Что такое удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) и зачем он нужен
Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС), это кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка в границах конкретного населённого пункта или его квартала.
Именно УПКС позволяет:
- быстро оценить землю при продаже, дарении, залоге;
- рассчитать налог на землю (ст. 394 НК РФ);
- определить компенсацию при изъятии участка у собственника;
- сравнивать цены на участки в разных районах края.
УПКС формируется в результате массовой кадастровой оценки, которую проводит КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» по единой методике Минэкономразвития России.
Как рассчитывается кадастровая стоимость участка через УПКС
Формула простая:
Кадастровая стоимость участка = УПКС × Площадь (м²)
Пример:
В Уссурийске для земель под ИЖС в квартале 12 установлен УПКС = 1 850 руб/м².
Участок площадью 800 м² будет иметь кадастровую стоимость:
1 850 × 800 = 1 480 000 руб.
Факторы, влияющие на величину УПКС
Эксперты Центра кадастровой оценки анализируют:
- Локация, расстояние до центра города, транспортных узлов.
- Инфраструктура — наличие дорог, сетей, школ, больниц.
- Экологические условия — чистота воздуха, ландшафт.
- Разрешённое использование, ИЖС, ЛПХ, коммерция, сельхоз назначение.
- Форма и рельеф участка, кадастровый квартал.
Где посмотреть действующий УПКС в Приморском крае
- Публичная кадастровая карта Росреестра
pkk.rosreestr.ru
Включите слой «Удельный показатель кадастровой стоимости». - Официальный сайт Центра кадастровой оценки
cao.primorsky.ru
Раздел «Проверка результатов определения кадастровой стоимости». - Выписка из ЕГРН на участок — документ содержит точное значение УПКС.
Средние удельные показатели по крупнейшим городам Приморского края (2025 г.)
| Город / район | Квартал | Функциональное назначение | УПКС, руб/м² |
|---|---|---|---|
| Владивосток (Ленинский район) | 25:01:0201004 | ИЖС | 3 420 |
| Владивосток (Первомайский район) | 25:01:0201013 | Многоэтажная жилая застройка | 5 100 |
| Уссурийск | 25:03:0503012 | ИЖС | 1 850 |
| Находка | 25:09:0102008 | Коммерческое освоение | 2 970 |
| Артём | 25:04:0101006 | ИЖС | 1 650 |
| Арсеньев | 25:05:0201003 | Сельхоз назначение | 120 |
Как обжаловать завышенный УПКС
Если считаете, что удельный показатель завышен:
- Формируете отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Подаете заявление в Комиссию при Министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края (оформление через МФЦ).
- Либо обращаетесь в суд с иском к КГБУ «Центр кадастровой оценки».
Краткий чек-лист для владельца участка
- ✔ Уточните кадастровый номер и квартал на ПКК.
- ✔ Скачайте «Карту удельных показателей» на сайте Центра кадастровой оценки.
- ✔ Проверьте, соответствует ли УПКС вашей квитанции на земельный налог.
- ✔ При необходимости готовьте документы для оспаривания.
Ссылки на официальные документы
• Постановление Приморского края № 87-п от об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, docs.primorsky.ru
• Методика массовой оценки — приказ Минэкономразвития РФ № 508 от .
• Реестр отчётов об оценке — gko.rosreestr.ru
Важно: данные об УПКС обновляются не чаще одного раза в три года, но могут корректироваться при индексации (коэффициенты ФНС). Следите за публикациями на сайтах Росреестра и Центра кадастровой оценки Приморского края.