Назначение акта осмотра
Акт нужен, чтобы:
- зафиксировать технические характеристики объекта;
- сравнить фактические данные с записями в ЕГРН;
- выявить перепланировки, достройки, изноc и иные изменения;
- обосновать внесение изменений в кадастровый паспорт.
Когда требуется акт
- При подаче заявления об уточнении площади, этажности, материала стен.
- Если появились новые межевые/технические планы, отличающиеся от ранее зарегистрированных.
- В ходе повторных инвентаризаций, проводимых по инициативе Росреестра.
- При судебных спорах о границах и технических характеристиках.
Кто проводит осмотр
Осмотр осуществляют:
- Кадастровые инженеры — при подготовке технического или межевого плана.
- Представители органов БТИ, при инвентаризации.
- Сотрудники МФЦ/Росреестра — при приёме документов и контрольных проверках.
Состав участников
| Участник | Роль |
|---|---|
| Кадастровый инженер | Несёт ответственность за достоверность измерений и оформление акта |
| Собственник/представитель | Обеспечивает доступ к объекту, подписывает акт |
| Свидетели (2 человека) | При необходимости подтверждают факт осмотра |
Пошаговая процедура
Шаг 1. Заказ услуги
Собственник заключает договор с кадастровым инженером.
Шаг 2. Подготовка документов
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
- Правоустанавливающие документы;
- Предыдущий техплан (если есть).
Шаг 3. Осмотр
Проводятся:
- геодезическая съёмка;
- фотофиксация;
- замеры площади, высоты, глубины;
- описание конструктивных особенностей.
Шаг 4. Оформление акта
Используется унифицированная форма № АКТ-ОСМ/RU, утверждённая приказом Минэкономразвития РФ.
Образец (фрагмент)
АКТ осмотра ранее учтённого объекта недвижимости от «19» апреля 2026 г. № 46/26-ОСМ ... Адрес объекта: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 25. Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345. Вид объекта: жилое помещение (квартира). Фактическая площадь: 68,4 м² (в ЕГРН 65,8 м²)... ... Участники осмотра: - Кадастровый инженер: Иванов И.И. ____________ - Собственник: Петрова Н;В. ________________
Сроки и стоимость
- Максимальный срок — 10 рабочих дней с момента заявления.
- Средняя стоимость (Москва): 4 000 – 8 000 руб. для квартир; 7 000 – 15 000 руб. для домов.
Частые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Отсутствие подписи собственника | Отказ Росреестра в регистрации изменений |
| Нет фотографий общего вида | Запрос на доработку акта |
| Несоответствие приборов требованиям (без поверки) | Акт признаётся недействительным |
Куда подавать акт
- В МФЦ — приём документов на внесение изменений в ЕГРН.
- Через электронную подпись на портале rosreestr.gov.ru;
- Напрямую в Росреестр (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»).
Акт осмотра ранее учтённого объекта недвижимости — ключевой документ, который позволяет поддерживать актуальность кадастровых сведений, избегать штрафов и споров. Правильно оформленный акт ускоряет регистрацию изменений и повышает юридическую защищённость собственника.
Совет: Перед осмотром убедитесь, что приборы кадастрового инженера имеют действующие свидетельства о поверке, а фотографии сделаны в хорошем свете с привязкой к ориентирам.