Дата актуализации: г.
Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен
Кадастровый паспорт (выписка из Государственного реестра недвижимости) — это официальный документ, который подтверждает, что объект недвижимости (земельный участок, квартира, дом) учтён в едином государственном кадастре. С 2017 года кадастровый паспорт окончательно заменён выпиской из ЕГРН, но в быту название сохранилось.
Что содержит выписка из ЕГРН
- кадастровый номер;
- местоположение и границы объекта;
- площадь и целевое назначение;
- сведения о собственнике и правах на объект;
- обременения и ограничения (если есть).
Кому и когда требуется документ
Выписка необходима:
- при купле-продаже недвижимости;
- для оформления наследства;
- для получения кредита под залог;
- для регистрации права собственности;
- при приватизации земельного участка.
Как получить кадастровый паспорт на земельный участок в Украине
Шаг 1. Подготовка пакета документов
Для физических лиц:
- копия паспорта;
- копия идентификационного кода (ИНН);
- нотариально заверенная копия государственного акта старого образца или другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
Для юридических лиц дополнительно:
- выписка из ЕГРПОУ;
- устав и решение органа управления (протокол).
Шаг 2. Обращение в регистрирующий орган
С 2026 года три основных канала:
- Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) или МФЦ — самый популярный вариант.
- Онлайн через портал «Дія» (доступно для тех, чьи участки уже внесены в базу).
- Через аккредитованные сервисы и юридические компании (LexStatus, Unidoc, Zemexpert, Bitlex и др.).
Шаг 3. Постановка на кадастровый учёт
Если участок ещё не внесён в Госреестр, необходимо:
- заказать топографо-геодезическую съёмку и межевой план (услуги лицензированных кадастровых инженеров);
- подать комплект документов в Госгеокадастр с прилагаемым межевым планом;
- получить кадастровый номер и выписку из ЕГРН.
Шаг 4. Получение выписки
| Способ оформления | Сроки | Стоимость (орієнтовно) |
|---|---|---|
| ЦНАП / МФЦ | 5–7 рабочих дней | 350–600 грн госпошлина |
| Онлайн «Дія» | 1–3 дня (если данные есть) | 225 грн |
| Юрист под ключ | 10–15 дней | 7 500–12 000 грн (включая замеры) |
Особые ситуации
Участок без документов старого образца
В случае отсутствия государственного акта старого образца придётся:
- восстановить правоустанавливающие документы в архиве (БТИ, райадминистрация);
- выполнить процедуру приватизации;
- только после этого получить кадастровый номер.
Ошибки в ЕГРН
Чтобы исправить неточности в выписке, необходимо:
- обратиться в ЦНАП с заявлением о внесении изменений;
- приложить заверенные подтверждающие документы (новая геодезия, судебное решение и т.п.);
- оплатить госпошлину (≈ 200 грн).
Как долго действует выписка
Выписка из ЕГРН действительна 6 месяцев. При отсутствии изменений в реестре можно заказать электронную повторную выписку моментально через портал «Дія».
Адреса и контакты полезных сервисов
- Госгеокадастр Украины: land.gov.ua
- Портал «Дія»: diia.gov.ua
- ЦНАП г. Киев: ул. Хрещатик, 10/1, (044) -79-01-62
- Unidoc: (050) -50-99-33, онлайн-заказ кадастрового номера
- LexStatus: онлайн-подача документов через сайт
В 2026 году процедура получения украинского кадастрового паспорта стала максимально цифровой: большую часть можно сделать онлайн, а за сложные случаи отвечают опытные юристы и кадастровые инженеры. Главное — заранее собрать документы, проверить сведения в ЕГРН и выбрать удобный канал подачи заявления.