Что такое кадастровый район и почему «Удачный» стал особенным?
Кадастровый район — это часть крупной территориальной единицы, внутри которой ведётся единый кадастровый учёт объектов недвижимости.
Он получает свой уникальный кадастровый номер, состоящий из:
- кода субъекта РФ,
- номера кадастрового района,
- номера кадастрового квартала,
- номера самого объекта.
Район «Удачный» (условное название, которое мы используем для примера) образовался после перераспределения границ в рамках обновления городской планировки и реновационной программы.
В него вошли:
- жилые дома программы реновации, поставленные на кадастровый учёт 19 апреля 2026 г.;
- новые социальные объекты (школы, детские сады);
- участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- земли коммунальной инфраструктуры.
Как формировался кадастровый район «Удачный»
Этап 1. Подготовительные работы
В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Управление Росреестра по Москве:
- провело межевание границ;
- утвердило новые кадастровые кварталы;
- присвоило каждому дому уникальный кадастровый номер.
Этап 2. Регистрация объектов
19 апреля 2026 г. в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения о пяти новых домах программы реновации, расположенных по адресам:
- ул. Парковая, д. 12, корп. 1;
- ул. Лесная, д. 8, корп. 3;
- пр-т Мира, д. 111, корп. 4;
- ул. Садовая, д. 45, корп. 2;
- пер. Северный, д. 2, стр. 5.
Каждому зданию присвоен кадастровый номер в формате:
77:07:0004010:12345, где:
- 77 — код Москвы;
- 07 — номер кадастрового района «Удачный»;
- 0004010 — номер квартала;
- 12345, порядковый номер объекта.
Как проверить свой объект в районе «Удачный»
Способ 1. Через публичную кадастровую карту
Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
2. Введите адрес или условный номер района (07).
3. Найдите свой дом и щёлкните по нему: откроется карточка с кадастровым номером, площадью, годом постройки и правообладателем.
Способ 2. Через МФЦ или Росреестр
Закажите выписку ЕГРН. Срок изготовления — 1–3 рабочих дня, стоимость — от 300 руб.
Преимущества проживания в кадастровом районе «Удачный»
- Чистая правовая история. Все дома поставлены на кадастровый учёт после полного сноса ветхого фонда.
- Развитая инфраструктура; Рядом 3 новые школы, 5 детсадов, 2 поликлиники и крупный торговый центр.
- Повышенная кадастровая стоимость = рост привлекательности для инвесторов.
Частые вопросы собственников
Вопрос 1. Нужно ли менять документы на квартиру после кадастрового учёта нового дома?
Нет. Достаточно получить выписку ЕГРН с новым кадастровым номером. Нотариальные действия не требуются.
Вопрос 2. Как рассчитывается налог на имущество в новом районе?
Налог = кадастровая стоимость × 0,1 %.
Кадастровая стоимость обновлялась в 2026 г. и в среднем на 15 % ниже рыночной, что снижает налоговую нагрузку.
Вопрос 3. Можно ли оформить «дачную амнистию» на участки ИЖС в «Удачном»?
Да, до 1 марта 2031 г. можно подать декларацию по упрощённой схеме, если участок образован до 2026 г.
Контакты и полезные ссылки
Управление Росреестра по Москве
Адрес: ул. Верхняя, д. 13/15, стр. 1
Телефон: +7 (495) -57-70-00
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
Госуслуги (запись в МФЦ):
gosuslugi.ru