Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – это нормативный коэффициент, который
умножается на площадь земельного участка и позволяет определить его кадастровую стоимость․
В Кировской области УПКС устанавливаются правительством субъекта РФ и применяются
как на уровне муниципальных образований, так и в расчётах налогов, арендных платежей,
а также при сделках с недвижимым имуществом․
Правовая база
- Федеральный закон от № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»․
- Постановление Правительства Кировской области от № 92/185 «Об утверждении значений удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным образованиям Кировской области»․
- Приказы Минэкономразвития РФ, регламентирующие методики расчёта средних удельных показателей․
Порядок формирования удельных показателей
- Орган кадастрового учёта формирует перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке (ГКО)․
- Органы исполнительной власти субъекта РФ (или органы местного самоуправления) проводят конкурс на выбор оценочной организации‑исполнителя․
- Оценщики собирают рыночную информацию (объявления о продаже, данные ЕГРН, статистику сделок) и строят модель расчёта кадастровой стоимости․
- На основе модели определяется удельный показатель для каждого вида использования и региона․
- Утверждённые показатели публикуются в официальных источниках и вносятся в Единый государственный реестр земель․
Удельные показатели по земельно‑оценочным районам Кировской области
В таблице ниже представлены минимальные и средние значения удельных показателей кадастровой стоимости (руб․/м²) для земель сельскохозяйственного назначения, утверждённые постановлением № 92/185 от ․
| № п/п | Земельно‑оценочный район / муниципальное образование | Минимальное значение (руб․/м²) | Среднее значение (руб․/м²) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Удельный показатель | Кадастровая стоимость | Удельный показатель | Кадастровая стоимость | ||
| Северный земельно‑оценочный район | |||||
| 1․1 | Афанасьевский район | 0,09 | 0,41 | 0,50 | 0,41 |
| 1․2 | Белохолуницкий район | 0,09 | — | — | — |
| 1․3 | Верхнекамский район | 0,09 | 0,09 | 0,09 | 0,64 |
| 1․4 | Даровской район | 0,09 | 0,09 | 0,09 | 0,09 |
| 1․5 | Лузский район | 0,09 | 0,09 | 0,32 | 0,09 |
| 1․6 | Мурашинский район | 0,09 | 0,09 | 0,49 | 0,09 |
| 1․7 | Нагорский район | 0,09 | 0,54 | 0,54 | 0,09 |
| 1․8 | Омутнинский район | 0,09 | 0,34 | 0,52 | 0,59 |
| 1․9 | Опаринский район | 0,09 | 0,09 | 0,09 | 0,09 |
| 1․10 | Подосиновский район | 0,09 | 0,09 | 0,13 | 0,09 |
| 1․11 | Слободской район | 0,09 | 0,32 | 0,25 | 0,32 |
| 1․12 | Юрьянский район | 0,09 | 0,25 | 0,25 | 0,25 |
| Центральный земельно‑оценочный район | |||||
| 2․1 | Арбажский район | 0,09 | 0,39 | 0,92 | 0,39 |
| 2․2 | Богородский район | 0,11 | 0,26 | 1,62 | 0,26 |
| 2․3 | Верхошижемский район | 0,09 | 0,09 | 1,16 | 0,09 |
| 2․4 | Зуевский район | 0,09 | 1,15 | 1,48 | 1,15 |
| 2․5 | Кирово‑Чепецкий район | 0,09 | 0,09 | 0,68 | 1,25 |
| 2․6 | Котельничский район | 0,09 | 1,05 | 1,05 | 0,96 |
| 2․7 | Куменский район | 0,09 | 0,10 | 1,60 | 0,60 |
| 2;8 | Немский район | 0,94 | 1,84 | 1,95 | 1,84 |
| 2․9 | Нолинский район | 0,09 | 0,90 | 1,76 | 1,63 |
| 2․10 | Оричевский район | 0,09 | 0,09 | 0,40 | 0,44 |
| 2․11 | Орловский район | 0,09 | 0,66 | 0,52 | 0,35 |
| 2․12 | Свечинский район | 0,09 | 1,35 | 1,10 | 1,35 |
