Многие российские пенсионеры, имеющие в собственности несколько объектов недвижимости, задаются вопросом: «Обязан ли я платить налог на имущество за вторую квартиру?» Ниже — подробный разбор актуального порядка исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц (НИФЛ) в 2026 году, с учётом последних изменений в Налоговом кодексе РФ․
Какова основная налоговая льгота для пенсионеров?
Согласно статье 407 НК РФ все пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество, но:
- льгота распространяется только на один объект каждого вида имущества;
- виды объектов прямо перечислены в законе: жилой дом, квартира, комната, гараж, хозпостройка, а также доля в указанном имуществе․
Иными словами, при двух квартирах в собственности пенсионер может выбрать одну из них, за которую льгота применяется․ За вторую квартиру налог платится на общих основаниях․
Пример расчёта налога за вторую квартиру
Допустим, у пенсионера:
- квартира №1 — 54 м², кадастровая стоимость 4 200 000 ₽;
- квартира №2 — 38 м², кадастровая стоимость 3 050 000 ₽․
Пенсионер подал в ИФНС заявление о предоставлении льготы и указал, что освобождается от налога за квартиру №1․ Тогда за квартиру №2 налог рассчитывается так:
- Определяем налоговую базу: 3 050 000 ₽․
- Применяем вычет 20 м² (федеральный минимум)․
3 050 000 ₽ × (38 м² – 20 м²) / 38 м² = 1 447 368 ₽․ - Ставка для квартир в большинстве регионов — 0,1%․
1 447 368 ₽ × 0,1% = 1 447 ₽ за 2026 год․
Примечание: точные ставки и вычеты могут отличаться в зависимости от муниципального решения․
Как подать заявление на льготу?
До 1 декабря 2026 года пенсионеру необходимо:
- подать в любую инспекцию ФНС заявление о предоставлении льготы (форма KND 1150063);
- приложить копию пенсионного удостоверения (если нет в ЕГР)․
Если заявление не подано, налоговики автоматически освободят объект с максимальной суммой налога, но лучше указать выбор самому, чтобы не платить за более дорогую вторую квартиру․
Что изменилось в 2026 году?
Нововведения 2026 года:
- с 1 января 2026 г․ по всей стране применяется единая дата уведомления, налоговое уведомление-решение приходит не позднее 1 ноября;
- срок уплаты — до 2 декабря 2026 г․;
- увеличился НДС (с 20 до 22 %), но прямого влияния на налог на имущество это не оказывает, поскольку НИФЛ не входит в цену квартиры и не облагается НДС․
Особые случаи
Квартира в долевой собственности
Если пенсионер владеет долей, льгота распространяется на его долю․ Остальные собственники платят налог пропорционально своим долям․
Совместная собственность супругов
При совместной собственности льготу может заявить один из супругов․ Если оба пенсионеры, они могут распределить льготы между собой (например, муж — за квартиру №1, жена — за гараж)․
Коммерческая недвижимость
Льгота не распространяется на объекты, используемые в предпринимательской деятельности, даже если владелец — пенсионер․
Как проверить начисленный налог?
Воспользуйтесь:
- Личным кабинетом налогоплательщика на сайте lk․nalog․ru;
- приложением «Госуслуги» → «Налоги ФЛ»;
- бумажным уведомлением, которое приходит по почте․
Что делать, если ошибка в начислении?
Если вы обнаружили, что льгота не применена или сумма неверна:
- Обратитесь в ИФНС с заявлением на исправление — срок рассмотрения 30 дней․
- Ели сумма уже уплачена, подайте заявление на зачёт/возврат переплаты (ст․ 78 НК РФ)․
Краткий итог
Пенсионер, имеющий две квартиры, платит налог только за одну из них по своему выбору․ За вторую квартиру сумма определяется как для любого другого собственника․ Чтобы не платить лишнего, обязательно подайте заявление о льготе до 1 декабря 2026 года․
Дополнительный совет: если кадастровая стоимость второй квартиры значительно выше, выгоднее заявить льготу именно на неё, чтобы уменьшить налоговую нагрузку․