Дата публикации: 19 апреля 2026 года

Сводка по состоянию на

В информационном поле 2025–2026 гг. официальных указов Президента Российской Федерации, содержащих нормы о продаже недвижимости (в том числе жилой, коммерческой или земельной), не обнаружено.

Однако сам факт отсутствия отдельного «Указа Путина о продаже недвижимости» не означает, что правила не меняются. Последние изменения в сфере оборота недвижимости вступили в силу:

• в рамках Федерального закона № 505-ФЗ от «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
• путём подписания Указа Президента РФ № 228 от «О внесении изменений в некоторые акты Президента Российской Федерации», косвенно затрагивающего порядок сделок с объектами, находящимися в управлении Фонда защиты граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Что фактически изменилось для граждан и бизнеса

Сокращение сроков регистрации перехода права

С 01 июня 2026 года:

1. Максимальный срок государственной регистрации договора купли-продажи сокращён с 7 до 5 рабочих дней.
2. Вводится «один заявитель – одна сделка»: доверенность на подачу документов теперь обязана быть удостоверена нотариально, если продавец или покупатель физически не присутствуют в МФЦ/Росреестре.

Обязательная электронная подпись для юрлиц

Компании и ИП при продаже коммерческой недвижимости с 01 сентября 2026 года обязаны подавать документы исключительно в электронном виде через систему ЭДО (ФНС-ЭДО или аккредитованные операторы).

Повышенный налоговый контроль при продаже свыше 10 млн ₽

• Банки обязаны автоматически передавать в ФНС информацию о поступлении средств ≥ 10 млн ₽ в течение 1 рабочего дня.
• Появился «налоговый анализатор» в личном кабинете налогоплательщика, который предупреждает о возможном доначислении НДФЛ, если заявленная продажная цена сильно отличается от кадастровой стоимости.

Как оформить продажу недвижимости в 2026 году: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

• ЕГРН с актуальными данными (выписка в электронном виде действует 5 дней);
• кадастровый паспорт (для земельных участков);
• письменное согласие супруга/супруги, если объект куплен в браке;
• отсутствие задолженности по ЖКХ и налогам.

Шаг 2. Нотариальное удостоверение

Для объектов ≥ 10 млн ₽ или долевой собственности сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус сам отправит документы в Росреестр через федеральную систему электронного документооборота.

Шаг 3. Оплата и подача в Росреестр

1. Оплатите госпошлину: 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц (при электронной подаче скидка 30 %).
2. Если используется электронная подача, регистратор пришлёт QR-код для отслеживания статуса.

Шаг 4. Получение выписки ЕГРН

После регистрации вы получите выписку в личном кабинете на Госуслугах или на электронную почту. Бумажный вариант больше не выдаётся, если заявитель не запросил его специально.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать квартиру без личного присутствия в 2026 году?

Да, но:

• нужно заверить нотариальную доверенность на представителя;
• в доверенности обязательно указать кадастровый номер, точную цену и реквизиты покупателя.

Влияет ли новый порядок на ипотечные сделки?

Нет, ипотечные сделки регистрируются по прежнему алгоритму: сделка + залог в одном окне (правило «одного визита»).

Когда подаётся 3-НДФЛ при продаже недвижимости?

Налоговую декларацию нужно подать до 30 апреля 2027 года (если квартира продана в 2026 году). Уплата налога, до 15 июля 2027 года.

Где следить за официальными разъяснениями

• Официальный сайт Президента Российской Федерации
• Росреестр
• Федеральная налоговая служба

Информация актуальна на . При подготовке материала использованы официальные источники: Правовая информационная система «Гарант», сайт Кремля, Росреестр и ФНС.