Краткий ответ: Да‚ с 13 января 2025 года практически все договоры дарения долей в квартирах между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению․ Исключение составляют лишь редкие случаи‚ когда доли дарятся между сособственниками‚ уже владеющими квартирой на праве общей долевой собственности․
Что изменилось в 2025 году
- 13 января 2025 г․ вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ от ․
- В п․ 3 ст․ 574 ГК РФ внесено уточнение: договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариально․
- Новое правило касается как цельных объектов (квартир‚ комнат‚ домов)‚ так и долей в этих объектах․
Когда нотариус обязателен‚ а когда, нет
Обязательное нотариальное удостоверение
Требуется‚ если:
- дарится доля в праве общей собственности на квартиру;
- стороны — физические лица (даже близкие родственники: родитель → ребёнок‚ супруг → супруг и т․ д․);
- переход права подлежит государственной регистрации в Росреестре․
Исключения из правила
Высший суд считает: если все доли в квартире отчуждаются по одной сделке между уже существующими сособственниками‚ то такой договор дарения можно не заверять у нотариуса (Обзор Президиума ВС РФ от г․)․ Однако на практике регистраторы и банки всё равно требуют нотариальную форму‚ поэтому рисковать не рекомендуется․
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1․ Сбор документов
- Паспорта дарителя и одаряемого․
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней․
- Разрешение органов опеки‚ если доля принадлежит несовершеннолетнему/опекаемому․
- Согласие супруга(-и)‚ если доля была приобретена в браке․
- Кадастровый паспорт (или электронный кадастровый план)․
Шаг 2․ Визит к нотариусу
Нотариус:
• проверяет дееспособность сторон;
• удостоверяет подлинность подписей;
• составляет договор дарения (или сверяет проект‚ принесённый сторонами);
• выдаёт нотариально удостоверенный договор и акт приёма-передачи․
Шаг 3․ Государственная регистрация
Нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр через МФЦ или электронную подпись (услуга «одного окна»)․ Срок регистрации — 3–7 рабочих дней․
Сколько это стоит
| Вид платежа | Размер в 2026 г․ | Льготы для близких родственников |
|---|---|---|
| Государственная пошлина за регистрацию | 2 000 руб․ | Скидка 30–50 % при подтверждении родства |
| Нотариальный тариф (ст․ 333․24 НК РФ) | 0‚5 % от кадастровой стоимости доли‚ но не менее 300 руб․ и не более 20 000 руб․ | Нет |
| Технические и правовые услуги нотариуса | 2 000–10 000 руб․ (зависит от региона) | Иногда скидки при простой сделке |
Что будет‚ если не заверить у нотариуса
- Росреестр откажет в регистрации и вернёт документы․
- Сделку можно оспорить в суде как ничтожную (ст․ 168 ГК РФ)․
- Возникают риски двойного оформления‚ мошенничества и проблем при продаже доли в будущем․
Частые вопросы
Можно ли оформить дарение без личного присутствия?
Да‚ но потребуется нотариально удостоверенная доверенность‚ где чётко указаны полномочия на дарение конкретной доли конкретному одаряемому․
Одаряемый несовершеннолетний, что меняется?
В дополнение к нотариусу нужно разрешение органов опеки и попечительства․ Сделка оформляется в пользу ребёнка‚ а документы подаёт законный представитель (родитель/опекун)․
Можно ли подарить долю‚ если квартира в ипотеке?
Только с согласия банка-ипотекодержателя․ Обычно банки требуют досрочного погашения или переоформления обязательств․
С 13 января 2025 года договор дарения доли в квартире между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению․ Игнорирование этого требования влечёт отказ в регистрации и возможные судебные споры․ Чтобы минимизировать риски и ускорить процесс‚ следует:
- Собрать полный пакет документов․
- Выбрать удобную нотариальную контору (многие предлагают запись онлайн)․
- Получить готовые документы и контрольный номер для отслеживания регистрации в Росреестре․
Данная статья подготовлена по состоянию на 19 апреля 2026 года и учитывает последние разъяснения Президиума Верховного Суда РФ и изменения законодательства․