Удельные показатели кадастровой стоимости земель Иркутской области
Актуальные данные, методика расчёта, способы получения и оспаривания на 2024–2026 гг.
Что такое удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?
УПКС — это стоимость одного квадратного метра земельного участка, установленная государством в результате кадастровой оценки.
Величина зависит от:
- расположения (район, квартал, участок ПКК);
- кадастрового вида разрешённого использования (КВРИ);
- инфраструктурной, транспортной и экологической характеристики.
Умножив УПКС на площадь участка, получают полную кадастровую стоимость, которая влияет на:
- размер земельного налога;
- государственную пошлину при наследовании;
- плату за аренду государственных и муниципальных земель.
Как узнать удельный показатель в Иркутской области
Росреестр → «Открытая служба»
На официальном портале rosreestr.gov.ru:
- Открыть раздел «Открытая служба → Статистика и аналитика».
- Выбрать Иркутская область.
- Войти во вкладку «Для сведения правообладателей».
- Скачать актуальное «Уведомление об определении кадастровой стоимости» (ст. 24.19 ЗК РФ).
Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- В карточке объекта отображён удельный показатель стоимости за 1 м².
Личный кабинет ФГИС ЕГРН
Заказать электронную выписку ЕГРН-1 (₽300–₽750): в разделе «Сведения о кадастровой стоимости» указан УПКС.
Нормативная база 2024–2026 гг.
Ключевые документы
- Постановление Правительства Иркутской области № 969-пп от
утвердило результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов, лесного фонда и особо охраняемых территорий. - Распоряжение от № 18-рп
определило перечень объектов, налоговая база по которым рассчитывается как кадастровая стоимость (ст. 378.2 НК РФ). - Распоряжение от № 29-рп
закрепило новые УПКС для зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест с .
Методика расчёта (сокращённо)
- Определяется рыночная стоимость эталонного земельного участка.
- Делится на площадь → получаем удельный показатель рыночной стоимости.
- Применяются корректирующие коэффициенты (капитализация земельной ренты, транспортная доступность, инженерные сети).
Пример из практики
Для земель промышленного назначения в Иркутском районе (161 участок) кадастровая стоимость превысила 2 млрд руб., что дало средний УПКС ≈ 12 000 руб./м².
Как оспорить (изменить) кадастровую стоимость
Досудебный порядок
- Подать заявление в Комиссию при Росреестре до 31 декабря текущего года (ФЗ-237).
- Приложить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на .
Судебный порядок
- Если Комиссия отказала, подать иск в Арбитражный суд Иркутской области.
- Исковой срок — 3 года со дня внесения сведений в ЕГРН.
Экономический эффект
Уменьшение кадастровой стоимости на 30 % снижает ежегодный налог для юрлица с 2 млн до 1,4 млн руб. (ставка 1,5 %).
Полезные ссылки и контакты
- Портал Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области: 664011, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 210, тел. (3952) -8-10-20.