Кадастровая стоимость земельных участков — ключевой показатель, влияющий на размер земельного налога, нотариальные расходы, арендные ставки и стоимость сделок купли-продажи. В Тверской области очередная государственная кадастровая оценка была завершена в 2022 году и официально утверждена приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области № 9-нп. В 2026 году результаты остаются актуальными, но уже ведётся подготовка к новой массовой оценке, которая пройдёт в 2027 году.
Что такое кадастровая стоимость и как она формируется
Кадастровая стоимость, это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, проводимая по единой методике. В отличие от рыночной цены, она не учитывает индивидуальные преимущества (ремонт, инфраструктура, спрос), но использует типовые характеристики: площадь, категория земель, разрешённое использование, местоположение, инженерные сети и индекс инфляции.
Основные этапы процесса
- Формирование перечня объектов — Росреестр и Минимущества формируют список земельных участков, подлежащих оценке.
- Массовая оценка — ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации Тверской области» (ГБУ ЦКОТИ) проводит расчёты по методикам 237-ФЗ.
- Утверждение результатов — Министерство имущественных и земельных отношений подписывает приказ.
- Публикация, данные публикуются на официальном интернет-портале правовой информации и вносятся в ЕГРН.
Где посмотреть кадастровую стоимость участка в Тверской области
Публичная кадастровая карта
Для поиска достаточно зайти на Публичную кадастровую карту Росреестра, выбрать «Тверская область» и ввести:
- кадастровый номер (формат 69:XX:XXXXXX:XXX);
- адрес или координаты на карте.
После выбора объекта откроется карточка с кадастровой стоимостью, площадью, датой постановки на учёт и границами.
Выписка из ЕГРН
Более официальный документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Её можно заказать:
- через сайт Росреестра;
- в МФЦ;
- на портале Госуслуги.
Срок изготовления электронной выписки — 1–3 рабочих дня, стоимость — 300–750 рублей в зависимости от срочности.
Какие бывают кадастровые цены в Тверской области (примеры по 2026 году)
| Населённый пункт / район | Тип разрешённого использования | Средняя кадастровая стоимость 1 сотки, руб. |
|---|---|---|
| г. Тверь, Пролетарский район | ИЖС, ЛПХ | ≈ 317 000 |
| Весьегонский муниципальный округ | Сельхозназначение | ≈ 30 000 – 50 000 |
| Спировский муниципальный округ | Дачное строительство | ≈ 80 000 – 120 000 |
| Рамешковский район, деревня | Садоводство | ≈ 25 000 – 40 000 |
Для сравнения: средняя рыночная цена в Твери колеблется от 400 000 до 600 000 рублей за сотку, поэтому кадастровая оценка часто занижена относительно рынка.
Как оспорить или скорректировать кадастровую стоимость
Когда стоит действовать
- кадастровая стоимость завышена более чем на 30 % по сравнению с рыночной;
- у участка изменилось разрешённое использование;
- обнаружены технические ошибки (неправильная площадь, категория).
Два способа оспаривания
- Комиссия при Росреестре — бесплатно, срок рассмотрения 30 дней. Подаётся через МФЦ или онлайн на сайте rosreestr.gov.ru.
- Суд — если комиссия отказала. Потребуется отчёт независимого оценщика и квалифицированный юрист.
Необходимые документы
- заявление;
- копии правоустанавливающих документов;
- отчёт независимого оценщика (для суда);
- квитанция об оплате госпошлины (для суда — 300 р. для физлиц).
Когда следующая переоценка
По закону 237-ФЗ массовая кадастровая оценка проводится раз в 4 года. Последняя — 2022 год. Следующая начнётся в 2026 году, а новые значения вступят в силу с . Уже сейчас ведётся сбор и актуализация исходных данных: обновление карт Генплана, съёмка БПЛА, уточнение границ земельных участков.
Практические советы владельцам и покупателям
- Проверяйте кадастровую стоимость до сделки — сравните с рыночной, чтобы не переплачивать налог.
- Уточняйте разрешённое использование — даже соседние участки могут отличаться в кадастровой цене в 2–3 раза.
- Оформляйте межевание — без точных границ участок не отображается на ПКК и не может быть продан.
- Подпишитесь на обновления ГБУ ЦКОТИ — на официальном сайте публикуются проекты приказов и отчёты.
Контакты и полезные ссылки
ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации»
Официальный сайт: cko-tver.ru
Телефон горячей линии: 8 (4822) -5-01-73
Росреестр по Тверской области
Официальный сайт: rosreestr;gov.ru
Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru