Каждый владелец недвижимости в Российской Федерации обязан подавать ежегодную декларацию об объекте недвижимости. В 2021 году действуют обновлённые правила заполнения и сдачи документа, которые важно учитывать, чтобы избежать штрафов и задержек. Ниже приведены актуальные требования, сроки и форматы подачи декларации.
Кто обязан подать декларацию
- Физические лица, собственники квартир, домов, гаражей, земельных участков и прочих объектов капитального строительства.
- Индивидуальные предприниматели, если объект используется в предпринимательской деятельности.
- Юридические лица, включая коммерческие и некоммерческие организации, владеющие недвижимостью.
Основные изменения в 2021 году
Новая форма декларации
С 01 января 2021 г. вступила в силу форма 3-НДФЛ-2021, содержащая:
- Дополнительный раздел «Сведения о кадастровой стоимости».
- Расширенные поля для указания долей собственности.
- Коды новых льгот и вычетов (например, для многодетных семей).
Переход на электронную подачу
Минэкономразвития РФ рекомендует подавать декларацию исключительно в электронном виде через:
- портал Госуслуги;
- личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России;
- усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
Список обязательных документов
| Документ | Примечание |
|---|---|
| Свидетельство о праве собственности / ЕГРН-выписка | Не старше 30 дней на момент подачи |
| Кадастровый паспорт или кадастровая выписка | Должен содержать актуальную кадастровую стоимость |
| Справка 2-НДФЛ (для ИП и физлиц при наличии доходов) | От работодателя или банков за отчётный период |
| Чеки и договоры на ремонт/модернизацию | Если заявляете вычет на улучшение жилья |
Как правильно заполнить декларацию
Шаг 1. Персональные данные
Укажите:
- ФИО полностью, как в паспорте;
- ИНН (если отсутствует — можно получить онлайн на сайте ФНС);
- адрес регистрации и фактического проживания (если отличаются).
Шаг 2. Сведения об объекте
В таблице «Объекты недвижимости» заполните:
- Кадастровый номер, цифры без пробелов (пример: 77:01:0004010:123).
- Вид собственности — долевая или индивидуальная.
- Дата приобретения — из ЕГРН или ДКП.
- Кадастровая стоимость — берётся из выписки Росреестра.
Шаг 3. Расчёт налога
Формула 2021 года:
(Кадастровая стоимость – Льгота 50 м²) × Налоговая ставка 0,1 %
Пример:
Кадастровая стоимость квартиры = 6 000 000 руб.
Льгота 50 м² (при площади 70 м², налогооблагаемая база = 20 м²)
Налог = (6 000 000 / 70 × 20) × 0,1 % = 17 142 руб.
Сроки подачи и ответственность
- До 30 апреля 2021 года — последний день подачи декларации за 2020 год.
- До 15 июля 2021 года — оплата налога.
При нарушении сроков:
- штраф 5 % от суммы налога за каждый месяц просрочки (максимум 30 %);
- В случае неподачи декларации — штраф от 1 000 руб.
Частые ошибки и советы экспертов
Ошибка 1. Неверная кадастровая стоимость
Убедитесь, что вы используете данные именно на 1 января 2021 года. Кадастровая палата обновляет стоимость ежегодно.
Ошибка 2. Пропущенная льгота
Используйте онлайн-калькулятор ФНС для проверки доступных вычетов.
Совет
Храните копии всех документов не менее трёх лет — в случае камеральной проверки они понадобятся.
Горячие линии и сервисы
- ФНС России: ###-###-#### (круглосуточно).
- Росреестр: ###-###-####.
- Госуслуги: чат в личном кабинете или мобильное приложение «Госуслуги ФНС».
Своевременная и грамотно оформленная декларация об объекте недвижимости, это не только юридическая обязанность, но и возможность сэкономить на налогах. В 2021 году особое внимание стоит уделить актуальности кадастровой стоимости и электронному формату подачи.