Подарить часть магазина, склада или офиса близкому человеку можно быстро и без лишних налогов — если правильно составить договор дарения доли в нежилом помещении между родственниками. Ниже вы найдёте актуальные правила 2026 года, типовой бланк DOCX/PDF, алгоритм действий и ответы на самые частые вопросы.

Что такое дарение доли в нежилом помещении?

Дарение — это безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому. Предметом может быть:

• доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание;
• доля в отдельном помещении (магазин, ангар, офис);
• доля в кадастровом участке, если он числится как «незавершённое строительство».

С 2024 года в ЕГРН вводятся QR-коды на выписках, поэтому проверка чистоты объекта занимает не более 10 минут через портал Росреестра.

Почему важно указать родство в договоре

Налоговые последствия

1. Близкие родственники (родители, дети, супруги, полнородные/неполнородные братья и сёстры) освобождаются от НДФЛ при дарении.
2. Остальные родственники (дядя, тётя, племянник, золовка и др.) платят 13 % с кадастровой стоимости доли.

Материнский капитал

Если доля передаётся ребёнку (в т.ч. усыновлённому) за счёт материнского капитала, договор должен включать условие о обязательной регистрации доли за несовершеннолетним.

Пошаговая инструкция по оформлению 2026

Шаг 1. Собираем документы

• Паспорта дарителя и одаряемого (с регистрацией РФ).
• Свидетельство о рождении/браке для подтверждения родства.
• Выписка ЕГРН с кадастровым номером (срок не более 5 дней).
• Технический план БТИ (если доля выделяется впервые).
• Согласие супруга/супруги дарителя (нотариально), если помещение приобретено в браке.

Шаг 2. Определяемся с долей

Долю можно указать:

• в виде дроби (½, ⅓, ⅕ и т.д.);
• в виде квадратных метров (например, 25,4 м² из общей площади 127 м²).

Шаг 3. Выбираем форму договора

Нотариальное удостоверение обязательно, если:

• дарится доля в праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ);
• одним из участников является несовершеннолетний;
• в помещении зарегистрированы обременения (ипотека, арест).

Шаг 4. Составляем договор онлайн

Конструктор Договор-образец.ру подготовил обновлённый шаблон 2026 года:

<!-- Мини-фрагмент типового договора -->
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва 19 апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, г.р.,
паспорт 45 12 345678, выдан ОВД г. Москвы г.,
дарю своему сыну Иванову Петру Ивановичу,
паспорт 45 12 987654, 1/2 долю в нежилом помещении
площадью 127,0 м², кадастровый № 77:07:0004010:1234,
расположенном по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12, помещ. 2.

Шаг 5. Государственная регистрация

1. Подаём заявление в МФЦ или через rosreestr.gov.ru.
2. Оплачиваем госпошлину 2000 ₽ за регистрацию доли.
3. Получаем выписку ЕГРН в течение 5-7 рабочих дней.

Типовой образец договора (DOCX/PDF)

Скачайте актуальный бланк 2026 года со всеми необходимыми приложениями:

• Скачать .DOCX
• Скачать .PDF

Частые ошибки и как их избежать

Ответы на популярные вопросы

Нужно ли присутствовать обеим сторонам при подписании?

Да, если нотариус требует личного присутствия. При электронной регистрации через МФЦ достаточно направить доверенность (форма М2-1).

Можно ли подарить долю, если помещение в ипотеке?

Только с письменного согласия банка. В практике банки требуют одновременного перевода обязательств на одаряемого.

Сколько стоит нотариус в 2026 году?

• Удостоверение договора — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
• Согласие супруга — 500 ₽.
• Заверение копий паспортов — 100 ₽ за каждую.

Дарение доли в нежилом помещении между родственниками — оптимальный способ безопасной и быстрой передачи бизнеса в семье. Используйте актуальный бланк 2026 года, согласуйте условия с нотариусом и подавайте документы онлайн, чтобы избежать очередей и ошибок.