Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Росреестр – государственный орган, который осуществляет кадастровый учёт недвижимости и регистрацию прав на объекты недвижимости. Для выполнения этих функций заявители используют различные формы заявлений, которые регулируются Приказом Росреестра № П/0310 от 19 августа 2020 г. (с ред. от ). В статье подробно рассмотрены все типы заявлений, их назначение, перечень обязательных документов и порядок подачи (в т.ч. в электронном виде).

Классификация заявлений в Росреестр

Согласно нормативным актам, заявления делятся на несколько групп:

Заявления о государственном кадастровом учете (ГКУ) – направляются при необходимости включения объекта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или при изменении его основных характеристик.
Заявления о государственной регистрации прав (ГРП) – оформляют переход прав собственности, ограничений, обременений и их прекращение.
Заявления о внесении сведений в ЕГРН – включают запросы от заинтересованных лиц, уведомительные заявления и заявления об изменении данных.
Заявления об исправлении технической ошибки – используются для корректировки ошибок, допущенных при внесении записей в реестр.
Заявления о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.
Запросы и квитанции – документы, направляемые для получения выписок, справок и подтверждения оплаты.

Заявления о государственном кадастровом учете (ГКУ)

Когда требуется

ГКУ подается в следующих ситуациях:

Создание нового объекта недвижимости (новый дом, здание, сооружение).
Реконструкция, расширение или изменение назначения объекта.
Изменение основных характеристик: площадь, границы, виды разрешённого использования и др.
Перевод земельного участка из одного вида использования в другой.

Нормативный документ

Форма заявления – Приложение N 1 к Приказу Росреестра № П/0310. В ней указываются:

Сведения об объекте (кадастровый номер, адрес, площадь).
Основания для учёта (договор, проектная документация и т.п.).
Контактные данные заявителя.

Перечень обязательных документов

Заполненное заявление (бумажный или электронный вариант).
Техническая документация (проект, акт ввода в эксплуатацию, согласования).
Копии правоустанавливающих документов (договор, решение суда и т.п.).
Квитанция об уплате государственной пошлины (если она предусмотрена).

Подача в электронном виде

Заявления о ГКУ можно подавать без использования УЭКП, если они относятся к изменению основных сведений об объекте. Подача осуществляется через:

Личный кабинет на портале rosreestr;gov.ru.
Многофункциональный центр (МФЦ) – через сервис «Электронные услуги».

Для электронных заявлений требуется Электронная подпись (ЭП) в виде простой цифровой подписи, но не обязательна усиленная квалифицированная (УКЭП).

Заявления о государственной регистрации прав (ГРП)

Виды заявлений

Регистрация права собственности (покупка‑продажа, наследование, дарение).
Регистрация ограничений (обременения, сервитуты, ипотека).
Регистрация перехода прав (уступка, аренда, договор участия в долевом строительстве).
Регистрация прекращения права (отчуждение, выкуп, аннулирование).

Форма заявления

Для физических лиц – Форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права (консультантПлюс). Для юридических лиц – аналогичная форма, но с полем «Наименование организации».

Обязательные документы

Заполненное заявление.
Договор (купли‑продажи, дарения, аренды и др.).
Свидетельство о праве собственности (если уже есть).
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН).
Документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность).
Квитанция об оплате госпошлины.

Электронная подача

Для ГРП большинство заявлений требуют УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись), поскольку речь идёт о регистрации прав собственности. Подача возможна через:

Личный кабинет «Госуслуги» – раздел «Регистрация прав в Росреестре».
Электронный сервис «ЕГРН Онлайн».
МФЦ (при наличии УЭКП у заявителя).

Заявления о внесении сведений в ЕГРН

Виды заявлений

Заявление о внесении сведений по заявлению заинтересованного лица (например, изменение адреса).
Заявление в уведомительном порядке (информирование о факте, не требующем согласования).
Заявление о внесении изменений (корректировка данных, указанных в реестре).

Формы

Все перечисленные типы оформляются по Приложению N 2 к Приказу № П/0310. В форме указываются:

Кадастровый номер;
Текущее и требуемое значение сведений.
Основания для внесения (документы, подтверждающие изменение).

Документы

Заполненное заявление (электронное/бумажное).
Документы, подтверждающие право (свидетельство о праве, договор, решение суда).
Квитанция об оплате (если предусмотрено).

Подача без УКЭП

В соответствии с официальным вопрос‑ответом в Росреестр без УКЭП можно подавать заявления:

О государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте.
О государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект.

