Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Зачем нужен ОКВЭД при торговле недвижимостью?
ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) — это обязательный код, который указывается при регистрации ИП или ООО и определяет, какими видами деятельности может заниматься компания. При торговле недвижимостью выбор правильного кода влияет на:
- возможность заключения договоров без риска переклассификации;
- размер страховых взносов и налоговые режимы;
- доступ к банковским продуктам и лицензиям.
Ключевые коды ОКВЭД для торговли недвижимостью в 2026 году
68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Используйте этот код, если вы:
- собственник помещения/земли и продаёте объект из своего актива;
- строите недвижимость «для себя» и реализуете её как товар;
- не предоставляете посреднических услуг третьим лицам.
Важно: код 68.10 включает подпункты 68.10.2 (помещения) и 68.10.23 (земельные участки), что позволяет точно указать тип объекта.
68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Подходит, если вы:
- работаете как риэлтор и заключаете договоры поручения/комиссии;
- взимаете комиссию за сопровождение сделок купли-продажи;
- не становитесь собственником объекта недвижимости.
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Выбирайте этот код, когда параллельно со сделками купли-продажи вы:
- сдаёте помещения в аренду (офисы, склады, жильё);
- оказываете услуги по управлению недвижимостью клиентов;
- владеете фотостудией и сдаёте её в субаренду.
Как добавить или изменить ОКВЭД в 2026 году
Изменить или дополнить коды можно в любой момент:
- Подготовьте заявление по форме Р24001.
- Укажите новые коды ОКВЭД, руководствуясь актуальным классификатором 2026 года.
- Отправьте документы в ИФНС через электронную подпись или лично.
- Срок рассмотрения — 3 рабочих дня.
Примеры из судебной практики
Суд установил: «Нежилое помещение по своим функциональным характеристикам изначально не предназначено для использования в личных, семейных, бытовых целях». Поэтому предприниматель, занимающийся куплей-продажей таких объектов, обязан иметь код 68.10.2, а не бытовые либо «домашние» коды.
Чек-лист выбора кода
- Я собственник и продаю свою недвижимость → 68.10
- Я работаю посредником между покупателем и продавцом → 68.31
- Я сдаю недвижимость в аренду и управляю ею → 68.20
- Я одновременно фотографирую и сдаю студию → добавляем 74.20 и 68.20
Правильный выбор кода ОКВЭД — это не формальность, а основа безопасной и прибыльной торговли недвижимостью. Указав точные коды (68.10, 68.31, 68.20), вы защитите себя от претензий налоговой и банков, сможете легально работать с любыми типами объектов и масштабировать бизнес без лишних перерегистраций.