Дата актуальности: 19 апреля 2026 г. 10:47 мск
Что такое ВРИ и почему это важно?
Вид разрешенного использования (ВРИ) – это ключевой параметр, закреплённый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который определяет, как именно можно эксплуатировать конкретный земельный участок.
С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ, который внёс масштабные изменения в Земельный кодекс РФ и обновил саму систему классификации ВРИ.
Кратко о главных новеллах 2026 года
- в Земельный кодекс добавлена новая глава «Виды разрешенного использования земельных участков»;
- действует обновлённый классификатор Минэкономразвития (приказ № 634 от );
- появилась возможность комбинировать несколько видов использования на одном наделе при соблюдении градостроительных регламентов;
- упрощён порядок изменения ВРИ в пределах одной категории земель (например, с «производство сельхозпродукции» на «производственный объект сельхозназначения» без перевода в иные категории).
Актуальный классификатор ВРИ 2026 года
Сельскохозяйственные угодья (категория «Земли сельхозназначения»)
- Выращивание сельскохозяйственных культур (зерновые, овощи, ягоды, тепличное хозяйство).
- Скотоводство (размещение ферм, комплексов КРС, свиноводческих и птицефабрик).
- Производственный объект сельскохозяйственного назначения, новый ВРИ, который позволяет:
- строить молочные, мясоперерабатывающие, зерноочистительные комплексы;
- размещать автономные холодильные установки, элеваторы;
- использовать здания для хранения сельхозтехники и удобрений.
- Вспомогательные функции: подъездные полевые дороги, поливные системы, теплицы временного типа.
Земли населённых пунктов (зона Ж-1 … Ж-6)
| ВРИ | Краткое описание | Ограничения |
|---|---|---|
| Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) | дома высотой до 3 этажей | не более 30 % застройки участка |
| Малоэтажное блокированное строительство | таунхаусы, дуплексы | до 4 сегментов на 1 участок |
| Общественно-деловые | офисы, гостиницы, торговля | не более 50 % площади под парковку |
| Производственные зоны в границах города | малые цеха, ремзоны | обязательная санитарно-защитная зона 50 м |
Земли промышленности, энергетики, транспорта
- Крупное производство (металлургия, машиностроение, химия).
- Складская логистика (терминалы, распределительные центры).
- Объекты транспортной инфраструктуры (АЗС, железнодорожные станции, автовокзалы).
- Возобновляемая энергетика (ветряки, солнечные фермы).
Особо охраняемые территории и иные категории
- Рекреационные (базы отдыха, кемпинги, парки).
- Историко-культурные (музеи-заповедники, объекты культурного наследия).
- Лесные (садовые товарищества, грибные плантации, агролесомелиорация).
- Водные (рыбные хозяйства, водозаборы).
Как изменить ВРИ в 2026 году: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверка градостроительного плана
Убедитесь, что новый вид разрешён зонингом территории.
Шаг 2. Подача заявления в МФЦ или онлайн через Госуслуги
Необходимые документы:
- выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
- проект организации территории (при необходимости);
- согласие долевых собственников (если доля > 10 %).
Шаг 3. Согласование за 15 рабочих дней
Новые сроки сокращены вдвое по закону № 295-ФЗ.
Шаг 4. Внесение изменений в ЕГРН
Госпошлина – 350 рублей для физлиц, 1 000 рублей для юрлиц.
Частые вопросы и ответы
Можно ли строить жилой дом на земле сельхозназначения?
Да, но только в рамках ВРИ «Ведение личного подсобного хозяйства» и при наличии разрешения на строительство жилого объекта, выданного органами местного самоуправления. С 1 марта 2026 г. действует упрощённая схема перевода до 0,25 га в категорию «Земли населённых пунктов» без проведения публичных слушаний.
Какие штрафы за несоответствие фактического использования ВРИ?
Для граждан – от 5 000 до 10 000 рублей; для должностных лиц – 20 000–50 000 рублей; для юрлиц – 200 000–500 000 рублей. При устранении нарушения в добровольном порядке штраф не применяется (ст. 8.8 КоАП РФ в редакции 2026 г.).
Где получить дополнительную консультацию
- Росреестр – официальный портал: rosreestr.gov.ru
- Госинспекция по недвижимости – вебинар «Вопросы по использованию ЗУ в соответствии с ВРИ» 18 июля 2026 г. (запись доступна на YouTube-канале ведомства).
- Минэкономразвития – методички и примеры заполнения деклараций: economy.gov.ru
Вся информация актуальна на 19 апреля 2026 года; Перед принятием решений рекомендуется получить индивидуальную юридическую консультацию.