Весной, летом, осенью и особенно зимой перед жителями многоквартирных домов встает один и тот же вопрос: кто должен убирать придомовую территорию, входящую в состав общего имущества? В статье разберёмся, какие нормы регулируют уборку, кто именно несёт ответственность и что делать, если работа выполняется плохо.
Что считается «придомовой территорией»
- Земельный участок, на котором расположен дом;
- Тротуары, проезды, дворовые проходы;
- Газоны, клумбы и иные элементы благоустройства;
- Площадки под контейнеры для ТКО.
Все эти элементы входят в состав общего имущества собственников помещений МКД (п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Кто обязан убирать: 3 основные схемы
Управляющая компания (УК) или ТСЖ
Согласно:
- Постановлению Правительства РФ № 290 от (ред. ),
- Правилам содержания общего имущества (ПП РФ № 491),
- КоАП РФ, ст. 14.1.3 ч. 2,
уборкой придомовой территории заведует управляющая организация/ТСЖ/жилищный кооператив. Именно они:
- организуют вывоз снега и наледи;
- убирают мусор;
- обеспечивают пожарную безопасность;
- содержат в порядке озеленение.
Собственники помещений
Несут совместную ответственность за финансирование работ через плату за содержание общего имущества (ст. 39 ЖК РФ).
Муниципалитет
Вступает в игру только если:
- дом не введён в эксплуатацию как многоквартирный;
- земельный участок не оформлен в составе общего имущества;
- в договоре управления не установлено иное.
Детальный перечень обязательных работ (ПП РФ № 290 + Методические рекомендации КонсультантПлюс)
Зимний период
- Очистка от снега и наледи не позднее 6 часов после окончания снегопада;
- Ширина проходов — не менее 1,5 м, пешеходные дорожки, не менее 0,7 м;
- Места складирования снега — не ближе 10 м от подъездов и окон первых этажей.
Весна-осень
- Уборка листвы, мусора, песка;
- Мойка контейнерных площадок и урн;
- Очистка ливнёвок и водостоков.
Круглогодично
- Содержание в исправности контейнерных площадок;
- Уход за зелёными насаждениями (обрезка, полив, удобрение).
Как контролировать качество
- Фиксируйте нарушения на фото/видео с датой и временем.
- Отправляйте жалобу в Госжилинспекцию или УК с требованием устранить.
- Подайте коллективную жалобу через портал «Добродел» или региональный ЖКХ-сервис.
- Требуйте перерасчёта платы за «содержание общего имущества», если работы не выполняются.
Ответственность за неубранную территорию
| Нарушение | Штраф (КоАП РФ, ст. 14.1.3) | Дополнительные меры |
|---|---|---|
| Несвоевременная уборка снега/мусора | от 5 000 до 10 000 ₽ (должностные лица УК) | Предписание об устранении |
| Повторное нарушение в течение года | от 20 000 до 50 000 ₽ | Возбуждение дела о приостановке деятельности |
Чек-лист для жителей
- ☐ Уточните в договоре управления, кто именно ответственен за уборку.
- ☐ Проверьте, включена ли строка «уборка земельного участка» в квитанцию.
- ☐ Фиксируйте нарушения и направляйте в УК с регистрацией.
- ☐ При необходимости требуйте общего собрания собственников и смены УК.
Краткий вывод
Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, обязана убирать управляющая организация, а оплачивать работы — все собственники помещений. Если УК халатно относится к своим обязанностям, жители имеют полное право требовать перерасчёта, жаловаться в Госжилинспекцию и даже инициировать смену управляющей компании.
Помните: за неубранный двор могут оштрафовать именно управляющую организацию, а не конкретного дворника или жителя. Поэтому контроль за качеством уборки — ваш инструмент безопасности и комфорта.