20 апреля 2026 г. — Если вы продаёте или покупаете квартиру через представителя, живёте в другом городе или хотите оформить сделку в электронном виде, нотариус может потребовать так называемое удостоверение тождественности документов. Ниже разберёмся, что это такое, когда необходимо и как проходит сама процедура.
Что такое тождественность в нотариальной практике?
Тождественность — это официальное подтверждение нотариусом того, что содержание бумажного и электронного документа полностью совпадает. Другими словами, нотариус «скрепляет» цифровую версию и печатный оригинал, придавая им одинаковую юридическую силу.
Когда требуется тождественность?
- Продавец или покупатель находится в другом регионе. Например, москвич выписывает доверенность на продажу квартиры в Краснодаре — нотариус в Москве переводит доверенность в цифровой вид и удостоверяет её тождественность бумажному оригиналу, а коллега в Краснодаре в тот же час принимает файл и продолжает сделку.
- Согласие супруга. Если квартира приобретена в браке, супруг, который не участвует в сделке, должен дать нотариально удостоверенное согласие. Чтобы не ждать курьера или почту, документ оформляется в электронном виде, а тождественность подтверждается нотариусом.
- Электронная регистрация через Росреестр. При покупке квартиры онлайн нужно, чтобы доверенность или иные документы были представлены в цифровом формате, но имели такую же юридическую силу, как «бумажные».
Пошаговая инструкция: как оформить тождественность
-
Подготовьте документы
Принесите нотариусу:
- исходный цифровой файл (на флешке или в личном кабинете на Госуслугах);
- распечатанную копию того же документа на бумаге.
-
Удостоверение нотариусом
Нотариус:
- сравнивает содержание файла и бумажного документа;
- формирует электронную подпись;
- выдаёт вам «акт тождественности» или помещает отметку в реестре.
-
Передача в другой регион
Цифровой документ моментально поступает коллеге-нотариусу через защищённые каналы ФНП (Федеральной нотариальной палаты). Бумажный вариант можно не отправлять, экономится время и деньги на курьера.
Сколько стоит и сколько занимает по времени?
| Регион (пример) | Стоимость тождественности | Среднее время |
|---|---|---|
| Москва | 1 500 ₽ – 2 500 ₽ | 15–30 минут |
| Санкт-Петербург | 1 300 ₽ – 2 200 ₽ | 15–30 минут |
| Ленинградская область | 1 000 ₽ – 2 000 ₽ | 15–30 минут |
Частые вопросы и ответы
Обязателен ли нотариус при продаже квартиры?
В большинстве случаев нет: достаточно простой письменной формы договора купли-продажи. Однако если сделка идёт через представителя или квартира куплена в браке, участие нотариуса (и тождественность документов) требуется.
Можно ли оформить тождественность онлайн?
Да. Некоторые нотариусы уже принимают файлы через личный кабинет на портале «Госуслуги.Нотариат» или по защищённой почте ФНП. Окончательную подпись вы всё равно ставите лично или через нотариуса с функцией удалённого доступа (видеозвонок + ЭЦП).
Подойдёт ли обычная скан-копия PDF без нотариуса?
Нет. Для Росреестра и банков нужна именно нотариально подтверждённая тождественность. Обычный скан не имеет юридической силы.
Тождественность у нотариуса при продаже квартиры — это удобный и быстрый способ «подружить» бумажный и цифровой документы, сэкономив ваше время и деньги. Особенно актуально при:
- дистанционных сделках между регионами;
- оформлении согласия супруга или доверенности;
- переходе на электронную регистрацию прав через Росреестр.
Совет: уточните у своего нотариуса, поддерживает ли он удалённую тождественность, и подготовьте документы заранее, чтобы не откладывать сделку.