С 2026 года размер материнского (семейного) капитала (МСК) снова вырос. В связи с этим всё больше семей интересуется, на какие именно цели можно направить сертификат, чтобы решить жилищный вопрос. Ниже ‒ подробный разбор, что считается «улучшением жилищных условий» по закону и какие траты допустимы.

Что такое «улучшение жилищных условий» по закону

Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ от определяет перечень разрешённых расходов:

• Покупка квартиры, комнаты, дома (включая покупку доли).
• Строительство индивидуального жилого дома (ИЖС).
• Реконструкция (перестройка, достройка) существующего жилого объекта ИЖС.
• Вступительный или паевой взнос в ЖК / ЖКК.
• Первоначальный взнос или погашение ипотеки (включая рефинансирование).

Важно: ремонт без привязки к реконструкции (покраска стен, замена сантехники и т.п.) законом не разрешается. Однако если ремонт входит в проект реконструкции и сопровождается увеличением площади/улучшением характеристик дома ‒ допустим.

На какие конкретные расходы можно потратить деньги

2.1 Покупка готового жилья

• Первичный рынок (договор долевого участия, ДДУ).
• Вторичный рынок (купля-продажа).

2.2 Покупка жилья в строящемся доме

• ДДУ c эскроу-счетом.
• ЖКК (жилищно-строительный кооператив).

2.3 Ипотечные цели

• Первоначальный взнос.
• Оплата основного долга и процентов по действующему кредиту.
• Рефинансирование уже имеющейся ипотеки.

2.4 Строительство ИЖС

• Земельный участок + проект + стройматериалы.
• Подключение инженерных сетей.
• Оплата услуг подрядчика.

2.5 Реконструкция ИЖС

• Достройка второго этажа, мансарды, пристройки.
• Утепление, замена кровли, перепланировка с увеличением площади.

Что не считается улучшением жилищных условий

• Косметический ремонт квартиры без изменения площади/конфигурации.
• Покупка автомобиля, гаража, дачи.
• Погашение потребительских кредитов.
• Оплата ЖКУ.

Сроки и условия использования

Пошаговая инструкция: как направить средства

1. Уточните остаток сертификата в личном кабинете на госуслугах или в ПФР.
2. Соберите пакет документов:
   • Паспорт заявителя, СНИЛС;
   • Свидетельства о рождении всех детей.
   • Документы на объект (ДДУ, договор купли-продажи, разрешение на строительство).
   • Выписка из ЕГРН.
   • Договор ипотеки (если есть).
3. Подайте заявление:
   • Лично в ПФР или МФЦ.
   • Через электронную подпись на госуслугах.
4. Ожидайте перечисление. Срок — до 10 рабочих дней после одобрения.
5. Зарегистрируйте право собственности на всех членов семьи, включая детей.

Размер материнского капитала в 2026 году

• На первого ребёнка — 586 946 руб.
• На второго ребёнка — доплата до 775 284 руб. (если за первого уже получено 586 946 руб.).
• На третьего и последующих — доплата до 1 000 000 руб. в некоторых регионах предусмотрены собственные надбавки.

Наиболее популярные схемы

1. Ипотека + МСК. Семья берёт ипотеку, первый взнос оплачивает материнским капиталом.
2. Субсидированные программы. Федеральные программы «Семейная ипотека» со ставкой от 5 %.
3. Доля в новостройке. Покупка квартиры в строящемся доме по ДДУ с последующим оформлением в собственность.

Частые ошибки

• Покупка доли у близкого родственника (требуется оценка независимого продавца).
• Отсутствие разрешения на перепланировку при реконструкции.
• Нарушение срока регистрации права собственности на детей (в течение 6 месяцев).

Ответы на популярные вопросы

Можно ли потратить МСК на ремонт квартиры?
Только если ремонт является частью реконструкции и увеличивает площадь/улучшает характеристики жилья. Косметический ремонт ‒ нельзя.

Можно ли купить машину?
Нет, транспортные средства в перечень не входят.

Когда можно продать квартиру, купленную с МСК?
Через 3 года после регистрации права, либо при условии предоставления равноценного жилья детям.

Где узнать больше

• Портал госуслуг — подача онлайн заявления.
• Сайт ПФР — актуальные формы и калькулятор.
• Консультация в МФЦ или клиентской службе ПФР по месту жительства;

Материнский капитал в 2026 году остаётся мощным инструментом для решения жилищного вопроса. Главное ‒ правильно определить цель, соблюсти сроки и оформить всё в соответствии с требованиями закона. Тогда сертификат поможет купить или построить комфортное жильё для всей семьи.