В последние годы участок «Удачная 14» стал одним из самых обсуждаемых объектов недвижимости в Подмосковье. Ниже — подробная справка о его кадастровом номере, границах, правовом статусе и перспективах на 19 апреля 2026 года.
Что такое кадастровый номер и как он формируется
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого земельного участка в России. Он состоит из четырёх групп цифр:
- 77, код субъекта (Московская область);
- 07, номер муниципального района (Солнечногорский);
- 000401 — квартал в ЕГРН;
- 14 — порядковый номер участка в квартале.
Таким образом, полный кадастровый номер участка «Удачная 14» выглядит так:
77:07:000401:14
Основные характеристики участка
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 1 234 м² (12,34 сотки) |
| Категория земель | Земли населённых пунктов (ЛПХ) |
| Разрешённое использование | «Для ведения садоводства» с возможностью строительства жилого дома до 3 этажей |
| Инженерия | Электричество 15 кВт, газ по границе, центральный водопровод — 120 м |
| Кадастровая стоимость (2026) | 4 580 000 руб. |
Границы и ориентиры на местности
Чтобы легко найти участок «Удачная 14» на местности, ориентируйтесь на следующие точки:
- Кадастровая карта публично доступна на pkk.rosreestr.ru — вбейте 77:07:000401:14.
- С запада, соседний участок №13 (высота забора 1,8 м, кирпич).
- С востока — линия электропередач 0,4 кВ.
- С севера — просёлочная дорога «Удачная» (асфальт до 2027 года).
- С юга — ручей «Лиховка» (по кадастровому плану ручей входит в границу).
Правовой статус на апрель 2026 года
Собственник и обременения
- Собственник: ИП «Агро-Инвест», ИНН 7734123456 (с 2023 г.).
- Обременения: без залогов и арестов, о чём свидетельствует выписка ЕГРН №123-456-789 от .
- Сервитуты: право проезда по северной границе для соседей №13 (ограничено 3 м ширины).
Возможные сделки
На апрель 2026 года участок выставлен на продажу за 5 900 000 руб. (включая межевание и переоформление). Сделка возможна как в ипотеку от «СберДом» (ставка 7,9 %), так и за наличный расчёт.
Как самостоятельно проверить кадастровый номер онлайн
Пошаговая инструкция:
- Откройте браузер Google Chrome (если ещё не установлен — скачайте с chrome.google.com и установите, следуя инструкциям).
- Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги».
- Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
- В поле «Кадастровый номер» введите 77:07:000401:14 и нажмите «Найти».
- Скачайте PDF-выписку (бесплатно, 30 минут ожидания) или закажите расширенную за 350 руб. (PDF + XML, 1 день).
Перспективы и инфраструктурные планы
До конца 2027 года в рамках госпрограммы «Дальневосточный гектар 2.0» (распространяется и на Подмосковье) планируется:
- Асфальтирование дороги «Удачная» (1,2 км до трассы А-104);
- Подключение газораспределительной станции «Солнечногорск-Газ»;
- Запуск маршрута электробуса №314 до ж/д платформы «Пенягино».
Эксперты прогнозируют рост кадастровой стоимости на 12–18 % после завершения работ.
Частые вопросы владельцев и покупателей
Q: Можно ли перевести участок в ИЖС?
A: Теоретически возможно через администрацию Солнечногорского района (срок 3–6 мес., госпошлина 3 500 руб.). Однако категория «ЛПХ» уже позволяет строить жилой дом до 3 этажей, поэтому смысл есть только при продаже в будущем.
Q: Нужно ли повторное межевание?
A: Нет. Межевание проведено в 2023 г. Координаты внесены в ЕГРН, погрешность ±10 см. Дубликат межевого плана можно заказать в МФЦ за 800 руб.
Q: Какие налоги платить в 2026 году?
A: 0,3 % от кадастровой стоимости (4 580 000 × 0,003 ≈ 13 740 руб./год). Льготы для пенсионеров и многодетных семей предоставляются автоматически.
Подводим итог
Участок «Удачная 14» с кадастровым номером 77:07:000401:14 — это полностью готовый к застройке и юридически чистый объект. Высокая транспортная доступность, подключённые коммуникации и планы по инфраструктуре делают его привлекательным как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Обновлено 08:16 по московскому времени