Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 15:08
Что такое ЕГРН в контексте «компонентов»
В отличие от «компонентов Windows» (которые можно включать/отключать в Панели управления), Единый государственный реестр недвижимости — это не программный, а информационно-правовой комплекс. Его компоненты — это структурные элементы, из которых формируется полная база данных о недвижимости России.
Ключевые компоненты ЕГРН
Кадастровый реестр
- Описание: сведения о каждом зарегистрированном объекте недвижимости: земельные участки, здания, помещения, сооружения и др.
- Содержание: кадастровый номер, площадь, адрес, кадастровая стоимость, вид разрешённого использования.
Реестр прав собственности и других вещных прав
- Описание: правовой статус объекта: кто собственник, какие есть обременения (ипотека, арест, сервитут).
- Содержание: выписка о правах, сведения о переходе прав, ограничения и обременения.
Единая система межведомственного электронного взаимодействия (ЕСИВ)
- Описание: технический компонент, обеспечивающий обмен данными между Росреестром, МВД, ФНС, Федеральной нотариальной палатой и другими ведомствами.
- Функции: быстрая проверка документов, автоматическая сверка данных, предотвращение мошенничества.
Электронный архив документов-оснований
- Описание: цифровые копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, наследственные свидетельства и т. д.).
- Доступ: предоставляется нотариусам и участникам сделок при наличии электронной подписи.
Регистр сведений о членах семьи бывшего собственника
- Нововведение с : теперь в ЕГРН отображаются сведения о бывших членах семьи собственника, если за ними сохраняется право пользования жилым помещением (например, несовершеннолетние дети).
Реестр аварийного и ветхого жилья
- Статус: с января 2026 г. в ЕГРН занесено свыше 659 000 объектов, признанных аварийными.
- Использование: используется при расселении, переселении и оценке рисков для покупателей.
Формы предоставления данных (компоненты «для пользователя»)
| Наименование | Формат | Как получить |
|---|---|---|
| Экспресс-выписка из ЕГРН | PDF, XML | Портал Госуслуг, Росреестр-онлайн |
| Кадастровая выписка | PDF, бумага | МФЦ, офис Росреестра |
| Схема расположения земельного участка | Raster/Vector | Публичная кадастровая карта |
Цифровые каналы взаимодействия (компоненты доступа)
- Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — быстрое получение электронных выписок.
- Росреестр-онлайн (rosreestr.gov.ru) — проверка объекта по кадастровому номеру.
- API ФГИС ЕГРН — для интеграции банков, риелторов и нотариусов.
- Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — визуализация границ и кадастровых данных.
Как убедиться в «чистоте» квартиры перед покупкой
Используйте все три ключевых компонента ЕГРН:
- Проверьте кадастровый компонент (правильность площади и границ).
- Изучите реестр прав (отсутствие обременений и долей).
- Запросите архив документов-оснований (наличие подлинных ДКП/ДДУ).
Краткий вывод
ЕГРН, это не просто база, а комплексный набор взаимосвязанных компонентов: кадастровый, правовой, архивный и технологический. С 1 сентября 2025 года к ним добавился новый компонент — сведения о членах семьи, что делает реестр ещё более прозрачным для граждан и участников рынка недвижимости.