Федеральный тренд: спад спроса и рекордно низкие объёмы продаж
3 079 квартир — именно столько объектов, находившихся в залоге у банков, было реализовано по всей России в 2024 году через публичные торги. Это минимальный показатель за последние годы, и тенденция к снижению продолжилась: по предварительным данным 2025 года, объём продаж упал ещё на треть.
- 2024 год: 3 079 квартир (-33 % к 2023 году).
- I полугодие 2026 года: темпы продаж замедлились в 1,5-2 раза по большинству регионов.
Региональная разрез: кто в лидерах, кто в аутсайдерах
Татарстан
За первые шесть месяцев 2026 года на торгах продали всего 26 квартир, что на 61,5 % меньше, чем за аналогичный период 2025-го. Однако в целом за 2024 год в республике прошло 70 торгов — это на 6,1 % выше показателя 2023 года. Резкий спад в 2026-м связан с тем, что большинство лотов оказались либо завышены по цене, либо имели юридические «подводные камни».
Самарская область
В 2025 году реализовано 59 объектов. Регион стабильно входит в ТОП-10 по объёму выставленных квартир, однако доля реально проданных не превышает 45 %.
Ростовская область
С начала 2024 года с молотка ушло 69 квартир. При этом в середине 2025 года темпы реализации замедлились: количество покупателей снизилось на 28 %.
Удмуртия
За 2024 год продали 60 квартир (-22 ед. к 2023 году). Несмотря на падение, регион вышел в лидеры по средней скидке от рыночной цены — до 35 %.
Почему квартиры должников не пользуются спросом?
- Юридическая неопределённость. Часть лотов обременена дополнительными долгами ЖКХ, взысканиями ФНС или супругами-должниками.
- Завышены стартовые цены. Органы ФССП ориентируются на оценку 2022-2023 годов, которая не отражает текущее падение спроса на первичку.
- Отсутствие ипотеки на покупку «залоговой» квартиры. Банки крайне осторожно финансируют такие сделки, а наличные покупателей ограничены.
- Социальный фактор. Покупатели опасаются «эффекта соседа-должника»: протесты выселенных семей, порча имущества, затяжные суды.
Какие квартиры не выставляются на торги?
Согласно ст. 446 ГПК РФ, единственное жильё должника и членов его семьи не может быть продано на торгах. Одлючение составляет случаи, когда:
- площадь квартиры значительно превышает установленный минимум на каждого члена семьи;
- жильё является предметом залога по ипотеке и оформлено на юридическое лицо.
Где и как следить за торгами?
Вся информация публикуется на Едином портале ГИС Торги, а также на региональных сайтах ФССП и Росимущества. Рекомендуем:
- Ежедневно проверять обновления в разделе «торги».
- Оформлять подписку на e-mail-уведомления по ключевым регионам.
- Изучать электронные торги через площадки: «Сбербанк-АСТ», «РТС-Тендер», «Газпромбанк Электронная торговая площадка»;
Советы потенциальному покупателю
- Проверьте ЕГРН за 15 минут на сайте Росреестра — удостоверьтесь, что нет обременений помимо основной ипотеки.
- Посетите квартиру лично: оцените состояние, наличие зарегистрированных лиц, соседей-должников.
- Рассчитайте налоги: при перепродаже в течение 5 лет придётся заплатить НДФЛ 13 % с разницы между ценой покупки и продажи.
- Готовьтесь к «длинной» сделке: от момента выигрыша до регистрации права может пройти 45-90 дней.
Краткий итог
Рынок торгов на квартиры должников в России переживает спад: объём продаж рекордно низкий, а спрос, слабый. В регионах ситуация колеблется от стагнации (Татарстан) до небольшого роста (Удмуртия), но общий вектор — снижение. Для покупателей это означает возможность получить скидку до 30-35 %, но только при полной юридической проверке и готовности к длительному оформлению.