Что такое требование об освобождении жилого помещения?

Требование об освобождении жилого помещения – это документ‚ который собственник (или иной уполномоченный лицо) направляет жильцу (арендатору‚ пользующемуся помещением на основании договора) с целью принудительного или добровольного выселения. Такой документ может быть использован в двух основных случаях:

1. В досудебном порядке – как предварительное действие перед обращением в суд;
2. В судебном порядке – в качестве части искового заявления или как приложение к исполнительному документу.

Правовая база

Ключевые нормативные акты‚ регулирующие процесс выселения из жилого помещения:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 421‚ 424 и др.) – определяет порядок прекращения договоров аренды и обязательства арендатора освободить помещение.
• Жилищный кодекс РФ (ст. 34‑39) – регулирует выселение из жилых помещений‚ в т.ч. порядок досудебного уведомления.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 107) – особенности исполнения исполнительного документа о выселении.
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (ст. 49) – порядок взыскания арендной платы и принудительного выселения в арендных отношениях.

Согласно Статье 107 Закона о принудительном исполнении принудительное исполнение требования о выселении производится с участием понятых (в случае необходимости – при содействии сотрудников органов внутренних дел) и сопровождается составлением акта о выселении и описи имущества.

Когда можно требовать освобождения жилого помещения?

Требование имеет законную силу в следующих ситуациях:

• Истечение срока договора аренды без его продления;
• Нарушение арендатором условий договора (неуплата арендной платы‚ систематические нарушения правил пользования жильём‚ субаренда без согласия собственника и т.п.);
• Необходимость собственника воспользоваться помещением в собственных интересах (продажа‚ реконструкция и др.);
• Судебное решение о выселении (исполнительный лист).

Порядок подготовки требования

Для того чтобы требование имело юридическую силу‚ необходимо соблюсти следующие шаги:

1. Подготовить письменный документ. Формат – письмо‚ в котором четко указаны все реквизиты сторон‚ основание требования и срок освобождения.
2. Указать законные основания. Ссылка на договор‚ соответствующую статью ГК/ЖК.
3. Определить срок освобождения. По законодательству обычно срок – 30 дней с момента получения требования‚ если иное не предусмотрено договором.
4. Выгрузить подтверждающие документы. Копию договора‚ актов сверки‚ уведомления об оплате и т.д.
5. Отправить требование. Рекомендовано использовать заказное письмо с уведомлением о вручении (или электронный документооборот‚ если стороны согласились).
6. Сохранить доказательства доставки. Квитанцию‚ копию письма‚ электронный журнал отправки.

Образец требования об освобождении жилого помещения

Ниже представлен проверенный образец‚ адаптированный под российскую правовую практику. Его можно использовать как базу‚ заменяя данные на свои.

<html lang="ru">
<head>
 <meta charset="UTF-8">
 <title>Требование об освобождении жилого помещения</title>
</head>
<body>

<h2 style="text-align:center;">Требование об освобождении жилого помещения</h2>

<p><strong>От кого:</strong> Иванов Иван Иванович<br>
<strong>Адрес:</strong> 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5<br>
<strong>Тел.:</strong> +7 (495) -23‑45‑67<br>
<strong>Эл. почта:</strong> i.ivanov@example.com</p>

<p><strong>Кому:</strong> Петров Петр Петрович<br>
<strong>Адрес проживания:</strong> 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5</p>

<p><strong>Дата:</strong> 19 апреля 2026 г.</p>

<hr>

<h3>Основание требования</h3>
<p>Согласно договору аренды жилого помещения № 12/2022 от г.‚ заключенному между мной‚ Ивановым И.И.‚ и Петровым П.П.‚ срок аренды истёк г. При этом арендатор не осуществил оплату арендной платы за апрель 2026 г. в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей‚ что является нарушением п. 5 договора и п. 421 ГК РФ.</p>

<h3>Требование</h3>
<p>В соответствии с пунктом 5 Договора аренды‚ а также с Жилищным кодексом РФ (ст. 34‑39)‚ требую в срок до <strong>14 мая 2026 г.</strong> (30 календарных дней с момента получения настоящего требования) освободить занимаемое жилое помещение – кв. 5‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ г. Москва‚ передать его в чистом виде‚ а также сдать ключи от квартиры.</p>

<h3>Последствия неисполнения</h3>
<ul>
 <li>В случае отказа от добровольного освобождения помещения я вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о выселении и взыскании задолженности‚ а также о возмещении расходов‚ связанных с принудительным выселением (ст. 107 Закона о принудительном исполнении).</li>
 <li>Суд может вынести решение об исполнении требования с привлечением понятых и сотрудников органов внутренних дел‚ а также о наложении штрафа за уклонение от исполнения судебного решения.</li>
</ul>

<h3>Приложения</h3>
<ol>
 <li>Копия договора аренды № 12/2022;</li>
 <li>Акт сверки задолженности за апрель 2026 г.;</li>
 <li>Копия уведомления о просрочке оплаты (дата г.).</li>
</ol>

<p>С уважением‚<br>
<strong>Иванов И.И.</strong><br>
Подпись: ______________________</p>

</body>

Как правильно отправить требование?

Для подтверждения факта получения требования рекомендуется использовать один из следующих методов:

• Заказное письмо с уведомлением о вручении (почтовая служба);
• Электронная почта с запросом подтверждения прочтения (если стороны согласились на электронный обмен);
• Личный вручение с составлением акта приема‑передачи подписи обеих сторон.

Что делать‚ если арендатор отказывается выполнить требование?

В случае отказа необходимо:

1. Сохранить все копии переписки и подтверждения доставки;
2. Подать исковое заявление в суд (районный суд по месту нахождения жилого помещения) с требованием об освобождении помещения и взыскании задолженности;
3. Получить исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов (ФССП);
4. При исполнении судебного решения приставы обязаны привлечь понятых и‚ при необходимости‚ сотрудников ОВД‚ а также составить акт о выселении и опись имущества (см. статья 107).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли сократить срок освобождения до 10 дней?

Теоретически срок может быть установлен договором. Если в договоре указано‚ что арендатор обязан освободить помещение в течение 10 дней после получения требования‚ такой срок будет законным. Однако в случае спора суд может увеличить срок до 30 дней‚ считая его более справедливым.

Нужен ли нотариус для составления требования?

Нотариальное заверение не является обязательным‚ но может повысить доказательственную ценность документа‚ особенно если есть риск спора о подлинности подписи.

Можно ли потребовать оплату за ремонт‚ если арендатор оставил помещение в плохом состоянии?

Да. В требовании можно указать‚ что арендатор обязан вернуть помещение в состоянии‚ соответствующем нормам эксплуатации (п. 5 договора). При необходимости можно потребовать возмещения расходов на ремонт в отдельном иске.

Примерный чек‑лист подготовки требования

Требование об освобождении жилого помещения – важный юридический инструмент‚ позволяющий собственнику защитить свои права без обращения в суд‚ а в случае отказа – подготовить надёжную основу для судебного разбирательства. Соблюдение формальных требований (правильные реквизиты‚ чёткое указание срока‚ ссылка на закон‚ подтверждение доставки) значительно повышает эффективность действия и снижает риск затягивания процесса.

Помните‚ что любой документ‚ направленный в адрес арендатора‚ должен быть составлен добросовестно‚ без угроз и оскорблений – иначе он может быть признан недействительным или стать основанием для контр-иска.

Дата публикации: г. | Источники: КонсультантПлюс‚ Provyselenie.ru‚ нормативные правовые акты РФ.