Кадастровый инженер – специалист, который осуществляет кадастровую деятельность в соответствии с законодательством РФ (Федеральный закон № 13‑03 «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности» и др․); Приём на работу такого специалиста может оформляться двумя формами:

• договором подряда (инженер – индивидуальный предприниматель);
• трудовым договором (инженер – работник юридического лица)․

В данной статье рассматривается именно трудовой договор с кадастровым инженером: какие разделы обязаны присутствовать, на что обратить внимание работодателю и работнику, а также приводится готовый образец договора․

Правовая основа трудовых отношений кадастрового инженера

1. Федеральный закон № 13‑03‑2011 «О государственном кадастре недвижимости»;
2. Федеральный закон № 221‑ФЗ‑2008 «О кадастровой деятельности»;
3. Трудовой кодекс РФ (статьи 57‑62 – порядок заключения, изменения и прекращения трудового договора);
4. Нормативные акты Саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ), регламентирующие порядок подтверждения полномочий инженера․

Согласно КонсультантПлюс, кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность как индивидуальный предприниматель, так и как работник юридического лица на основании трудового договора․ При этом в договоре обязаны быть указаны:

• полномочия инженера на подачу заявлений в органы регистрации прав;
• перечень выполняемых кадастровых работ (заказ выписок, геодезические измерения, межевание, исправление документов и др․);
• сроки выполнения работ и порядок их приемки․

Какие разделы обязаны быть в трудовом договоре?

На что обратить внимание работодателю

• Проверка аттестата․ Кадастровый инженер должен иметь действующий аттестат (например, серия 77‑10‑1)․ СРО КИ требует, чтобы работодатель предоставлял сведения о юридическом лице, с которым заключён трудовой договор․
• Учет расходов․ Согласно пункту 2․1‑1 Ст․ 36 ФЗ «О кадастровой деятельности», расходы на выполнение кадастровых работ и вознаграждение инженера подлежат возмещению в порядке, установленном законодательством․
• Согласование сроков․ В договоре необходимо точно прописать сроки сдачи промежуточных и итоговых актов, а также порядок их приемки заказчиком․
• Страхование профессиональной ответственности․ Рекомендуется оформить полис ОСАГО/ПГС для защиты от возможных ошибок в кадастровых документах․

На что обратить внимание инженеру (работнику)

• Гарантии оплаты․ Убедитесь, что в договоре чётко указаны условия и сроки выплаты заработной платы, а также порядок расчёта премий за успешно завершённые проекты․
• Полномочия представлять интересы заказчика․ В пункте «Права и обязанности» должно быть прописано, что инженер имеет право подавать документы в Росреестр от имени работодателя без отдельной доверенности․
• Условия командировок; Обязательно уточните порядок компенсации расходов (транспорт, проживание, суточные)․
• Обучение и повышение квалификации․ Попросите включить в договор пункт о покрытии расходов на повышение квалификации и участие в семинарах СРО КИ․

Образец трудового договора с кадастровым инженером

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР
№ ___ от "__" __________ 2026 г․

г․ ____________ "__" __________ 2026 г․

____________________________________,
именуемое в дальнейшем "Работодатель", в лице ____________
(должность, ФИО), действующего на основании ____________,
с одной стороны, и

____________________________________,паспорт: серия ___ № ________, выдан ____________
(дата выдачи), зарегистрированный(ая) по адресу: ____________,
именуемый(ая) в дальнейшем "Работник", в лице самого(ой) себя,
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили
настоящий трудовой договор о нижеследующем:

Предмет договора
Работник принимается на должность "Кадастровый инженер"․
Обязанности Работника включают:
 ‒ проведение межевых работ и геодезических измерений;
 ‒ подготовку и оформление кадастровых выписок, технических заключений;
 ‒ взаимодействие с органами Росреестра, МКР и другими государственными структурами;
 ౼ исправление кадастровой документации по требованию заказчика;
 ౼ участие в подготовке генпланов, инвентаризации земель, зонирования;
 ౼ иные работы, предусмотренные нормативными актами и указаниями Работодателя․

