С 2019 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) последовательно внедряет программу «Умный кадастр» — масштабный проект цифровой трансформации, направленный на повышение точности, прозрачности и доступности сведений о недвижимости. На 19 апреля 2026 года система охватывает уже более 99 % объектов кадастрового учёта в России и стала ключевым инструментом для граждан, бизнеса и органов власти.
Что такое «Умный кадастр»
«Умный кадастр» — это комплекс из трёх взаимосвязанных компонентов:
- Единый цифровой слой пространственных данных (ЕГРН-Цифра), где каждый объект недвижимости представлен в формате точной 3D-модели с привязкой к международным координатным системам.
- Интеллектуальные сервисы анализа и прогнозирования, использующие машинное обучение для выявления рисков двойного учёта, самовольных построек и несоответствий границ.
- Открытый API, через который сторонние разработчики и органы местного самоуправления получают актуальные сведения в реальном времени.
Какие задачи решает система
- Геометрическая точность. Ошибка в координатах снижена до 2 см за счёт использования данных со спутниковых съёмок высокого разрешения и лазерного сканирования (LiDAR).
- Мгновенные сведения. Обновления в ЕГРН появляются не позднее 15 минут после регистрации сделки или межевания.
- Автоматическая проверка «красных линий». Система сама подсвечивает объекты, выходящие за границы разрешённого строительства.
- Умные уведомления. Владельцы получают push- или SMS-оповещения при любых изменениях в кадастровой записи.
- Поддержка «умных» контрактов. Блокчейн-запись гарантирует невозможность подделки истории перехода прав.
Как получить доступ к «Умному кадастру»
Через портал Росреестра
Зайдите на официальный сайт и выберите раздел «Умный кадастр/ЕГРН-Цифра». Для входа потребуется подтверждённая учётная запись «Госуслуги».
Через мобильное приложение
Скачайте приложение «Росреестр: Умный кадастр» (доступно в App Store и Google Play). С его помощью можно:
- отсканировать QR-код на кадастровом паспорте и мгновенно увидеть 3D-модель;
- включить режим AR и «навесить» границы участка на изображение с камеры смартфона;
- оформить электронную выписку за 5 минут.
Через МФЦ или кадастрового инженера
Если нет доступа к интернету, обратитесь в ближайший «Мои документы» или к аккредитованному кадастровому инженеру, который подключён к «Умному кадастру». Услуга предоставляется бесплатно при первичной постановке на кадастровый учёт.
Пошаговая инструкция: как проверить свой участок
- Авторизуйтесь на портале или в мобильном приложении.
- Введите кадастровый номер или просто нажмите «Определить местоположение».
- Ознакомьтесь с картой-слоями: границы, зоны разрешенного использования, инженерные сети, кадастровая стоимость.
- Скачайте 3D-модель в формате IFC/BIM при необходимости для проектирования.
- Подпишитесь на уведомления, чтобы получать мгновенные оповещения об изменениях.
Контакты и техническая поддержка
- Единая справочная служба Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно).
- Онлайн-чат: значок «Ask Rosreestr» в правом нижнем углу портала.
- Электронная почта: support@rosreestr.gov.ru
- Личный кабинет разработчика API: api.rosreestr.ru/portal
Актуальные новости на апрель 2026 года
• С начнётся первый этап прямой интеграции «Умного кадастра» с системой «Госуслуги Pro», что позволит за 1 клик подавать заявления на межевание и техническую инвентаризацию.
• Пилотный проект «Умный кадастр: Город будущего» запущен в Сколково и Иннополисе, здесь сведения о недвижимости синхронизируются с «умными» коммунальными счётчиками и системами видеонаблюдения.
• Возможность оплаты госпошлин криптовалютой доступна в тестовом режиме для юридических лиц, работающих через API «Умного кадастра».