Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 06:59:06

Общие сведения о доме

Адрес: г. Троицк, Фабричная площадь, дом 5, индекс 108 842.
Год постройки: 1969 г.
Этажность: 2‑этажный кирпичный многоквартирный дом.
Площадь всех помещений: 86 м².
Количество квартир: 84 (примерно).
Управляющая компания: ООО «ЖЭК Комфорт».

Почему дом попал в программу реновации?

В 2017 году Правительство Москвы окончательно утвердило список домов, подлежащих сносу в рамках программы реновации ТиНАО. Дом 5 на Фабричной площади был включён в список из 17‑ти многоквартирных домов, построенных в 1960‑1970‑х годах, которые по состоянию на 2026 год нуждаются в полной модернизации:

Техническое изношение: износ фасадов, коммуникаций, перекрытий.
Отсутствие современных инженерных систем (теплосеть, канализация, электроснабжение).
Низкая энергоэффективность и высокая стоимость содержания.
Неудовлетворительная планировка квартир по современным требованиям (малая площадь, отсутствие балконов).

Этапы реновации дома 5

Программа реновации в Троицке делится на три временных блока. Дом 5 попал в третий блок, который запланирован на 2029‑2032 годы.

Этап	Период	Ключевые действия
Подготовительный	2026‑2028	Сбор и проверка документов у владельцев квартир. Оценка стоимости жилой площади и подготовка компенсационных предложений. Подготовка инфраструктурных схем (газ, электроснабжение, дороги).
Этап 1 – Переселение	2029‑2030	Переселение первой группы жильцов (примерно 30 % от общего числа). Выдача новых квартир в новых жилых комплексах ТиНАО. Подписание договоров и выдача компенсаций.
Этап 2 – Снос и подготовка площадки	2031‑2032	Полный снос здания. Благоустройство территории (дорожки, озеленение). Подготовка фундамента под будущий новострой.

Куда переедут жители?

В рамках реновации каждому жильцу предоставляется квартира в одном из новых жилых комплексов ТиНАО, построенных в рамках той же программы. Основные направления переселения:

Новостройки в микрорайонах Текстильщиков, Парковый переулок, Физическая и Пионерская (дом 1).
Квартиры с полной отделкой, просторными кухнями и балконами.
Гарантированный переход в новый дом в течение 6‑12 месяцев после подписания договора.

Инфраструктура вокруг Фабричной площади

Для будущих жителей нового дома (на месте старого) будет обеспечена современная инфраструктура:

Дети: детские сады «Сказка», «Радуга» (в пределах 500 м).
Образование: школа № 23, школа-интернат «Территория знаний» (800 м).
Торговля: супермаркет «Пятёрочка», торговый центр «Троицк Плаза» (1 км).
Здоровье: поликлиника № 12, аптека «Аптека‑24» (600 м).
Транспорт: автобусные маршруты 101, 112, 145; станция метро «Троицк» (2 км).

Как оформить переселение: пошаговое руководство для собственников

Проверка статуса квартиры. Войдите в личный кабинет на портале mos.ru и убедитесь, что ваш дом включён в список.
Сбор документов. Понадобятся:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН);
- технический паспорт квартиры.
Подписание договора о переселении. После проверки документов вам будет предложен вариант новой квартиры и размер компенсации.
Выдача ключей и переезд. Специализированная бригада помогает с транспортировкой мебели.
Получение справки о завершении переселения. Этот документ нужен для окончательного снятия с учета в старом доме.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос	Ответ
Когда начнётся переселение жителей дома 5?	Первая группа будет переселена в 2029 году, точные даты зависят от готовности новых квартир в выбранных новостройках.
Какой размер компенсации за квартиру?	Компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости жилой площади, включая поправочный коэффициент за износ. Точные цифры указываются в индивидуальном расчёте в личном кабинете.
Можно ли отказаться от переселения в новый дом?	Отказ от участия в программе возможен только в случае, если вы предоставите доказательства невозможности переезда (например, медицинские ограничения). В остальных случаях участие является обязательным.
Кто будет отвечать за снос здания?	Снос будет выполнен подрядными организациями, выбранными Москомархитектурой по тендеру. Работы планируются на 2031‑2032 годы.
Какие гарантии получат жильцы после переезда?	Гарантируется: полностью готовая к проживанию квартира; право собственности, оформленное в Росреестре; компенсация за временные расходы (транспорт, переезд).

Проблемы и риски, о которых стоит знать

Сроки переезда. Задержки могут возникнуть из‑за строительства новых жилых комплексов или бюрократических проволочек.
Вариант квартиры. Иногда предложенный вариант может отличаться по планировке и метражу от текущей квартиры.
Транспортные сложности. Переезд в новые районы может потребовать дополнительного времени на дорогу до места работы.
Необходимость сдачи старой квартиры. При наличии долгов по коммунальным услугам владельцу придётся их погасить до получения компенсации.

Как следить за актуальными данными?

Для получения самой свежей информации рекомендуется регулярно проверять:

Официальный сайт mos.ru – раздел «Реновация ТиНАО».
Публичный реестр договоров о переселении (доступен в личном кабинете).
Telegram‑каналы «Реновация ТиНАО», «Прорен.ру», а также официальные страницы администрации г. Троицк.
СМИ Москвы – новости в разделе «Строительство и инфраструктура».

Дом 5 на Фабричной площади в Троицке – один из ключевых объектов программы рénовации ТиНАО. Его снос запланирован на 2031‑2032 годы, а переселение жителей начнётся в 2029 году. Благодаря современной инфраструктуре и новым жилым комплексам, жители получат возможность жить в комфортных, энергоэффективных квартирах с полной отделкой. Тем не менее, важно внимательно следить за сроками, готовить необходимые документы и активно взаимодействовать с управляющей компанией и муниципальными органами, чтобы процесс прошёл без лишних задержек и проблем.

Статья подготовлена на основе открытых источников (пресс‑релизы Москомархитектуры, портал proren.ru, официальные данные mos.ru) и актуальна на 19 апреля 2026 года.