Кто считается участником приватизации жилых помещений?
Участниками приватизации признаются все граждане, имеющие право на получение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации․ Перечень таких лиц закреплён в Федеральном законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в постановлении Правительства Москвы от 31 января 2006 г․ № 59-ПП (в редакции от 22 октября 2009 г․)․
- Граждане РФ, зарегистрированные (проживающие) в жилом помещении по договору социального найма;
- Члены семьи нанимателя, совместно проживающие в квартире или доме;
- Несовершеннолетние дети, включая новорождённых, записанные по адресу приватизируемого жилья;
- Граждане, признанные малоимущими, если жильё предоставлено им по договору социального найма;
- Инвалиды и участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, имеющие право на дополнительные льготы;
- Беженцы и вынужденные переселенцы, получившие жильё от государства или муниципалитета;
- Иностранные граждане, имеющие вид на жительство и зарегистрированные в помещении, подлежащем приватизации, при условии заключения международных соглашений․
Основные категории участников и их права
Наниматель (основной претендент)
Наниматель — лицо, заключившее договор социального найма с органом местного самоуправления․ Именно он подаёт заявление о приватизации и подписывает договор передачи квартиры в собственность․ Если наниматель умер, право переходит к членам его семьи․
Члены семьи нанимателя
Каждый совершеннолетний член семьи должен дать письменное согласие на участие в приватизации․ Если кто-то из членов семьи не желает участвовать, он должен подтвердить это нотариально, сохраняя при этом право пользования жильём․
Несовершеннолетние дети
Дети до 18 лет автоматически становятся совладельцами долей, но их участие оформляется через законных представителей (родителей или опекунов)․ Важно: впоследствии долю ребёнка нельзя продать без согласия органа опеки․
Граждане, утратившие право пользования
Если человек выписался из квартиры, но имел право на долю на момент начала приватизации, он может восстановить своё участие через суд в течение 3 лет с момента утраты права․
Документы, необходимые участникам приватизации
- Паспорт или документ, удостоверяющий личность;
- Свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
- Договор социального найма или ордер;
- Выписка из ЕГРН (подтверждает отсутствие собственников);
- Справка о составе семьи (форма 9), выдаётся паспортным столом или МФЦ;
- Кадастровый паспорт на помещение (если квартира в многоквартирном доме);
- Согласие всех совершеннолетних участников, заверенное нотариально;
- Заявление о приватизации (форма утверждена постановлением Правительства Москвы)․
Особые случаи: кто не может участвовать в приватизации?
- Граждане, потерявшие право пользования (выехавшие, выселенные по суду);
- Лица, приватизировавшие жильё ранее, «один раз в жизни»;
- Служащие по контракту в армии, получившие служебное жильё;
- Иностранцы без вида на жительство;
- Лица, в отношении которых введена процедура банкротства (если доля может быть включена в конкурсную массу)․
Как действовать участникам: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Соберите всех участников приватизации и подготовьте документы․
Шаг 2․ Получите выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт․
Шаг 3․ Оформите нотариальные согласия или отказы․
Шаг 4․ Подайте заявление в МФЦ или Госуслуги (в Москве — через mos․ru)․
Шаг 5․ Получите договор безвозмездной передачи и зарегистрируйте право собственности в Росреестре․
Важные изменения в 2026 году
С 1 января 2026 года продлено действие «бесплатной приватизации» до 1 марта 2027 года․ Кроме того, в Москве введён электронный кабинет собственника — теперь все сведения о правах на доли хранятся в ЕГРН и доступны онлайн․
Полезные советы участникам
- Проверьте ЕГРН на предмет обременений (арестов, залогов);
- Не откладывайте приватизацию после рождения ребёнка — доля ребёнка закрепляется в натуре;
- Обратитесь к юристу, если в составе участников есть несовершеннолетние или недееспособные лица․