Что такое акт технического осмотра квартиры?

Акт технического осмотра квартиры — это официальный документ, фиксирующий текущее состояние жилого помещения на момент проверки.
Он составляется комиссией из нескольких лиц и подтверждает наличие или отсутствие дефектов, повреждений или несоответствий требованиям технических регламентов и норм.

Когда нужен акт технического осмотра?

• При приёмке квартиры от застройщика (новостройка).
• После затопления, пожара, взрыва и иных чрезвычайных происшествий.
• При продаже/покупке вторичного жилья, чтобы зафиксировать изначальное состояние.
• Для вступления в наследство, если требуется оценить степень износа.
• Для предоставления в суд, ЖКХ, страховую компанию при спорах.

Состав комиссии и участники

В состав комиссии обычно входят:

1. Председатель комиссии, представитель управляющей компании, ТСЖ, Росреестра или независимый эксперт.
2. Члены комиссии, технические специалисты (инженеры, кадастровые инженеры, оценщики).
3. Ответственный квартиросъёмщик / собственник — присутствует лично или через представителя по доверенности.
4. Желательно пригласить понятых (2 человека), особенно если акт может использоваться в суде.

Шаги по составлению акта

Подготовка

• Договориться о дате и времени осмотра с владельцем квартиры.
• Собрать комиссию, подготовить паспорта, доверенности, кадастровый паспорт помещения.
• Взять бланк акта (Word-шаблон ниже).
• Подготовить фото- и видеоаппаратуру для съёмки дефектов.

Осмотр

Комиссия последовательно обследует все помещения: прихожую, кухню, санузлы, жилые комнаты, балкон/лоджию.
Фиксируются:

• Общие характеристики: площадь, высота потолков, этаж, ориентация по сторонам света;
• Состояние несущих конструкций: стены, перекрытия, колонны, балки.
• Состояние инженерных систем: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция.
• Отделка и оборудование: полы, стены, потолки, двери, окна, встроенная техника и мебель.
• Дефекты и повреждения: трещины, проколы, следы затопления, грибок, ржавчина, и т. д.

Оформление акта

Все выявленные факты заносятся в акт. Каждый лист документа должен быть пронумерован и подписан всеми членами комиссии, собственником и понятыми.
Фотографии прилагаются к акту как приложение и заверяются подписями.

Типовая структура акта

Шапка документа

 «АКТ технического осмотра жилого помещения № ___» 
 г. Московская область, город _________________ 
 «___» _____________ 2026 г.

Сведения о комиссии

Комиссия в составе:

• Председатель: Иванов И.И., ведущий инженер ООО «ЭкспертСтрой», паспорт серия 7715 № 123456, выдан ОВД г. Подольска.
• Члены комиссии:
  • Петров А.А., инженер-эксперт, ООО «Геомер Групп»;
  • Сидорова Е.В., кадастровый инженер, ИП Сидорова.
• Присутствующий собственник: Смирнова Н.Н., собственник квартиры, паспорт 7715 № 654321.
• Понятые: Кузнецов П.П., Лебедева Л.Л.

Объект осмотра

• Тип объекта: 3-х комнатная квартира.
• Адрес: Московская область, г. Красногорск, ул. Маяковского, д. 10, кв. 56.
• Кадастровый номер: 77:00:0004010:12345.
• Общая площадь: 78,5 м².
• Жилая площадь: 45,2 м².
• Этаж: 12/17 панельного дома.
• Год постройки: 2015.
• Год последнего капремонта: не производился.

Результаты осмотра

Комиссия признаёт жилое помещение пригодным для проживания при условии устранения перечисленных дефектов в срок до .
Степень физического износа на момент осмотра составляет 12 %.

Подписи

Председатель: ___________ /Иванов И.И./
Члены комиссии: __________ /Петров А.А./, _________ /Сидорова Е.В./
Собственник: ____________ /Смирнова Н.Н./
Понятые: ________________ /Кузнецов П.П./, ______ /Лебедева Л.Л./

Как скачать бланк (бесплатно)

Ниже приведены прямые ссылки на актуальные шаблоны в формате .doc (Microsoft Word) на 2026 год:

• Скачать пустой бланк акта технического осмотра квартиры (.doc)
• Скачать образец при затоплении (.doc)
• Скачать акт приёмки от застройщика (.doc)

Юридически важные мелочи

• Документ составляется в 2 экземплярах: один остаётся собственнику, другой — у организации-заказчика.
• Если используется в суде, нотариус может заверить подлинность подписей.
• Желательно прилагать экспертное заключение (от кадастрового инженера или оценщика), если речь идёт о серьёзных повреждениях.
• Срок хранения акта в архиве управляющей компании — не менее 5 лет.

Акт технического осмотра квартиры, это ваш «страховой полис» и доказательная база при любых спорных ситуациях.
Правильно составленный акт позволит:

• Без споров вернуть деньги за брак у застройщика.
• Взыскать ущерб с виновника затопления или пожара.
• Честно продать квартиру, показав реальное состояние покупателю.
• Получить страховую выплату без лишней волокиты.

Помните: чем более детально вы опишете все дефекты и приложите фото, тем лучше защитите свои права.

Информация подготовлена по состоянию на . При изменении законодательства или форм Росреестра рекомендуем уточнять шаблоны на официальных сайтах.