Актуально на 19 апреля 2026 года. В 2026 году правила имущественного налогового вычета претерпели важные изменения: пересмотрены лимиты, уточнены форматы подачи документов и расширен перечень допустимых расходов. Ниже, пошаговая инструкция для жителей Татарстана и всей России, чтобы вернуть до 650 000 рублей от стоимости квартиры.
Кто имеет право на возврат
- Граждане РФ, официально получающие доход и платящие НДФЛ 13 %.
- Собственник или супруг/супруга собственника, если квартира куплена в браке.
- Родители/опекуны, если недвижимость оформлена на ребёнка.
Максимальная сумма вычета в 2026 году
| Тип расхода | Лимит, ₽ | Вернуть можно, ₽ |
|---|---|---|
| Покупка квартиры, комнаты, доли | 2 000 000 | 260 000 |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 | 390 000 |
Сбор документов
Основной пакет
- Паспорт (скан + копия).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Договор купли-продажи + акт приёма-передачи.
- Платёжные документы: банковские выписки, квитанции, чеки.
- Справка 2-НДФЛ за отчётный год (получается у работодателя, либо через сервис ФНС «Предоставление сведений о доходах» в личном кабинете).
При ипотеке дополнительно
- Кредитный договор.
- Справка о процентах, уплаченных за год (берётся в банке).
Подача декларации 3-НДФЛ
После 1 января 2027 года за 2026 год нужно:
- Онлайн — через личный кабинет lkfl2.nalog.ru (способ «Подать 3-НДФЛ» → «Ввод доходов» → «Создать новую декларацию»).
- Офлайн — распечатать PDF со штрих-кодом и отнести в ИФНС или МФЦ.
Важно: с 2026 года ФНС автоматически подтягивает данные 2-НДФЛ из реестров, но всё равно проверьте корректность начисленного налога перед отправкой.
Как подать заявление на возврат
- В личном кабинете выберите «Мои налоги → Имущественные вычеты → Подать заявление».
- Загрузите сканы документов в формате PDF/JPEG (размер ≤ 10 МБ).
- Укажите реквизиты расчётного счёта (только рублёвый, Сбер/Тинькофф/Альфа).
- Подпишите заявление ЭЦП (если есть подтверждённая учётная запись) или распишитесь от руки при личном визите.
Сроки возврата в 2026 году
| Этап | Максимальное время |
|---|---|
| Проверка декларации | 3 месяца |
| Перечисление денег | 1 месяц после положительного решения |
Таким образом, деньги приходят в течение 4 месяцев, если документы оформлены корректно.
Распространенные ошибки
- Не хватает выписки из ЕГРН без обременений — ФНС сразу возвращает на доработку.
- Указали не ту категорию расходов (например, «ремонт» вместо «покупка»), придётся подавать уточнёнку.
- Отсутствует подтверждение перечисления денег продавцу, нужна банковская выписка со словами «Оплата по договору № …».
Пример расчёта для семьи из Казани
Иван купил квартиру за 3 500 000 ₽ в ипотеку, уплатил 300 000 ₽ процентов за 2026 год. Его официальный доход — 50 000 ₽ в месяц, НДФЛ за год:
50 000 × 12 × 13 % = 78 000 ₽
Он может вернуть:
- 78 000 ₽ в 2027 году (в пределах уплаченного налога).
- Остаток (260 000 – 78 000 = 182 000 ₽) переносится на следующие годы.
Что изменилось в 2026 году
Новшества:
- Возврат возможно оформить «одним кликом», если данные о покупке уже есть в госреестре (ФЗ-100 от ).
- Увеличен лимит на проценты с 3 млн до 3 млн 500 тыс. ₽ для квартир, купленных после .
- Отменили бумажный бланк 3-НДФЛ, теперь только электронный формат XML.
Полезные ссылки и телефоны
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Личный кабинет ФНС: lkfl2.nalog.ru
- Горячая линия ФНС Татарстана: ###-###-####
- Бесплатный сервис проверки заявления: service.nalog.ru/3ndfl