Информационное моделирование объектов капитального строительства (ОКС) стало ключевым элементом цифровой трансформации российского строительного комплекса. Современные цифровые информационные модели (ЦИМ) представляют собой многоуровневую систему, охватывающую весь жизненный цикл зданий и сооружений ー от инженерных изысканий до сноса.

Нормативно-правовая база

Ключевые документы

• ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства»
• ГОСТ Р 58439.1-2019 «Информационный менеджмент в строительстве»
• ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства»
• ГОСТ 10.0.03-2019/ИСО 29481-1:2016 «Система стандартов информационного моделирования»

Определение и состав ЦИМ

Что такое ЦИМ ОКС?

Цифровая информационная модель объекта капитального строительства ー это взаимосвязанная система данных в цифровом формате, включающая:

1. Геометрические характеристики всех элементов
2. Атрибутивную информацию (материалы, свойства, параметры)
3. Техническую документацию в электронном виде
4. Данные об инженерных системах
5. Информацию о земельном участке и планировке

Типы объектов и специфика требований

Жилые здания

Для жилых зданий установлены следующие категории:

• Многоквартирные дома
• Индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных комплексов
• Дома блокированной застройки

Линейные объекты

К линейным объектам капитального строительства (ЛОКС) относятся:

• Автомобильные дороги
• Внешние инженерные сети
• Коммуникационные инфраструктуры

Требования к форматам и структуре

Формат представления

Все данные должны быть представлены в машиночитаемом формате, совместимом с государственными информационными системами. Основные требования:

• Использование отраслевых базовых классов (IFC)
• Соответствие стандарту ISO 29481-1:2016
• Возможность интеграции с ГИС градостроительной деятельности субъектов РФ

Геометрическая детализация

Проверка на коллизии

Коллизии ー это:

• Пересечения геометрических элементов
• Нарушения нормируемых расстояний между элементами
• Конфликты инженерных систем

Все коллизии должны быть выявлены и устранены до подачи документации на государственную экспертизу.

Уровни зрелости BIM

BIM Level 1

Базовый уровень включает:

• Двухмерные чертежи
• Трехмерные модели объектов
• Базовую атрибутивную информацию

Переход к BIM Level 2-3

Современный вектор развития предусматривает:

• Полную интеграцию всех участников проекта
• Использование общих данные среды (CDE)
• Возможность моделирования жизненного цикла объекта

Этапы жизненного цикла и требования

1. Инженерные изыскания

   • Геологические данные в 3D-модели
   • Информация о грунтах и гидрогеологии

2. Проектирование

   • Архитектурные и конструктивные решения
   • Инженерные системы (ОВиК, ВК, ЭМ, СС)

3. Строительство

   • Координация подрядчиков
   • Контроль качества и сроков

4. Эксплуатация

   • Техническое обслуживание
   • Управление ресурсами

5. Снос

   • План демонтажа
   • Утилизация материалов

Требования к документации

Обязательный состав

В ЦИМ ОКС должны включаться:

• Архитектурные решения ⎯ планы, фасады, разрезы
• Конструктивные схемы ⎯ фундаменты, несущие конструкции
• Инженерные системы ー схемы всех видов инженерного обеспечения
• Планировочная организация земельного участка
• Спецификации материалов и оборудования

Интеграция с государственными системами

ЦИМ должна быть совместима с:

• Государственной информационной системой обеспечения градостроительной деятельности
• Региональными ГИС градостроительства
• Единой государственной системой контроля

Требования к информационным моделям объектов капитального строительства формируют основу для цифровой трансформации строительной отрасли России. Соблюдение установленных стандартов обеспечивает:

• Повышение качества проектных решений
• Снижение затрат на строительство
• Оптимизацию процессов эксплуатации
• Возможность применения технологий «умного города»

Важно: Требования продолжают развиваться, и на ближайшие 10 лет запланирован переход к более высоким уровням зрелости информационного моделирования.