Срок действия договора
Договор заключается на бессрочный срок, начиная с "__" __________ 2026 г․
Испытательный срок – 3 (три) месяца․
Рабочее время и график
Нормальная продолжительность рабочего времени – 40 (сорок) часов в неделю․
Рабочий день с 09:00 до 18:00 с 1‑часовым обедом․
При необходимости осуществляется работа в выходные и праздничные дни – с выплатой повышенной оплаты в соответствии с ТК РФ․

Оплата труда
Оклад Работника составляет ____________ (__________) рублей в месяц․
Надбавка за выездные задания – ____________ рублей за каждый выезд․
Премия за выполнение плановых показателей – до 10% от оклада, выплачивается по итогам квартала․
Выплата заработной платы производится не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отработанным, на банковскую карту Работника․

Права и обязанности сторон
Работник обязуется:
 ౼ выполнять работы качественно и в установленные сроки;
 ౼ соблюдать конфиденциальность полученной информации;
 ౼ своевременно предоставлять отчётную документацию;
 ౼ проходить аттестацию и повышать квалификацию в соответствии с требованиями СРО КИ․
Работодатель обязуется:
 ౼ обеспечить Работника необходимыми средствами измерения, программным обеспечением и доступом к кадастровой базе данных;
 ‒ своевременно выплачивать заработную плату и вознаграждения;
 ‒ покрывать расходы на профессиональное обучение (по согласованию)․

Ответственность сторон
За нарушение сроков сдачи актов Работник уплачивает штраф в размере ____________ рублей за каждый просроченный день․
За нарушение конфиденциальности Работник несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ․

Порядок разрешения споров
Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются путём переговоров․
При невозможности достичь соглашения спор передаётся в суд по месту нахождения Работодателя․
Прочие условия
Договор может быть изменён или расторгнут по взаимному согласию сторон, а также в случаях, предусмотренных ТК РФ․
Работник имеет право на ежегодный основной отпуск продолжительностью 28 календарных дней․
При расторжении договора Работник обязуется вернуть все выданные Работодателем документы и оборудование․

Подписи сторон
Работодатель: _______________________/_________
(ФИО, должность) Дата: "__" __________ 2026 г․

Работник: _______________________/_________
(ФИО) Дата: "__" __________ 2026 г․

Практические рекомендации по оформлению

• Используйте типовые формы․ Многие организации (например, ООО «РКЦ», Геостарт) предоставляют готовые шаблоны договоров․ Их можно адаптировать под свои нужды․
• Проверьте соответствие СРО КИ․ После подписания договора кадастровый инженер обязан сообщить в свою СРО сведения о работодателе (наименование, ОГРН, место нахождения)․
• Учитывайте налоговые нюансы․ При найме инженера по трудовому договору работодатель удерживает НДФЛ и страховые взносы․ При работе с ИП – иной порядок расчётов․
• Согласуйте порядок представления документов в Росреестр․ В договоре укажите, что инженер имеет право подавать документы без доверенности, что упрощает процесс․
• Не забывайте о командировочных расходах․ Включите отдельный пункт о компенсации расходов на проезд, проживание, суточные․

Трудовой договор с кадастровым инженером – важный юридический документ, который защищает интересы обеих сторон и обеспечивает законность кадастровых работ․ При его составлении необходимо учитывать:

• требования Федеральных законов и Трудового кодекса;
• специфику кадастровой деятельности (полномочия, сроки, документы);
• особенности оплаты и возмещения расходов;
• положения СРО кадастровых инженеров․

Приведённый выше образец договора может служить отправной точкой для разработки собственного документа․ Важно адаптировать его под конкретные условия компании и проекта, а при необходимости проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве․

Дата публикации: