Актуальность темы: кадастровая стоимость напрямую влияет на размер арендной платы, налога на землю, выкупную цену при приватизации и стоимость любых сделок с участком․ В Самарской области процедура утверждения изменилась с г․ после вступления в силу закона Самарской области № 178-ГД от ․ Ниже — пошаговая инструкция, сроки, документы, контакты и типичные ошибки․

Что такое «утверждение кадастровой стоимости» и зачем это нужно

• Кадастровая стоимость, это государственная оценка рыночной стоимости земельного участка на дату проведения государственной кадастровой оценки․
• Используется для:
  • исчисления земельного налога;
  • рассчёта арендной платы у муниципалитета;
  • определения выкупной цены при приватизации без торгов;
  • залога или займа под землю․
• Если стоимость не утверждена (или устарела) — любые расчёты будут неверными, а сделки могут быть оспорены․

Кто проводит оценку в Самарской области

Этапы утверждения кадастровой стоимости (пошагово)

Этап 1․ Планирование

Каждые 3 года Министерство имущественных отношений Самарской области формирует Перечень видов разрешённого использования, подлежащих переоценке․ План публикуется до 1 марта текущего года на minsamregion․ru․

Этап 2․ Отбор подрядчика

Проводится электронный аукцион на ЕИС․ Критерии: наличие аккредитации ФСО (Федеральная служба по надзору в сфере оценочной деятельности) и опыта ≥ 3 объектов в Самарской области за последние 5 лет․

Этап 3․ Проведение массовой оценки

1. Сбор данных: ЕГРН, Росреестр, Росавиация (аэросъёмка), Росстат, ГИС ЖКХ, объявления о продаже․
2. Группировка земель в однородные зоны (ОЗ)․
3. Построение математических моделей (методы сравнительный, доходный, затратный)․
4. Выявление аномалий (коэффициент вариации должен быть ≤ 30 %)․

Этап 4․ Публичное обсуждение

На портале pkko․samregion․ru выкладывается проект отчёта и карта коэффициентов․ Граждане и юрлица могут подать замечания в течение 60 календарных дней․ Подаётся через личный кабинет на портале или на бумаге в МФЦ․

Этап 5․ Утверждение результатов

• Комиссия рассматривает замечания․
• Утверждается постоянная кадастровая стоимость приказом Минимущества СО․
• Данные передаются в Росреестр и вносятся в ЕГРН в течение 7 рабочих дней․

Сроки и ключевые даты для 2026 года

Как подать замечание на проект кадастровой стоимости

Что понадобится

• Кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН)․
• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (не обязателен, но существенно повышает шансы на пересмотр)․
• Заявление по форме № КС-ЗАМ (скачать на pkko․samregion․ru)․

Как подать

1. Сформировать пакет документов в PDF․
2. Загрузить через личный кабинет на pkko․samregion․ru․
3. Выполнить электронную подпись (ЭП) (КЭП любого удостоверяющего центра)․
4. Получить регистрационный номер заявления․

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: игнорировать публичное обсуждение․
  Решение: подписаться на уведомления на pkko․samregion․ru и внести правки в срок․
• Ошибка: не корректировать данные ЕГРН после межевания․
  Решение: обновить кадастровый паспорт до начала массовой оценки․
• Ошибка: подавать замечание без рыночной оценки․
  Решение: заказать отчёт у аккредитованного оценщика (≈ 5 000–15 000 руб․ для участка до 1 га)․

Как проверить, что кадастровая стоимость уже утверждена

1. Откройте сайт rosreestr․gov․ru․
2. Раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости»․
3. Введите кадастровый номер (формат 63:01:010203:123)․
4. В блоке «Сведения о кадастровой стоимости» появится дата утверждения и сумма․

Контакты для консультаций

• ГКУ «ЦКО СО», тел․ +7 (846) -07-00-21, e-mail: info@pkko․samregion․ru
• Единая справочная Росреестра по Самарской области — ###-###-####
• МФЦ «Мои документы» — ###-###-####