Кадастровый квартал – это территориальная единица‚ созданная в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для группировки смежных земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС). В Ростовской области кадастровые кварталы играют ключевую роль при учёте‚ оценке и планировании земельных ресурсов.
Структура кадастровых кварталов в Ростовской области
По состоянию на 2024‑2026 годы в регионе фиксировано:
- Около 21 353 кадастровых кварталов (данные ).
- Более 1 393 336 земельных участков‚ включённых в эти кварталы.
- Более 11 569 объектов капитального строительства (домов‚ зданий‚ сооружений).
- В некоторых источниках указано 40 667 объектов недвижимости в 36 кварталах крупного городского округа.
Каждый квартал имеет собственный кадастровый номер‚ который состоит из кода региона‚ кода муниципального образования‚ номера квартала и прочих элементов.
Зачем нужны кадастровые кварталы?
- Упрощение учёта – единый номер позволяет быстро находить все объекты‚ принадлежащие конкретному кварталу.
- Оценка стоимости – кадастровая стоимость рассчитывается на уровне квартала‚ что упрощает налоговый контроль.
- Планирование территориального развития – органы власти используют кварталы при формировании планов землепользования.
- Межевание и регистрация прав – при проведении межевания участок привязывается к конкретному кварталу‚ что ускоряет процесс регистрации в ЕГРН.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Ростовской области
Публичная кадастровая карта – это онлайн‑инструмент‚ предоставляющий бесплатный доступ к сведениям о земельных участках и ОКС. Ниже перечислены основные возможности ПКК:
- Просмотр границ земельных участков и их координат.
- Получение кадастрового номера‚ площади‚ назначения и кадастровой стоимости.
- Информация о дате учета и статусе межевания.
- Определение округа и государственного органа‚ ответственного за учёт конкретного объекта.
- Фильтрация по кадастровым кварталам – можно увидеть все участки‚ входящие в выбранный квартал.
3.1 Как открыть карту
Перейдите на официальный сайт Росреестра – pkk.rosreestr.gov.ru.
В верхнем меню выберите «Регион» → «Ростовская область».
На карте можно:
- Ввести адрес или кадастровый номер в строку поиска.
- Выбрать интересующую территорию с помощью инструмента «Выделить область».
- Нажать на любой объект для открытия «карточки» с детальной информацией.
3.2 Что показывается в карточке объекта
При выборе конкретного участка или ОКС на карте появляется окно‚ содержащее:
- Кадастровый номер.
- Площадь (в квадратных метрах).
- Назначение (сельхоз‚ жилое‚ промышленное и т.д.).
- Кадастровая стоимость.
- Границы (полигон) и координаты.
- Кадастровый квартал‚ к которому относится объект.
- Орган‚ ведущий учёт (например‚ Департамент земельных ресурсов Ростовской области).
Практические сценарии использования ПКК
4.1 Поиск участка по адресу
Если вам известен только адрес (улица‚ дом‚ квартира)‚ введите его в поисковую строку. Система автоматически определит координаты‚ отобразит границы участка и выдаст кадастровый номер.
4.2 Анализ количества участков в выбранном квартале
Выделив интересующий квартал (например‚ «Квартал 12‑02‑03‑001»)‚ в нижней части карты отобразятся статистические данные: общее количество участков‚ их суммарная площадь‚ средняя кадастровая стоимость.
4.3 Проверка статуса межевания
В карточке каждого участка указана дата последнего межевания. При отсутствии такой информации можно подать запрос в орган‚ ответственный за кадастр‚ для уточнения статуса.
Актуальные данные 2025‑2026 годов
Согласно последним публикациям (данные от 15 апреля 2026 г.):
- Карта отражает границы всех зарегистрированных земельных участков и ОКС‚ внесённых в ЕГРН на дату публикации.
- Для Ростов-на-Дону доступна отдельная карта‚ где указаны как городские‚ так и пригородные кварталы.
- В 2025‑2026 гг. наблюдается рост числа кадастровых кварталов в связи с формированием новых муниципальных образований и проведением переоформления земель.
Как получить выписку из Публичной кадастровой карты
- Найдите нужный объект (по адресу‚ номеру или кварталу).
- Укажите цель получения (для налоговой‚ банковского кредита‚ суда и т.п.).
- Скачанный документ будет содержать все официальные сведения‚ подтверждённые Росреестром.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
7.1 Что такое «кадастровый квартал» и чем он отличается от «кадастрового квартального номера»?
Кадастровый квартал – территориальная единица‚ объединяющая несколько участков. Кадастровый квартальный номер – часть кадастрового номера объекта‚ указывающая‚ к какому кварталу принадлежит данный участок.
7.2 Можно ли изменить границы квартала?
Изменения границ вносятся только в рамках официальных процедур (межевание‚ изменение границ муниципальных образований) и фиксируются в ЕГРН после подтверждения соответствующими органами.
7.3 Как узнать‚ какой орган ведёт учёт конкретного участка?
Эта информация отображается в карточке объекта на Публичной кадастровой карте в поле «Орган‚ ведущий учёт». Чаще всего это Департамент земельных ресурсов Ростовской области или муниципальная служба.
7.4 Платные ли услуги по получению данных?
Доступ к Публичной кадастровой карте и базовым сведениям предоставляется бесплатно. Платными могут быть услуги по получению официальных выписок в нотариате‚ а также услуги по подготовке документов для регистрации прав.
Кадастровые кварталы Ростовской области – фундаментальная единица кадастрового учёта‚ позволяющая систематизировать более чем миллион земельных участков и десятки тысяч объектов капитального строительства. Публичная кадастровая карта (ПКК) предоставляет удобный бесплатный доступ к этим данным‚ позволяя как специалистам‚ так и обычным гражданам быстро находить нужную информацию‚ проверять статус межевания‚ получать выписки и планировать использование земли.
Регулярное обновление ПКК (в т.ч. данные за 2025‑2026 годы) гарантирует актуальность сведений и помогает принимать обоснованные решения в сфере недвижимости‚ налогообложения и градостроительства.
Дата публикации: