал быстрее, удобнее и более прозрачным.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или требуется помощь в оформлении конкретной услуги – обращайтесь в региональное управление Росреестра или воспользуйтесь онлайн‑порталом rosreestr.gov;ru.