| 2․13 | Сунский район | 0,09 | 1,46 | 1,44 | 1,79 |
| 2․14 | Унинский район | 0,92 | 0,96 | 1,09 | 1,05 |
| 2․15 | Фаленский район | 0,09 | 1,03 | 0,92 | 1,03 |
| 2․16 | Шабалинский район | 0,09 | 1,08 | 1,45 | 1,13 |
| 2․17 | Город Киров | 0,09 | 3,06 | 2,05 | 3,06 |
| Южный земельно‑оценочный район | |||||
| 3․1 | Вятскополянский район | 0,09 | 2,00 | 2,32 | 2,00 |
| 3․2 | Кикнурский район | 0,09 | 0,37 | 0,80 | 0,85 |
| 3․3 | Кильмезский район | 0,09 | 0,09 | 0,09 | 0,31 |
| 3․4 | Лебяжский район | 0,09 | 0,94 | 1,48 | 1,21 |
| 3․5 | Малмыжский район | 0,09 | 176 | 1,57 | 1,41 |
| 3․6 | Пижанский район | 0,09 | 0,47 | 0,85 | 1,65 |
| 3․7 | Санчурский район | 0,09 | 0,83 | 0,83 | 0,83 |
| 3․8 | Советский район | 0,09 | 0,18 | 0,49 | 1,36 |
| 3․9 | Тужинский район | 0,09 | 0,44 | 0,44 | 0,44 |
| 3․10 | Уржумский район | 0,09 | 1,75 | 1,72 | 1,47 |
| 3․11 | Яранский район | 0,09 | 0,37 | 0,87 | 0,37 |
Как использовать удельный показатель
Для расчёта кадастровой стоимости конкретного земельного участка необходимо выполнить простую операцию:
Кадастровая стоимость = Удельный показатель (руб․/м²) × Площадь участка (м²)
Пример:
- Участок в Кирово‑Чепецком районе площадью 2 500 м²․
- Средний удельный показатель = 0,68 руб․/м²․
- Кадастровая стоимость = 0,68 × 2 500 = 1 700 руб․
Полученные данные применяются:
- Для расчёта налога на имущество (Налоговый кодекс РФ)․
- При определении арендных ставок за земельные участки․
- В сделках купли‑продажи, дарения, наследования – кадастровая стоимость служит базой для расчёта государственной пошлины․
- При оценке залогового обеспечения банков․
Где получить актуальные сведения
Информацию о текущих удельных показателях можно запросить бесплатно в:
- Электронном сервисе Росреестра – раздел «Кадастровая стоимость»․
- Многофункциональных центрах «Мои документы»․
- На официальном сайте Правительства Кировской области (раздел публикаций нормативных актов)․
При необходимости оспорить установленную кадастровую стоимость следует подать заявление в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра Кировской области․
Перспективы и изменения с 2007 года
С момента утверждения в 2007 году удельные показатели периодически пересматриваются․ Основные причины корректировок:
- Изменения рыночных цен на сельскохозяйственные земли․
- Пересмотр классификации земель (переклассификация под другие виды использования)․
- Региональные экономические колебания (инфляция, изменение спроса)․
Последние изменения (по состоянию на 2026 год) отражены в документе «Приложение 2 Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости» и доступных в открытом источнике по ссылке․
Удельный показатель кадастровой стоимости – ключевой параметр, позволяющий быстро оценить стоимость
земель сельскохозяйственного назначения в Кировской области․ Его значение формируется на основе
тщательного анализа рыночных данных и утверждается правительством региона․ Понимание того,
как пользоваться УПКС, помогает собственникам, арендодателям и инвесторам принимать обоснованные
финансовые решения и избегать ошибок при расчёте налогов и сделок․
Источники:
- Постановление Правительства Кировской области от № 92/185․ https://docs․cntd․ru/document/973016408
- Документ «Приложение 2 Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости»․ PDF
- Методологические указания по государственной кадастровой оценке – Федеральный закон № 135‑ФЗ и Приказы Минэкономразвития РФ․