Термин «Украинский росреестр» часто используется в сети как разговорное обозначение государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество в Украине. Формально такой организации в Украине нет – её функции выполняют несколько государственных органов, а реестр называется Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) и Державний земельний кадастр. В статье подробно рассмотрим правовую основу, структуру, онлайн‑сервисы и порядок получения выписок из реестра.
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие регистрацию недвижимости в Украине:
- Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят в 2001 г., многократно изменён). Он определяет порядок регистрации прав, виды сделок, сроки и ответственность регистраторов.
- Закон Украины «О земельных отношениях» (2001 г.) – регулирует регистрацию прав на земельные участки.
- Постановления Кабинета Министров, в частности Постановление № 447 от г. о введении электронного реестра недвижимости.
- Нормативные акты Министерства развития территориального планирования и жилищной политики, а также Государственной службы Украины по геодезии, картографии и кадастру (Укргеокадастр).
Все эти документы формируют юридический фундамент для функционирования реестра и определяют права и обязанности собственников, регистраторов и государственных органов.
Структура реестра недвижимости в Украине
Украинская система состоит из двух основных подсистем:
- Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) – хранит сведения о праве собственности, аренде, залоге и иных вещных правах на квартиры, дома, нежилые помещения.
- Державний земельний кадастр – фиксирует сведения о земельных участках: границы, площадь, назначение, ограничения.
Эти подсистемы интегрированы в единый Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), к которому имеют доступ как государственные органы, так и граждане через онлайн‑порталы;
Ключевые органы
| Орган | Функции |
|---|---|
| Министерство развития территориального планирования и жилищной политики | Разработка государственной политики в сфере недвижимости, контроль за регистрацией прав. |
| Государственная служба Украины по геодезии, картографии и кадастру (Укргеокадастр) | Ведение земельного кадастра, предоставление картографических данных, поддержка электронного реестра. |
| Центры предоставления административных услуг (ЦНАП) | Приём заявлений граждан на регистрацию прав, выдача выписок, взаимодействие с онлайн‑порталом. |
Онлайн‑сервисы и портал «Дія»
С 2020 года в Украине активно развивается цифровой сервис «Дія», через который можно:
- Проверить статус права собственности в реальном времени.
- Заказать электронную выписку из ДРРП.
- Подать заявку на регистрацию сделки (купли‑продажи, дарения, наследования).
- Получить уведомления об изменениях в реестре (например, о регистрации нового собственника).
Для доступа к сервису необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП) или подтверждённый аккаунт в системе «Дія».
Приложения для мобильных устройств
В Google Play и App Store доступны официальные приложения, такие как «Реєстр нерухомості» (2026‑год) и «Дія – Доступ до державних послуг», которые позволяют быстро получить выписку в формате PDF и отслеживать изменения статуса недвижимости.
Как получить выписку из реестра (ДРРП)
Выписка из ДРРП – документ, подтверждающий факт регистрации права, но не является правоустанавливающим документом. Для её получения следует выполнить несколько шагов.
Подача заявления
- Выберите способ подачи:
- Через портал «Портал государственных услуг» (интерактивный онлайн‑формуляр).
- Лично в ЦНАП по месту регистрации недвижимости.
- Через мобильное приложение «Дія».
- Заполните форму с указанием:
- Кадастрового номера объекта.
- Своих персональных данных (ПІБ, ИНН/Идентификационный код).
- Цели получения выписки (покупка, продажа, судебный процесс и др.).
- Прикрепите скан копий документов, подтверждающих личность (паспорт) и, при необходимости, доверенность.
Оплата государственной пошлины
Размер пошлины зависит от типа недвижимости и формы выписки:
- Квартира – от 100 ₴.
- Дом, земельный участок – от 200 ₴.
- Экспресс‑выписка (в течение 24 ч) – дополнительно 50 % к базовой ставке.
Оплату можно произвести онлайн через банковскую карту, систему Приват24, или в кассе ЦНАП.
Сроки и получение
Стандартный срок подготовки выписки – 5‑10 рабочих дней. При подаче через «Дія» и выборе электронного формата документ будет доступен в личном кабинете сразу после завершения обработки.
Порядок регистрации прав собственности
Регистрация прав – обязательный этап, без которого сделка с недвижимостью считается недействительной. Основные стадии:
- Подготовка пакета документов (договор купли‑продажи, акт приемки‑передачи, технический паспорт, согласие супруга и др.).
- Подача заявления в ЦНАП (или через онлайн‑портал).
- Экспертиза документации – проверка подлинности, соответствия требованиям закона.
- Внесение записи в ДРРП – после одобрения регистратор вносит запись о новом собственнике.
- Получение выписки – документ подтверждает, что право зарегистрировано.
В случае залогового обязательства (ипотека) запись в реестр делается одновременно с регистрацией договора залога.
Отличия украинского реестра от российского Росреестра
| Аспект | Украина (ДРРП) | Россия (Росреестр) |
|---|---|---|
| Организационная форма | Государственная служба (Укргеокадастр) + ЦНАП | Федеральная служба (Росреестр) |
| Электронный доступ | Портал «Дія», мобильные приложения, онлайн‑выписки | Единый портал Росреестра, электронный документооборот |
| Юридический статус выписки | Подтверждает факт регистрации, но не является правоустанавливающим | Тоже подтверждает факт регистрации; правоустанавливающий документ – договор |
| Влияние военных действий | С 2022 г. часть территорий находится под временным управлением, данные могут быть ограничены | С 2022 г. в некоторых регионах доступ к порталу ограничен из‑за конфликтов |
Влияние войны и временные меры
С 2022 г. в Украине на территории, где ведутся боевые действия, введены специальные процедуры:
- Приостановка регистрации новых прав на территории, находящуюся под временным оккупационным контролем.
- Возможность подачи заявлений через удалённый доступ (онлайн) без обязательного личного присутствия в ЦНАП.
- Временное хранение документов в электронном виде с возможностью последующего подтверждения в мирное время.
Эти меры позволяют гражданам сохранять юридическую защиту своей собственности даже в условиях конфликта.
Перспективы развития
По планам Министерства развития территориального планирования и жилищной политики к 2028 году будет реализовано полное цифровое закрытие реестра:
- Внедрение блокчейн‑технологий для неизменяемости записей.
- Автоматическое обновление кадастровых данных с помощью дронов и спутниковых снимков.
- Интеграция с банковскими системами для мгновенного подтверждения залоговых прав.
- Расширенные функции уведомления о любых изменениях в реестре через мобильные приложения.
Эти инициативы направлены на повышение прозрачности, ускорение процессов и снижение коррупционных рисков.
Хотя термин «Украинский росреестр» не является официальным, он отражает стремление к созданию единой, удобной и безопасной системы регистрации недвижимости, аналогичной российскому Росреестру. В Украине такой системой является Державний реєстр речових прав на нерухоме майно совместно с Державним земельним кадастром. Благодаря развитию электронных сервисов, таких как портал «Дія», граждане теперь могут быстро проверять статус своей собственности, получать выписки и регистрировать сделки, не выходя из дома.
Понимание структуры, правовых основ и процедур регистрации помогает собственникам эффективно защищать свои интересы и участвовать в рынке недвижимости, даже в непростых условиях, связанных с текущим военным конфликтом.
Помните: выписка подтверждает факт регистрации, а настоящий правоустанавливающий документ – это договор (купли‑продажи, дарения, наследования) и, при необходимости, нотариальная заверка.