Краткий ответ: Да, с 13 января 2025 года любой договор дарения квартиры (или доли в ней) между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению — независимо от степени родства сторон.
Когда изменения вступили в силу
- Федеральный закон № 459-ФЗ от внёс изменения в п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ.
- Новые правила применяются к всем сделкам, заключённым после 13 января 2025 года.
- Договоры, подписанные до этой даты без нотариуса, остаются действительными, но при последующих переходах права потребуется нотариальная форма.
Что именно нужно заверять у нотариуса
| Вид имущества | Обязательное нотариальное удостоверение |
|---|---|
| Квартира целиком | Да |
| Доля в квартире | Да |
| Комната в коммунальной квартире | Да |
| Жилой дом с земельным участком | Да |
| Нежилая недвижимость (офис, склад) | Да |
С кем нельзя обойтись без нотариуса
Даже если даритель и одаряемый — родители и дети, муж и жена, бабушки/дедушки и внуки, договор всё равно заверяется нотариально. Исключений больше нет.
Особый случай: участие несовершеннолетних
Если одаряемым является ребёнок до 18 лет или у дарителя есть несовершеннолетние дети-совладельцы, нотариус:
- просит разрешение органа опеки;
- проверяет, не нарушаются ли права несовершеннолетних на жильё.
Почему ввели обязательную нотариальную форму
- Защита граждан от мошенников, нотариус проверяет дееспособность, подлинность документов и отсутствие обременений.
- Снижение количества споров — качественная правовая экспертиза уменьшает риск оспаривания сделки.
- Упрощение регистрации — Росреестр получает данные от нотариуса в электронном виде, что ускоряет переход права.
Пошаговый алгоритм оформления дарения квартиры в 2026 году
- Подготовить пакет документов:
- паспорта сторон;
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- кадастровый паспорт (или кадастровая выписка);
- согласие супруга/супруги дарителя (если квартира куплена в браке);
- справка о проживающих несовершеннолетних (при необходимости).
- Записаться к любому нотариусу в субъекте РФ, где расположена квартира (территориальная привязка отменена).
- Подписать договор дарения в присутствии нотариуса.
- Оплатить:
- тариф нотариуса — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.;
- госпошлину — 2 000 руб. (при регистрации перехода права).
- Нотариус сам отправит документы в Росреестр через систему электронной подачи; выписка из ЕГРН приходит в течение 5-7 дней.
Что будет, если не заверить договор у нотариуса
Если после 13 января 2025 года вы подпишете договор в простой письменной форме:
- Росреестр откажет в регистрации права собственности;
- сделка будет считаться ничтожной (ст. 168 ГК РФ);
- возврат к прежней форме возможен только через суд, что дорого и долго.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли подарить квартиру родителю без нотариуса?
Нет. Любые физлица обязаны обратиться к нотариусу.
А если квартира в ипотеке?
Сначала нужно получить письменное согласие банка-кредитора, затем заверять договор у нотариуса.
Сколько времени занимает вся процедура?
При наличии документов 1 визит к нотариусу (30-40 минут) + 5-7 дней на регистрацию.
Начиная с 13 января 2025 года договор дарения квартиры или её доли обязательно должен быть заверен нотариально. Исключений по степени родства или типу недвижимости больше нет. Процедура стала дороже и формально строже, зато гарантирует защиту прав всех участников сделки и ускоряет регистрацию в Росреестре.