Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое удельный показатель кадастровой стоимости?
Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) — это стоимость 1 м² земельного участка в рублях, установленная государством на определённую дату. Он используется для:
- исчисления земельного налога;
- арендной платы за землю;
- оценки стоимости объектов недвижимости при сделках и залоге.
Как рассчитывается УПКС в Астраханской области?
В Астраханской области УПКС определяется Комитетом по управлению государственным имуществом Астраханской области на основании:
- Кадастрового деления территории (зоны, районы, категории земель).
- Функционального использования: жильё, сельхозназначение, промышленность, торговля и т.д.
- Инфраструктурной доступности: расстояние до дорог, коммуникаций, социальных объектов.
- Рыночных данных о сделках с аналогичными участками.
Актуальные удельные показатели по категориям земель (2025–2026 гг.)
Земли населённых пунктов
| Населённый пункт | Зона | Функциональное использование | УПКС, руб./м² |
|---|---|---|---|
| г; Астрахань | Центральная | Многоэтажное жильё | 1 840 |
| Советский район | Индивидуальное жильё | 1 350 | |
| Промзона «Северная» | Производство | 420 | |
| г. Харабали | Вся территория | Индивидуальное жильё | 420 |
| г. Камызяк | Вся территория | Индивидуальное жильё | 390 |
Земли сельскохозяйственного назначения
- Орошаемые пашни дельты Волги: 21–28 руб./м² (зависит от расстояния к оросительной сети).
- Сенокосы и пастбища: 3,5–6 руб./м².
- Земли под садоводческие товарищества: 65–110 руб./м² (в зависимости от транспортной доступности).
Земли промышленности, энергетики, транспорта
- В пределах городских границ: 180–520 руб./м².
- Вне границ населённых пунктов: 25–70 руб./м².
Где найти официальные документы?
Официальные приказы и карты-картограммы публикуются:
- на сайте «Государственная кадастровая оценка Астраханская область» — https://gko.astrobl.ru;
- в разделе «Нормативные правовые акты» на портале Росреестра по Астраханской области;
- в ЕГРН-онлайн через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
Как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость участка?
Формула:
КС = УПКС × П, где:
- КС, кадастровая стоимость (руб.);
- УПКС — удельный показатель (руб./м²);
- П — площадь участка (м²).
Пример:
Участок 600 м² в Советском районе Астрахани, под ИЖС.
КС = 1 350 руб./м² × 600 м² = 810 000 руб.
Как оспорить завышенный УПКС?
- Получите выписку из ЕГРН (закажите на сайте Росреестра или в МФЦ).
- Сравните УПКС с рыночными ценами: закажите независимую оценку.
- Подайте заявление в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре (в течение 6 мес. с даты вступления Приказа).
- Если решение Комиссии не удовлетворяет — подайте иск в суд (ст. 24.18 Земельного кодекса РФ).
Полезные телефоны и контакты
- Кадастровая палата по Астраханской области: 8 (8512) -9-30-90
- Управление Росреестра: 8 (8512) -4-09-90
- МФЦ «Мои документы»: 8 (8512) -5-55-50
Все цифры приведены по состоянию на апрель 2026 г. Для точных расчётов обязательно сверяйтесь с официальными документами или консультируйтесь с кадастровым инженером.