В рамках масштабной программы реновации жилищного фонда Москвы в Троицком административном округе (ТАО) планируется застройка участка по адресу улица Лесная, владение 5. Проект уже анонсирован официальными органами и получил широкий отклик среди жителей района.
Почему именно улица Лесная, д. 5?
- Участок площадью 0,33 га находится в уже развитой части Троицка, где присутствует школа, детские сады, магазины и транспортная инфраструктура.
- По решению Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура) внесены изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), позволяющие реализовать многоквартирный проект по программе реновации.
- Наряду с жилой застройкой планируется создание общественно‑деловых и спортивных объектов, а также комплексное благоустройство территории.
Основные параметры будущего дома
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Жилая площадь | ≈ 7 500 м² (около 7,5 тыс. кв. м.) |
| Нежилая наземная площадь | ≈ 600 м² (более 600 «квадратов») |
| Этажность | Ожидается 12‑15‑этажный многоквартирный дом (точные данные уточняются в проектной документации) |
| Кол‑во квартир | ≈ 250‑300 новых квартир (по 1‑2‑комнатным типам) |
| Назначение нежилых помещений | Торговые зоны, офисные помещения, детские и спортивные клубы |
Все квартиры будут предлагаться по принципу «обмена» в рамках программы реновации: старые квартиры, подпадающие под критерии, будут заменены новыми площадями в новом доме. При этом жильцы сохраняют право выбора – перейти в новый дом или получить компенсацию в денежном эквиваленте.
Инфраструктурные проекты рядом с новостройкой
- Новое детское и спортивное оборудование (площадки, секционные залы, уличные тренажёры).
- Развитие пешеходных дорожек и зон отдыха с ландшафтным озеленением.
- Улучшение транспортной доступности: планируется реконструкция тротуаров и установка новых остановочных пунктов.
- В ближайших школах и поликлиниках будут проведены модернизационные работы в связи с ростом населения района.
Как изменились правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Изменения ПЗЗ, опубликованные в конце 2025 года, включают:
- Разрешение на многоквартирные жилые комплексы в зоне, ранее отведенной под малоэтажную застройку.
- Требования к соотношению жилой и общественной площади (не менее 8 % от общей площади застройки).
- Обязательное комплексное озеленение и использование энергосберегающих технологий.
- Установление минимального паркинга – 1,5 места на одну квартиру.
График реализации проекта
Согласно официальному графику реновации ТАО, указанный объект (Лесная ул., д. 5) относится к третьей волне переселения – период 2029 – 2032 гг.. Ниже представлена часть таблицы, содержащей адрес и сроки переселения (источник: proren.ru).
| № | Адрес дома | Годы переселения |
|---|---|---|
| 1 | Лесная ул., д. 5 | 2029 – 2032 |
| 8 | Спортивная ул., д. 6 | 2025 – 2028 |
| 9 | Спортивная ул., д. 8 | 2025 – 2028 |
Важно отметить, что точные даты начала строительства и ввода дома в эксплуатацию зависят от завершения проектных согласований и выдачи разрешения на строительство, которые планируются в 2026‑2027 гг.
Что означают эти изменения для жителей Троицка?
- Комфортное жильё – новые квартиры будут отвечать современным требованиям к планировке, тепло- и звукоизоляции.
- Сокращение срока переселения – ускорение программы (мэр Сергей Собянин обещал удвоить темпы реновации) позволит жильцам переехать в новые дома быстрее.
- Новые рабочие места – строительство и последующая эксплуатация комплекса создадут сотни рабочих мест в сфере строительства, обслуживания и торговли.
- Сохранение исторического облика – в проекте предусмотрено сохранение некоторых архитектурных элементов старого квартала, интегрированных в новый дизайн.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какой порядок обмена квартиры?
Жильцы, подпадающие под критерии программы, получают право выбора: переехать в новую квартиру в новостройке или получить денежную компенсацию. Выбор фиксируется в договоре обмена, подписанном с управляющей компанией.
Нужно ли платить за новую квартиру?
В рамках обмена оплата не требуется – стоимость новой квартиры считается равной стоимости старой. При желании увеличить площадь или изменить планировку может потребоваться доплата.
Как будет осуществляться переселение?
Переселение будет проводиться поэтапно, в соответствии с утверждённым графиком. Жильцы получат временное жильё в специально подготовленных пунктах переселения, а после завершения работ – в новые квартиры.
Какие документы нужны для участия?
Необходимо предоставить:
- Копию паспорта;
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
- Справку о составе семьи (если требуется для расчёта площади).
Можно ли отказаться от участия в программе?
Да, жильцы могут отказаться от обмена, но тогда их квартира будет подлежать сносу, а компенсация будет выплачена в денежном виде согласно действующему тарифу.
Как следить за обновлениями?
Официальные источники, где публикуются актуальные данные о реновации ТАО:
- mos.ru – портал мэрии Москвы
- proren.ru – графики переселения
- Telegram‑канал «Реновация в Москве» (подписка доступна по ссылке внизу страницы).
Участок по адресу улица Лесная, д. 5 в Троицком округе стал одним из ключевых объектов программы реновации. Проект обещает не только обновить жилой фонд, но и существенно улучшить инфраструктуру района, создавая комфортные условия для жизни новых и текущих жителей. Несмотря на то, что фактическое начало строительства пока запланировано на 2026‑2027 гг., уже сейчас можно наблюдать подготовительные шаги: изменения ПЗЗ, публичные обсуждения и формирование графика переселения.
Источники:
[1] ooo‑tallion.ru;
[2] mos.ru, новость ;
[3] КП, интервью Юлианы Княжевской;
[4] proren.ru – график реновации Троицка;
[6] stroi.mos.ru.
© 2026 ProRen.ru – независимый информационный ресурс о реновации в Москве.