Что понимают под «муниципальным жилищным фондом»
- Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений (квартир, комнат в общежитиях, индивидуальных домов), находящихся в муниципальной собственности.
- Учёт – это не только перечень объектов, но и сведения об их техническом состоянии, балансовой стоимости, доходах и расходах, а также о жильцах.
Россия: к 2026 году вводится единая государственная система
Нормативная база
Постановление Правительства РФ (проект 2025 г.) обязывает с марта 2026 г. размещать в ГИС ЖКХ следующие данные:
- сведения из ЕГРН (кадастровые номера, площадь, правообладатель);
- технические паспорта и акты обследования РСО;
- информацию от УК/ТСЖ/ЖСК о текущем состоянии и затратах;
- данные органов местного самоуправления о расселении/переселении.
Ключевые шаги муниципалитета
- Инвентаризация – проводится комиссией с привлечением БТИ, Росреестра и эксплуатирующих организаций.
- Загрузка в ГИС ЖКХ – до г. все объекты должны быть внесены и подтверждены электронной подписью муниципалитета.
- Подключение к 1С: Бухгалтерия 8 ПРОФ – позволяет автоматически формировать годовые отчёты и передавать их в Фонд жилищного строительства при Мэре.
Казахстан: новые правила налогового и бухгалтерского учёта с 2026 г.
Налоговый учёт
С 1 января 2026 г. вступил в силу новый Налоговый кодекс РК. Главное изменение: при постановке на регистрационный учёт плательщика НДС выдача свидетельства отменена. Процедура проходит онлайн в личном кабинете КГД МФ РК.
Пошаговая инструкция:
- Авторизуйтесь на uchet.kz.
- В разделе «Налоги» выберите «Заявление о постановке на учёт по НДС».
- Прикрепите скан карточки ДА-2 (форма приложение 18) для каждого объекта жилищного фонда.
- Получите электронный номер регистрации в течение 1 рабочего дня.
Аналитический (инвентарный) учёт
Используется инвентарная карточка учёта долгосрочных активов форма ДА-2. Она содержит:
- инвентарный номер объекта;
- адрес, площадь, год постройки;
- балансовую стоимость и срок амортизации;
- движение (ввод, выбытие, модернизация).
Статистическая отчётность в РК: краткий календарь 2026 г.
| Форма | Кто сдаёт | Срок |
|---|---|---|
| 1-Т (численность) | Все юрлица | |
| 2-МП (малый бизнес) | Субъекты МП | |
| 2-услуги | Предприятия сферы услуг | |
| 2-туризм | Гостиницы, турфирмы | |
| 1-ПФ (финансы) | Бюджетные учреждения |
IT-сервисы 2026: от 1С до облачных решений
- Uchet.ЭДО – обмен оригиналами юридически значимых документов онлайн. Поддерживает подпись КЭП, интеграцию с 1С.
- CRM/ERP-интеграция – напрямую через API можно получать данные Росреестра, ЕГРН, РСО и загружать их в систему учёта жилищного фонда.
- Cookie-уведомления – сайт uchet.kz использует файлы cookie для персонализации сервисов (согласно приказу МФ РК от №562).
Практический чек-лист для муниципалитета
До 30 июня 2026 г.
- Завершить инвентаризацию всех объектов жилищного фонда.
- Сформировать карточки ДА-2 (РК) или их аналог в ГИС ЖКХ (РФ).
- Подключиться к 1С: Бухгалтерия 8 ПРОФ + модуль жилищный фонд.
- Назначить ответственных за ежеквартальную загрузку данных в ГИС ЖКХ.
До 30 сентября 2026 г.
- Опубликовать открытый реестр муниципального жилья на официальном сайте.
- Подать статистические формы 2-МП, 2-услуги (если применимо).
- Провести внешний аудит достоверности данных.
Что дальше?
В 2027 г. планируется полный переход на цифровые паспорта домов – QR-код на каждом подъезде, который сканирует любой житель и видит историю ремонтов, кадастровую стоимость и контакты УК. Уже сейчас Фонд жилищного строительства при Мэре Москвы тестирует пилотный проект, результаты будут опубликованы до конца 2026 г.