Краткий вывод
В 2026 году для покупки земельного участка нотариально заверенное согласие супруга не требуется.
Это подтверждено постановлением Пленума Верховного Суда РФ, которое прямо указало: требование Минэкономразвития о подаче такого согласия вводит необоснованную обязанность, не предусмотренную законом.
Разбираемся по пунктам
Почему раньше требовали «лишнюю» справку?
- В Приказе Минэкономразвития (утв. ещё в 2021 г.) был пункт: при покупке земли нужно приложить «нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги».
- Росреестр и нотариусы часто отказывали в регистрации, если этого документа не было.
- Это создавало коллапсы: люди ездили между городами, тратилось время и деньги.
Что изменил Верховный Суд РФ
В 2024 г. ВС РФ в Обзоре судебной практики № 2 (2024) указал:
Требование о нотариальном согласии супруга при приобретении земельного участка в собственность не основано на законе и вводит дополнительную обязанность.
Регистраторы и нотариусы с 2025 г. перестали требовать «лишнюю» бумагу.
Когда согласие всё-таки нужно
| Ситуация | Нужно ли согласие супруга | Основание |
|---|---|---|
| Покупка земли на одного из супругов во время брака | Нет | ст. 35 СК РФ, п. 3 |
| Продажа земли, купленной в браке | Да, если участок записан только на одного | ст. 35 СК РФ, п. 3 |
| Покупка земли за личные деньги, полученные до брака | Нет | ст. 36 СК РФ |
| Дарение доли в земле третьему лицу | Да | ст. 35 СК РФ, п. 3 |
Пошаговая инструкция покупателя в 2026 г.
- Выбрать участок и проверить кадастровый паспорт (через rosreestr.gov.ru).
- Согласовать цену и подписать предварительный договор (не требует нотариуса).
- Подать заявление в МФЦ или онлайн через Госуслуги. Согласие супруга не прикладывать.
- Оплатить госпошлину (350 руб. для физлиц в 2026 г.).
- Получить выписку ЕГРН с новым собственником через 7–9 рабочих дней.
Что делать, если нотариус всё ещё требует согласие
- Полезно иметь при себе распечатку постановления Пленума ВС РФ от № 12.
- Если отказ повторяется, подать жалобу в Росреестр через электронную приёмную rosreestr.gov.ru/feedback.
Бланк «согласия» на всякий случай
Если вы всё-таки решили оформить согласие (например, для спокойствия банка при ипотеке), используйте простую форму:
СОГЛАСИЕ СУПРУГА Я, [ФИО], паспорт [серия, номер], проживающий(ая) по адресу [адрес], являюсь супругом(ой) [ФИО], паспорт [серия, номер]. Настоящим подтверждаю своё согласие на приобретение земельного участка кадастровый № [номер], площадью [размер] га, находящегося по адресу [адрес участка], в собственность моего супруга/супруги без моего участия в правах собственности.
С 2026 г. нотариальное согласие супруга при покупке земельного участка не нужно.
Запомните простое правило: при приобретении земли в собственность – не требуется; при отчуждении (продаже, дарении, обмене) – требуется, если участок считается совместным имуществом.
17:10 мск, 19 апреля 2026 г.