Укрупнённые виды работ (УВР) – это совокупность строительных, монтажных и инженерных операций, объединённых по признаку
схожести технологических процессов и применяемых материалов. Они позволяют упростить сметный расчёт, сократить объём
документации и ускорить подготовку проекта, особенно на этапе подготовительного периода строительства.

Правовая и нормативная база

В России понятие «укрупнённые виды работ» закреплено в ряде нормативных актов, среди которых:

• Проект поправок в Градостроительный кодекс РФ (2017 г.) – вводит категорию «комплекс работ подготовительного периода строительства», позволяющий выполнять определённые виды работ до получения разрешения на строительство.
• Приказ Минрегиона РФ от № 624 (с изменениями от ) – утверждает перечень видов работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации и строительству.
• Сводные нормативные документы (КонсультантПлюс, Нормативные акты 1996–2025 гг.) – содержат классификации строительных и специализированных работ, а также правила их лицензирования.

Эти документы определяют, какие работы могут относиться к укрупнённым группам и какие нормативы следует применять при их расчёте.

Классификация видов строительных работ

Для формирования укрупнённых видов работ используют общепринятую классификацию, включающую:

1. Общестроительные работы – земляные, фундаментные, возведение несущих конструкций.
2. Специальные строительные работы – фасадные работы, изоляция, отделка, монтаж технологического оборудования.
3. Транспортные работы – дорожное строительство, мосты, железнодорожные пути.
4. Инженерные изыскания и подготовка проектной документации – топосъёмка, геологические изыскания, расчёт нагрузок.
5. Строительно‑монтажные работы (СМР) – сборка металлоконструкций, монтаж трубопроводов, прокладка кабельных сетей, вентиляция, лифтовое оборудование.

Каждая из этих групп может быть представлена в виде укрупнённого вида работ, например:

• «Фасадные работы» – совокупность штукатурки, покраски, облицовки камнем и создания вентилируемых фасадов.
• «Монтаж технологического оборудования» – установка вентиляционных систем, котельных, систем автоматизации.
• «Геологические изыскания и топосъёмка» – подготовительные исследования, необходимые до начала строительства.

Принципы расчёта укрупнённых сметных норм

Для расчёта стоимости укрупнённых видов работ применяются так называемые укрупнённые сметные нормы. Их расчёт проходит в несколько этапов:

Определение характеристик объекта

Для начала необходимо собрать исходные данные:

• Площадь и объём строительных работ (м², м³).
• Тип конструкции (кирпичный, монолитный, сборный).
• Категория сложности (простая, средняя, сложная).
• Условия реализации (сезонность, удалённость площадки, доступность коммуникаций).

Выбор нормативов

Нормативы подбираются из официальных источников (Сметная документация, «Укрупнённые нормы» Минстроя, региональные справочники). При выборе учитывается:

• Тип здания (жилищное, административное, промышленное).
• Вид работ (общестроительные, специальные, технологические).
• Материалы (бетон, кирпич, железобетон, стеклопакет и т.д.).

Расчёт стоимости

Формула расчёта укрупнённого вида работ выглядит так:

Стоимость = Площадь (или объём) × Норматив (руб./м² или руб./м³) × Коэффициент сложности × Коэффициент региональных особенностей

Где:

• Норматив – базовая стоимость единицы работы, установленная нормативным актом;
• Коэффициент сложности – учитывает особенности проекта (высокие нагрузки, нестандартные решения).
• Коэффициент региональных особенностей – корректирует цены в зависимости от региона (стоимость труда, транспортные расходы).

Применение в сметной документации

Укрупнённые виды работ часто используют в следующих разделах смет:

1. Раздел «Подготовительные работы» – геологические изыскания, топосъёмка, подготовка площадки.
2. Раздел «Общестроительные работы» – фундамент, стены, перекрытия.
3. Раздел «Специальные работы» – фасад, отделка, монтаж инженерных систем.
4. Раздел «Транспортные работы» – дорожные и мостовые конструкции.

Сокращая количество позиций, укрупнённые виды работ позволяют:

• Сократить объём документации (одна позиция вместо десятков мелких).
• Уменьшить риск двойного учёта материалов и труда.
• Быстрее согласовывать смету с заказчиком и контролирующими органами.

Практический пример расчёта

Рассчитаем стоимость укрупнённого вида работ «Фасадные работы» для жилого дома площадью 2500 м².

1. Исходные данные:
   • Площадь фасада = 2500 м².
   • Норматив (по актуальному справочнику Минстроя) = 4 500 руб;/м².
   • Коэффициент сложности = 1,15 (вентильные фасады, сложный профиль).
   • Коэффициент региональных особенностей = 1,10 (центр города).
2. Расчёт:

   Стоимость = 2500 × 4 500 × 1,15 × 1,10 = 14 081 250 руб.
    

3. Полученный результат вносится в смету как одна позиция «Фасадные работы».

Преимущества и ограничения укрупнённых видов работ

Практические рекомендации

• Проверяйте актуальность нормативов – в России они обновляются ежегодно.
• При расчёте используйте коэффициенты, рекомендованные в региональных справочниках, чтобы избежать недоучёта расходов.
• Для сложных объектов разбивайте укрупнённый вид на подвиды (например, «Фасадные работы» → «Штукатурка», «Краска», «Вентилируемый фасад»), если требуется более детальная калькуляция.
• Включайте в смету резервные суммы (5‑10 %) для непредвиденных расходов, особенно при работе в удалённых регионах.
• Сохраняйте «трассу» расчётов – документируйте, какие нормы и коэффициенты использовались, чтобы облегчить последующий аудит.

Укрупнённые виды работ – эффективный инструмент, позволяющий ускорить подготовку сметной документации, снизить её объём и упростить контроль за выполнением проектов. При правильном выборе нормативов и корректных коэффициентов они обеспечивают надёжный финансовый прогноз и помогают соблюдать сроки строительства. Однако необходимо помнить о регулярном обновлении нормативных баз и учитывать специфические особенности каждого проекта, чтобы избежать финансовых рисков.

Дата публикации: