Многие российские инвесторы до сих пор не знают, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с дивидендов можно вернуть за счёт имущественного вычета при покупке жилья. В 2026 году максимальный размер вычета может быть увеличен в 2,5 раза — до 7,5 млн рублей. Как именно это работает и какие документы нужны, читайте в нашей подробной инструкции.
Как НДФЛ с дивидендов связан с вычетом при покупке квартиры
Имущественный вычет (ст. 220 НК РФ) позволяет вернуть 13 % от своих уплаченных налогов, а не только налог на зарплату. Сюда входят:
- НДФЛ с официальной зарплаты;
- НДФЛ с дивидендов российских компаний;
- НДФЛ с процентов по банковским вкладам;
- НДФЛ с доходов от продажи имущества.
Следовательно, если вы платили 13 % с дивидендов в 2025–2026 гг., эти суммы тоже участвуют в расчёте возврата.
Сколько можно вернуть
Лимит имущественного вычета
| Показатель | Действующий лимит, ₽ | Проект (Миронов), ₽ |
|---|---|---|
| Максимальная стоимость жилья | 2 000 000 | 5 000 000 |
| Максимальный вычет (13 %) | 260 000 | 650 000 |
Если законопроект «Справедливой России» будет одобрен, то купив квартиру в 2026 г. за 5 млн рублей, можно будет вернуть до 650 000 ₽ ранее уплаченного НДФЛ, включая налог с дивидендов.
Пример расчёта
- Доход по зарплате за 2025 г.: 600 000 ₽ → НДФЛ 78 000 ₽.
- Дивиденды «Газпрома»: 200 000 ₽ → НДФЛ 26 000 ₽.
- Всего уплачен НДФЛ: 104 000 ₽.
- Квартира куплена в июле 2026 г. за 3 000 000 ₽.
- Вычет 13 %: 260 000 ₽.
- Можно вернуть за 2025 г. 104 000 ₽, а остаток (156 000 ₽) — в 2027–2028 гг. за счёт будущего НДФЛ.
Кто имеет право на вычет
- Российские налоговые резиденты (≥183 дней в РФ);
- Есть право собственности (ДДУ + акт приёма-передачи или ЕГРН-выписка);
- Не использовали вычет ранее полностью.
Как подать заявление в 2026 году
Вариант 1: через «Личный кабинет налогоплательщика»
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Раздел «Налоги» → «Подать 3-НДФЛ».
- Заполните электронную декларацию (данные о доходах подгружаются автоматически из 2-НДФЛ).
- Добавьте имущественный вычет.
- Прикрепите сканы:
- ДДУ/ЕГРН-выписка;
- Акт приёма-передачи;
- Документы оплаты (платежки ипотеки или чеки).
- Отправьте и дождитесь возврата на карту Мир (до 4 месяцев).
Вариант 2: через работодателя (по факту покупки)
Можно не жать год и не платить НДФЛ с текущей зарплаты и дивидендов в 2026 г. — для этого нужно:
- Получить уведомление от ФНС (подать заявление в ИФНС);
- Передать его в бухгалтерию работодателя или брокеру.
Частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не включать дивиденды в доходы | Сумма дивидендов есть в 2-НДФЛ от брокера |
| Покупка у родственника | Заключать сделки «на рыночных условиях» |
| Не оформить право собственности | Дождаться регистрации в Росреестре (ЕГРН) |
Как изменится процесс после увеличения лимита
Если Госдума одобрит законопроект Миронова, то:
- Новый лимит до 5 000 000 ₽ вступит с 1 января 2027 года;
- Для квартир, купленных в 2026 г., применится старый лимит (2 млн ₽);
- Возможно введение ежемесячного вычета без декларации (как у самозанятых).
Чек-лист: что сделать уже сегодня
- Соберите справки 2-НДФЛ за 2025 г. (зарплата + брокер).
- Проверьте, что право собственности уже оформлено (ЕГРН).
- Рассчитайте сумму вычета в калькуляторе ФНС.
- Подайте 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 г. за 2026 г. и получите деньги до августа.
В 2026 году вернуть уплаченный НДФЛ с дивидендов при покупке квартиры можно вполне легально и быстро. Главное, сохранить все чеки и справки, а после покупки подать 3-НДФЛ онлайн. Если лимит вырастет до 5 млн рублей, максимальный возврат достигнет 650 000 ₽, отличный бонус к инвестиционному портфелю!