19 апреля 2026 года. Нижегородская область остаётся одним из флагманов федеральной политики по обновлению жилищного фонда.
За прошедшие два года региона удалось не только завершить расселение домов‚ признанных аварийными до 2017 года‚ но и запустить
новый этап программы‚ рассчитанный до 2028 года. Какие именно задачи решает программа‚ каковы её масштабы и какие
механизмы задействованы — в подробном материале «Молодого учёного».

На марте 2024 года в ходе заседания постоянной комиссии городской Думы Нижнего Новгорода были подведены итоги первой
очереди программы:

• Расселено 192 аварийных дома‚ в которых располагалось 1 850 квартир.
• Все дома были признаны аварийными в период с 1 января 2012 года по 1 января 2017 года.
• Финансирование осуществлялось из трёх источников: федерального фонда ЖКХ‚ областного и муниципального бюджетов‚
  а также частных инвесторов (механизм КРТ — комплексное развитие территорий).

программе «Жильё и городская среда».

Новый реестр: 830 домов до 2028 года

19 июля 2024 года региональное Минстройэнерго утвердило обновлённый перечень аварийных домов для расселения в
2024-2028 годах; В него вошли:

• 830 многоквартирных домов (в т.ч. более 1 900 объектов в муниципальной программе Нижнего Новгорода)‚
• 174‚6 тыс. м² ветхого жилья‚ которое подлежит сносу или капитальной реконструкции‚
• около 5 500 человек получат новое жильё.

Все объекты были признаны аварийными в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года. Это позволило
включить их в новый федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного жилищного фонда»‚
который входит в нацпроект «Инфраструктура для жизни».

Источники финансирования: 11 млрд рублей и КРТ

С 2019 по 2025 годы общая стоимость программы оценивалась в 11 млрд рублей. В 2024-2028 годах вводятся
дополнительные механизмы:

1. Фонд содействия реформированию ЖКХ (185-ФЗ): покрывает до 70 % затрат на строительство нового жилья.
2. Комплексное развитие территорий (КРТ): инвесторы за счёт продажи части площадей возводят жильё для переселенцев.
   На 57 согласованных площадках планируется построить 30‚7 тыс. м² новой недвижимости‚ из которых 21 тыс. м², квартиры для переселенцев.
3. Региональный и муниципальный бюджеты — до 30 % софинансирования.

Что получают жители: «равнозначное» жильё и доплаты

Жителям аварийных домов предоставляется другое жилое помещение с той же общей площадью в том же населённом пункте‚
либо выплачивается денежная компенсация при отказе от переселения. Все переезды оформляются без дополнительных расходов
для собственников.

Примеры:

• Дзержинск: 49 семей получили ключи от новых квартир в марте 2025 года.
• Городецкий район: построено 21 многоквартирный дом на 622 квартиры — лидер региона.
• Нижний Новгород: три 10-этажных дома на ул. Родионова‚ Ярославской и Гордеевской уже введены в эксплуатацию‚
  ждут переселения 430 семей.

Проблемы и вызовы

Несмотря на успех‚ программа сталкивается с рядом трудностей:

• Темпы строительства: рост себестоимости материалов и нехватка рабочих сил замедляют ввод домов.
• Юридические споры: часть собственников оспаривает включение домов в список аварийных.
• Инфраструктура: на новых площадках требуется дополнительное строительство школ‚ детсадов‚ дорог.

Планы на 2026-2028 годы

Правительство региона уже подало три заявки в Фонд ЖКХ на финансирование новых объектов. К 2028 году:

• Должны быть полностью расселены все 830 домов‚ включённые в реестр.
• Завершится формирование единого цифрового реестра аварийных домов (пилот уже запущен).
• Расширится механизм КРТ+ — инвесторы получат налоговые льготы за сверхнормативное жильё для переселенцев.

Как участвовать: пошаговая инструкция

1. Проверьте дом в актуальном реестре на сайте gisp.gov.ru или в ГИС ЖКХ.
2. Подайте заявление в администрацию района или через МФЦ.
3. Ожидайте решения муниципальной комиссии (срок — до 30 дней).
4. Выберите вариант переселения (равнозначная квартира или компенсация).
5. Подпишите договор и получите ключи в день ввода дома в эксплуатацию.

Нижегородская область показывает‚ что при тесном взаимодействии федерального центра‚ региональных властей и частных инвесторов
можно не только решить насущную социальную проблему‚ но и преобразить облик целых районов. В 2026-2028 годах программа
выйдет на финишную прямую‚ и к 2029 году регион может стать первым в ПФО‚ полностью избавившимся от ветхого и аварийного жилья.

Источники: постановления Правительства Нижегородской области‚ материалы городской Думы Нижнего Новгорода‚
отчёты Минстройэнерго РФ и регионального министерства строительства.