Московский фонд реновации жилой застройки (далее – Фонд) – ключевой игрок в реализации программы рénовации жилищного фонда Москвы. Он объединяет государственные ресурсы, частные инвестиции и строительные компании, чтобы заменить ветхие пятиэтажные дома современными, комфортными квартирами.
Что такое программа реновации в Москве?
Программа направлена на:
- создание благоприятных условий проживания граждан;
- обновление среды их жизнедеятельности и развитие общественного пространства;
- предотвращение роста аварийного жилого фонда;
- предоставление собственникам/жителям равнозначных и отремонтированных квартир в новых домах.
В рамках программы реновации участвуют ветхие пятиэтажки, находящиеся в границах конкретных районов. Список домов публикуется в приказах Правительства Москвы, на карте программы и на официальном портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Законодательная база
Реновация реализуется в соответствии с рядом нормативных актов, включая:
- Федеральный закон «О государственном регулировании градостроительной деятельности»;
- Указ Президента РФ о поддержке программ обновления жилищного фонда;
- Приказы Правительства Москвы, регламентирующие порядок выбора домов‑участников.
Структура и роль Московского фонда реновации
Фонд выступает как универсальный оператор (УНО) – посредник между городскими властями, застройщиками и гражданами. Его основные функции:
- Подготовка и согласование проектов строительства новых домов;
- Контроль качества строительства и сроков сдачи;
- Организация процесса переселения жителей из ветхих домов;
- Продажа полученных в результате реновации квартир по принципу «прямой покупки у города».
С 2024 года Фонд занимает первое место по вводу жилья среди российских застройщиков, опередив такие гиганты, как ГК ПИК и ГК Самолет.
Ключевые проекты Фонда (2023‑2026)
| Год | Регион | Кол-во домов | Объём строительства | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | Юго‑Западный округ | 12 | ≈ 1,2 млн м² | Внедрение «умных» систем энергосбережения |
| 2024 | Восточный округ | 18 | ≈ 1,8 млн м² | Создание общественных парков и детских площадок |
| 2025 | Центральный административный округ | 24 | ≈ 2,5 млн м² | Выпуск «равнозначных» квартир с полной отделкой |
| 2026 (план) | Западный и Северный округа | 30+ | ≈ 3,0 млн м² | Запуск проекта «Московские кварталы» – продажа квартир напрямую от города |
Как купить квартиру у Фонда?
Покупка жилья у Фонда отличается от обычных новостроек и вторичного рынка. Основные этапы:
- Выбор квартиры – через официальный сайт renofond.ru или портал Московские кварталы. На карте указаны готовые к продаже объекты.
- Подача заявки – онлайн‑форма, где указываются личные данные, документы, подтверждающие право на участие (например, статус собственника ветхой квартиры).
- Экспертная оценка – проверка соответствия заявителя требованиям программы (социальный статус, отсутствие задолженности и т.д.).
- Подписание договора – договор купли‑продажи оформляется в системе Фонда; в большинстве случаев требуется лишь небольшая предоплата (5‑10 % от стоимости).
- Получение ключей – после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию.
Преимущества покупки у Фонда:
- Отсутствие переплаты за землю – жильё «по себестоимости»;
- Гарантированное качество строительства (контроль со стороны государства);
- Возможность получения «равнозначной» квартиры без дополнительного взноса;
- Подключение к инфраструктуре новых районов (школы, поликлиники, транспорт).
Статистика и результаты на 2026 год
- С начала программы построено более 6 млн м² жилья.
- Фонд обеспечил около 15 % от общего объёма возводимого жилья в Москве.
- За 2025 год Фонд ввёл в эксплуатацию более 585 тыс. м² жилой площади, опередив конкурентов.
- Более 250 тыс. семей уже получили новые квартиры в рамках реновации.
Перспективы развития
К 2030‑му году планируется:
- Завершить замену всех ветхих пятиэтажек, запланированных в текущем перечне;
- Увеличить долю «зеленых» зданий (сертификация BREEAM, LEED);
- Расширить проект «Московские кварталы» на новые районы за пределами МКАД;
- Внедрить цифровую платформу для автоматизированного контроля качества и прозрачного взаимодействия с гражданами.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Кто может стать получателем квартиры по программе?
Получателем может стать собственник или арендатор ветхой пятиэтажки, зарегистрированный в Москве, а также их законные представители.
Нужно ли платить за новую квартиру?
Квартира предоставляется равнозначно старой. В большинстве случаев требуется лишь небольшая предоплата за оформление сделки.
Как узнать, входит ли мой дом в список реновации?
Список публикуется в трех источниках:
- Приказ Правительства Москвы (офиц. сайт мэра);
- Карта программы на портале Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы;
- Сайт Фонда renofond.ru;
Какие сроки переселения?
Сроки индивидуальны для каждого проекта, но обычно переселение происходит в течение 12‑18 мес. после начала строительства нового дома.
Можно ли продать полученную квартиру?
Да, после получения права собственности владелец может свободно распоряжаться квартирой, в т.ч. продавать её на открытом рынке.
Контактные данные Фонда
Название: Фонд реновации жилья в Москве (ИНН 7703434808)
Юридический адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 12
Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
Официальный сайт: https://renofond.ru
Для получения более детальной информации о конкретных проектах, графиках переселения и порядке покупки обращайтесь в центр обслуживания граждан Фонда или посетите официальный портал «Московские кварталы».