| Рубрика: Юридические услуги
Если управление вашим домом оставляет желать лучшего, квартплата растёт непонятно за что, а снег не убирают до весны, самое время сменить председателя ТСЖ. Ниже, подробный алгоритм, который поможет провести процедуру быстро и без суда.
Шаг 1. Проверьте Устав ТСЖ
- Уточните, кто может инициировать общее собрание: только совет ТСЖ или любой член товарищества.
- Найдите норму о кворуме: чаще всего нужно не менее 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ.
- Посмотрите, кто избирает председателя: общее собрание или совет ТСЖ.
Шаг 2. Инициируйте общее собрание
- Напишите заявление в совет ТСЖ с требованием созвать собрание.
- Отправьте уведомления всем членам ТСЖ за 10 дней до даты собрания (письмо с уведомлением, e-mail, объявление на доске).
- Укажите в повестке:
- отчёт действующего председателя;
- избрание нового председателя правления;
- утверждение новой редакции Устава (при необходимости).
Шаг 3. Проведите собрание и оформите протокол
Кворум: фиксируйте явку в отдельном листе; Допускается заочное голосование (письменные бюллетени).
Бланк протокола должен содержать:
- дату, время и место;
- общее число членов и присутствующих;
- повестку;
- результаты голосования (сколько «за», «против», «воздержались»);
- ФИО нового председателя, паспортные данные, ИНН, СНИЛС;
- подписи председательствующего и секретаря.
Образец протокола можно скачать здесь.
Шаг 4. Передайте дела
| Документ | От кого |
|---|---|
| Бухгалтерская отчётность | Бухгалтер ТСЖ |
| Договоры с подрядчиками | Старый председатель |
| Печать, штампы, ключи от подсобных помещений | Старый председатель |
| Банковская карточка с образцами подписей | Банк (закрыть старую, открыть новую) |
Если прежний председатель отказывается передавать документы, подайте заявление в полицию по факту злоупотребления полномочиями (ст. 201 УК РФ).
Шаг 5. Регистрация изменений в ИФНС (ЕГРЮЛ)
Необходимые документы
- Заявление по форме Р14001 (заполняется новым председателем, заверяется нотариусом);
- Копия паспорта нового председателя;
- Нотариально заверенная копия протокола общего собрания;
- Устав в новой редакции (если менялся);
- Квитанция об оплате госпошлины 800 ₽;
Куда подавать
В любую ИФНС по месту нахождения ТСЖ:
- лично;
- через МФЦ;
- on-line через сервис ФНС (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
Сроки: 7 рабочих дней со дня собрания. После регистрации в ЕГРЮЛ новый председатель официально может действовать без доверенности.
Шаг 6. Уведомите банк и контрагентов
- Закройте старый расчётный счёт и откройте новый (п. 7.14 Инструкции ЦБ от № 28-И).
- Передайте в банк:
- карточку с образцами подписей;
- копию протокола;
- выписку из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней);
- новую печать.
- Разошлите письма подрядчикам (водоканал, ТКО, энергосбыт) с копией новой выписки.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Недостаточный кворум. Уточните Устав: допускается ли повторное собрание через 30 дней без кворума.
- Нет подписи у нотариуса. Убедитесь, что заявление Р14001 заверено нотариально, иначе ИФНС откажет.
- Старый председатель не выходит из состава. Решите вопрос на том же собрании: исключить из членов ТСЖ или перевести в обычные члены.
- Устав прочитан и соблюдён ✓
- Уведомления разосланы минимум за 10 дней ✓
- Протокол подписан всеми участниками ✓
- Р14001 нотариально заверен ✓
- Документы поданы в ИФНС в срок ✓
- Банк уведомлён, счёт переоформлен ✓
Важно: любые юридические действия, касающиеся ТСЖ, должны совершаться исключительно на общем собрании и фиксироваться в протоколе. При спорных ситуациях сохраняйте все документы: они пригодятся в суде.
Если остались вопросы — напишите в комментариях, мы поможем подготовить документы или подскажем грамотного юриста по ТСЖ в вашем городе.