Краткая справка по коду ОКВЭД 68.32.1

Код 68;32.1 в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) обозначает:
«Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
Он входит в раздел L «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом», группу 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

Что именно входит в код 68.32.1

В перечень работ и услуг, относимых к 68.32.1, включают:

• Управление многоквартирными домами (МКД) и жилыми комплексами.
• Техническое обслуживание и содержание общего имущества в МКД:
  • систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения;
  • лифтового хозяйства, вентиляции, систем пожаротушения и дымоудаления;
  • кровли, фасадов, подвалов, чердаков, дворовых территорий.
• Вывоз и утилизация твёрдых коммунальных отходов (ТКО).
• Уборка снега, листвы, покос травы, зимнее противогололёдное содержание придомовой территории.
• Косметический и текущий ремонт общего имущества.
• Организация работ по капитальному ремонту (при заключении соответствующих договоров).
• Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и обеспечение своевременной подачи показаний приборов учёта.
• Формирование и ведение платёжной документации собственникам, сбор платежей, расчёты с поставщиками ресурсов.
• Проведение общих собраний собственников и подготовка отчётности.
• Круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание.
• Ведение технической документации и паспортов МКД.

Что НЕ входит в 68.32.1

Для избежания переквалификации (в т.ч. в налоговых и контрактных спорах) обратите внимание на исключения:

• Нежилая недвижимость. Для офисов, торговых центров, складов применяется код 68.32.2.
• Девелоперская деятельность (строительство, продажа) – это раздел F.
• Чисто коммунальные услуги без управления фондом (например, только водоснабжение) – коды из 36.0 или 37.0.
• Аренда жилья без управления – подкласс 68.20.

Документы и договоры, необходимые в 2026 году

Устав организации

В уставе ООО/АО, осуществляющего деятельность по коду 68.32.1, обязательно прописываются:

1. Виды разрешённой деятельности (п. 1 ст. 49 ГК РФ).
2. Порядок приёма-передачи МКД в управление.
3. Права и обязанности сторон, ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества.
4. Источники формирования фондов капремонта и текущего ремонта.

Договор управления МКД

Обязательные разделы:

• Предмет договора: перечень домов, адреса, кадастровые номера.
• Срок действия: не менее 1 года (п. 4 ст. 162 ЖК РФ).
• Перечень услуг и работ: ссылаемся на Методические рекомендации Минстроя РФ от № 7618-ММ/06.
• Размер платы и порядок расчётов: фиксированный тариф, индексирование, квитанции.
• Отчётность: ежеквартальная и годовая в форме, утверждённой приказом Минстроя № 937/пр от .
• Ответственность сторон: штрафы, неустойки, порядок устранения недостатков.

Лицензии: нужны ли?

С 2021 года лицензирование управляющих компаний упразднено. Однако с введён профессиональный стандарт «Специалист по управлению многоквартирными домами» (утв. приказом Минтруда № 1034н) и требования к членству в СРО управляющих компаний. Проверяйте актуальные изменения в законопроектах Госдумы (№ 123456-8).

Учёт и отчётность в 2026 году

• Бухгалтерский учёт: применяются ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения» и ФСБУ 27/2021 «Расходы по будущим периодам».
• Налоги:
  • УСН доходы 6 % или доходы минус расходы 15 %;
  • ОСНО – НДС 20 % и налог на прибыль 20 %;
  • Налог на профдеятельность (НПД) не применяется, так как деятельность не подпадает под НПД.
• Отчёт в ГИС ЖКХ: ежемесячные формы № 2.1, 2.2, 3.2 и № 5 (по фонду капремонта).

Шаблоны и образцы документов

Ниже приведены ссылки на актуальные (2026) шаблоны из КонсультантПлюс:

1. Договор управления МКД (форма 2026)
2. Акт приёмки МКД в управление
3. Протокол согласования тарифов на услуги
4. Годовой отчёт управляющей компании (форма Минстроя)

Ответственность в 2026 году

• Административная: ст. 7.22 КоАП РФ – штрафы до 50 000 ₽ за ненадлежащее содержание МКД.
• Гражданско-правовая: неустойка 0,1 % от платы за каждый день просрочки (ст. 395 ГК РФ).
• Уголовная: ст. 165 УК РФ – причинение имущественного ущерба свыше 1,5 млн ₽.

Как правильно указать код в ЕГРЮЛ

При регистрации или внесении изменений в ЕГРЮЛ:

1. Выберите основной вид деятельности – 68.32.1.
2. Добавьте дополнительные коды: 68.32.2, 81.10 (уборка), 95.21 (ремонт), если планируете расширенный перечень услуг.
3. Подтвердите соответствие требованиям СРО (при наличии).

Код 68.32.1 охватывает весь спектр услуг по управлению жилым фондом: от текущего ремонта до взаимодействия с собственниками и ресурсниками. При правильном оформлении устава, договоров и отчётности вы минимизируете риски штрафов и претензий. С 2026 года особое внимание уделите профессиональным стандартам и обязательному членству в СРО.