Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Адрес: г. Москва, Никитинская ул., д. 31
Историческая справка
Дом №31 по Никитинской улице был введён в эксплуатацию в 2019 году как часть многоэтажного жилого комплекса «Никитинский».
Изначально управление осуществляло ООО «УК Никитино», однако уже к 2023 году жильцы столкнулись с систематическими проблемами:
- задержки вывоза мусора;
- отсутствие ремонта внутридворовых дорог;
- непрозрачная финансовая отчётность.
Как появилось ТСЖ «Никитинская-2»
Инициация
В декабре 2025 года группа активных собственников (всего 27 квартир из 180) собрала 132 подписи за создание товарищества собственников жилья. Было решено:
- Разработать новый устав ТСЖ.
- Переизбрать состав правления.
- Расторгнуть договор с прежней УК.
Первое собрание
Прошло 15 февраля 2026 года в актовом зале школы № 1247. Кворум был достигнут (57,3 % голосующих). Главное решение — принятие устава и выбор председателя А. В. Козлова.
Однако в уставе остались две спорные статьи:
- «О взносах на капремонт» (пункт 4.2.1) — размер взноса выше, чем рекомендовано Минстроем;
- «О штрафах за нарушение правил эксплуатации» (пункт 7.5) — жёсткая формулировка.
Второе собрание, 19 апреля 2026 года
Назначено на 19 апреля 2026 года, 10:00, клуб «Созвездие», Никитинская ул., 27. Планировалось тихо утвердить бюджет 2026-2027 гг. и подписать договор с новой управляющей компанией ООО «Комфорт-Сервис».
Однако всё пошло не так.
Три «неожиданности» встретили участников
Дольщики-инвесторы не узнали устав
Инвесторы, купившие квартиры на этапе строительства (около 40 семей), получили повестку за 2 дня до собрания. В зале они увидели переработанный устав, где:
- взнос на капремонт вырос до 25 руб./м² (вместо 18);
- появился «фонд непредвиденных расходов» — 10 % от общего бюджета.
«Скрытые» голоса
Председатель Козлов заявил, что 112 бюллетеней уже собраны заочно. Проверка показала: 18 подписей дублируются, ещё 23 — от жильцов с просроченной регистрацией. Скандал.
Противостояние два лагеря
| «Союз собственников» | «Инициативная группа Козлова» |
|---|---|
| Требуют отмены роста взносов | Обещают ремонт подъездов и видеонаблюдение |
| Сомневаются в прозрачности бюджета | Готовы публиковать отчёты на сайте ТСЖ |
| Инициируют внеочередное общее собрание | Намерены доработать устав без пересмотра взносов |
- Кворум не достигнут — 47,8 % плюс спорные бюллетени. Собрание признано нелегитимным.
- Создана временная комиссия из 5 человек (по 2 представителя от каждой стороны + 1 нейтральный) для аудита бюллетеней.
- Назначено третье внеочередное собрание на 24 мая 2026 года, 11:00, ДК «Салют».
Что делать жильцам прямо сейчас
- Проверьте свой статус голоса на сайте ТСЖ (если вы отдали заочный бюллетень).
- Ознакомьтесь с проектом устава на официальной странице.
- Подайте заявку в комиссию, если обнаружили нарушения (nik31-complaint@mail.ru).
Контакты
Адрес приёмной ТСЖ: Никитинская ул., 31, подвал 1, офис 2
Телефон: +7 (495) -23-45-67
График работы: Пн–Пт 16:00–19:00
Информация актуальна на . Следите за обновлениями на сайте и в Telegram-канале @nik31news.