Заявления об исправлении технической ошибки

Что такое техническая ошибка

Техническая ошибка – неточность, допущенная в процессе ввода данных в реестр (опечатка, неверный номер, ошибка в площади и т.п.). Исправление возможно лишь после подтверждения факта ошибки.

Форма

Оформляется по Приложению N 2 (в том же документе, где указаны заявления о внесении изменений). В заявлении указывается:

Точный номер записи, в которой обнаружена ошибка.
Описание ошибки и правильные данные.
Документы, подтверждающие правильность сведений (например, акт измерений).

Подача

Для исправления технической ошибки УКЭП не требуется. Заявление подаётся через:

Электронный портал Росреестра.
МФЦ (в бумажном виде).

Заявления о возврате излишне уплаченной государственной пошлины

Если в ходе оформления сделки была переплачена пошлина, её возврат производится на основании заявления, поданного в Росреестр.

Форма

Стандартный бланк «Заявление о возврате государственной пошлины» (можно скачать на официальном сайте).

Необходимые документы

Копия платежного поручения или квитанции об уплате;
Документ, подтверждающий причину переплаты (например, решение суда, исправление ошибки в заявлении).
Заполненное заявление.

Подача

Заявление подаётся в электронном виде через личный кабинет, либо в МФЦ. Для возврата часто требуется подтверждение банковских реквизитов заявителя.

Запросы и квитанции

Запросы о предоставлении сведений

Для получения выписок из ЕГРН, кадастровых паспортов и иных справок используется форма «Запрос на предоставление данных из государственного кадастра недвижимости». В запросе указываются:

Кадастровый номер или адрес объекта.
Тип требуемой информации (выписка, справка о границах и т.п.).
Цель получения сведений.

Квитанция об оплате

После оплаты услуг (получение выписки, выдача кадастрового паспорта) требуется приложить квитанцию об оплате. Бланк квитанции доступен в разделе «Оплата услуг» на сайте Росреестра.

Пошаговый порядок подачи заявления в электронном виде

Подготовка документации. Скачайте нужную форму (Приложение N 1, N 2 и др.) и заполните её в соответствии с инструкциями.
Сканирование и конвертация. Приложите сканы всех подтверждающих документов в формате PDF (размер не более 10 МБ каждый).
Регистрация в личном кабинете. Если у вас ещё нет аккаунта, зарегистрируйтесь на rosreestr.gov.ru (используйте подтверждение через Госуслуги).
Выбор услуги. В меню «Электронные услуги» выберите нужный тип заявления (ГКУ, ГРП, исправление ошибки и т.п.).
Загрузка документов. Прикрепите заполненное заявление и все обязательные документы.
Подписание. Если ваш тип заявления требует УКЭП – подпишите электронным сертификатом. Для заявлений, допускающих подачу без УКЭП, достаточно простого электронного подтверждения.
Оплата госпошлины. Перейдите в раздел «Оплата», сформируйте платёж и произведите оплату банковской картой или через онлайн‑банкинг.
Отправка заявления. Нажмите кнопку «Отправить». Система выдаст номер заявки и подтверждающее сообщение.
Отслеживание статуса. Через личный кабинет можно мониторить статус обработки («На рассмотрении», «Одобрено», «Требуются дополнительные документы»).
Получение результата. После завершения процесса документ (выписка, свидетельство, исправленная запись) будет доступен для скачивания либо будет направлен в МФЦ/по почте в зависимости от выбранного способа получения.

Практические рекомендации

Тщательно проверяйте форму. Ошибки в заполнении (пропущенные поля, неверные коды) часто приводят к возврату заявления.
Сохраняйте копии всех документов. При необходимости их можно будет быстро загрузить повторно.
Следите за сроками. Некоторые заявления (например, о внесении изменений после сделки) требуют подачи в течение 30 дней.
Консультируйтесь с юристом. При сложных сделках (долевое строительство, совместное владение) профессиональная помощь ускорит процесс.
Используйте МФЦ как «посредник». Если у вас нет электронной подписи, МФЦ поможет оформить и подписать документы от вашего имени.

Росреестр предоставляет широкий спектр форм заявлений, позволяющих владельцам недвижимости и их представителям эффективно управлять кадастровыми данными и правами на объекты. Понимание различий между типами заявлений, знание обязательных документов и правильный выбор способа подачи (бумажный или электронный) позволяют сократить сроки регистрации и избежать лишних расходов.

Помните, что правильное заполнение и своевременная подача – ключ к успешному взаимодействию с Росреестром. При возникновении вопросов всегда можно обратиться в МФЦ, воспользоваться онлайн‑поддержкой на портале Росреестра или проконсультироваться с квалифицированным юристом.