Товарищество собственников недвижимости (ТСН), это некоммерческая организация, созданная в форме потребительского кооператива или товарищества собственников жилья. Главная цель ТСН — совместное управление общим имуществом, включая земельные участки, которые находятся в совместной долевой собственности участников объединения.
Что такое земля в ТСН?
Земельные участки, входящие в состав ТСН, могут быть:
- Под многоквартирными домами, расположенными на территории товарищества;
- Под жилыми домами и приусадебными участками в садовых и дачных объединениях;
- Общими территориями, дороги, зоны отдыха, инженерные сети, парковки и т.д.
Все эти земельные участки не делятся между собственниками в натуре, а находятся в долевой собственности всех членов ТСН. Это означает, что каждый участник владеет определённой долей в праве общей собственности, но не может выделить свою часть в натуре без согласия всех остальных.
Как определяется назначение земли в ТСН?
Назначение земельного участка в ТСН определяется:
- Категорией земель — например, земли населённых пунктов, сельскохозяйственного назначения, дачного строительства и т.д.;
- Видом разрешённого использования (ВРИ) — это уточняет, что можно строить и как использовать участок;
- Уставом ТСН — в нём прописано, какие именно объекты входят в общее имущество и как они используются.
Например, в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) земли могут быть предназначены:
- Для ведения садоводства — выращивание овощей, фруктов, декоративных растений;
- Для строительства дачных домов — с ограничениями по площади и этажности;
- Для общего пользования, дороги, водопровод, электросети, зоны отдыха и т.д.
Кто управляет землёй в ТСН?
Управление земельными участками в ТСН осуществляется:
- Общим собранием членов товарищества, принимает ключевые решения, например, о строительстве, перераспределении земель, изменении ВРИ и т.д.;
- Правлением ТСН — исполняет решения собрания, заключает договоры, контролирует финансы;
- Членами ТСН — обязаны соблюдать устав, участвовать в общих работах и оплачивать членские взносы.
Можно ли изменить назначение земли в ТСН?
Да, но только в случае:
- Согласия общего собрания, решение принимается большинством голосов;
- Подачи заявления в Росреестр или администрацию — с указанием новой категории земель и ВРИ;
- Оплаты кадастровых и экспертных услуг — стоимость может составить до 30 000 рублей и выше.
Важно: изменение назначения земли в ТСН затрагивает всех собственников, поэтому требует коллективного решения и юридического оформления.
Что такое перераспределение земель в ТСН?
Перераспределение — это объединение или раздел земельных участков между собственниками в пределах ТСН. Оно возможно:
- Только по соглашению между собственниками;
- С составлением межевого плана;
- С регистрацией в Росреестре, только после этого новые границы вступают в силу.
Земельные участки в ТСН — это общее имущество, которое используется и управляется совместно всеми участниками. Их назначение определяется законом, категорией земель и уставом товарищества. Любые изменения — от строительства до перераспределения — требуют согласия большинства и юридического оформления.
Если вы вступаете в ТСН или планируете купить участок в таком товариществе, обязательно изучите:
- Устав ТСН;
- Кадастровый план участка;
- Вид разрешённого использования (ВРИ);
- Решения общего собрания о возможных ограничениях.
Помните: участие в ТСН — это не только права, но и обязанности. Управление общей землёй, вопрос коллективной ответственности и взаимного уважения.