Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) — это величина, получаемая делением полной кадастровой стоимости земельного участка на его площадь (руб./м²). Он служит основой для расчёта земельного налога, нотариального тарифа при вступлении в наследство или сделках с недвижимостью.
Правовая база и последние изменения
- Постановление Правительства Нижегородской области № 863 от (в ред. от ) утвердило результаты государственной кадастровой оценки (ГКО) по состоянию на .
- Федеральный закон № 269-ФЗ обязывает проводить ГКО не реже одного раза в четыре года.
- В 2026 году в регионе стартует очередной цикл оценки; в 2027-м – ГКО объектов капитального строительства.
Где посмотреть актуальные УПКС
- Публичная кадастровая карта Росреестра – онлайн-слой «Кадастровая стоимость».
- Официальный сайт Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области → раздел «Государственная кадастровая оценка».
- Отчёты и акты об оценке публикуются на портале ГБУ «Кадастровая оценка НО».
Как рассчитать кадастровую стоимость участка самостоятельно
Формула:
Кадастровая стоимость = УПКС × Площадь (м²)
Пример: УПКС для ИЖС в одном из кадастровых кварталов г. Дзержинска составляет 1 850 руб./м². Участок 600 м² →
1 850 × 600 = 1 110 000 руб.
Средние УПКС по крупным городам Нижегородской области (, руб./м²)
| Город (райцентр) | Земли под ИЖС | Земли под ЛПХ | Земли коммерческого назначения |
|---|---|---|---|
| Нижний Новгород | 2 300 – 3 800 | 450 – 650 | 6 000 – 12 000 |
| Дзержинск | 1 850 – 2 600 | 400 – 550 | 5 000 – 9 000 |
| Арзамас | 1 500 – 2 100 | 350 – 500 | 4 200 – 7 500 |
| Саров | 1 300 – 1 900 | 300 – 450 | 3 800 – 6 500 |
Шестая группа (земли с неустановленным видом использования)
Для участков «шестой группы» УПКС принимается равным минимальному значению удельных показателей ближайшей по функционалу категории в том же административном районе.
Как оспорить завышенный УПКС
- Заказать независимую рыночную оценку у аккредитованного эксперта.
- Подать заявление в Комиссию при Росреестре (бесплатно) или в суд (платно).
- Срок обращения: до 31 декабря 2026 г. по результатам грядущей оценки 2026 года.
Практические советы
- Для экономии на нотариальных платежах при наследовании можно попросить нотариуса использовать инвентаризационную или рыночную оценку, если она ниже кадастровой.
- Для сельхозземель налоговая ставка не превышает 0,3 %, в то время как для ИЖС – 0,3–1,5 %.
- Кадастровые работы под ключ в Нижнем Новгороде стоят от 3 000 руб. и зависят от площади и сложности рельефа.
Полезные ссылки
- ФГИС ЕГРН / Росреестр
- Федеральная кадастровая палата
- Правительство Нижегородской области – раздел «Кадастровая оценка»