Дата актуальности:
Краткий обзор налоговой ситуации в 2026 году
В 2026 году правила налогообложения при продаже недвижимости остаются одними из самых обсуждаемых среди граждан, планирующих смену жилья. В микрорайоне Старая Зарека действуют общероссийские нормы Налогового кодекса РФ, а также ряд специфических особенностей, связанных с местным муниципальным регулированием имущественных налогов. Ниже разберём ключевые моменты, которые нужно знать продавцу недвижимости.
Когда возникает обязанность уплатить налог?
Минимальный срок владения
Основное правило: если вы владеете объектом недвижимости менее минимального срока, то при продаже придётся заплатить 13 % (или 15 % при доходах > 5 млн руб.) с разницы между ценой продажи и налоговой базой.
- Жильё, приобретённое до г. — минимальный срок владения 3 года.
- Жильё, приобретённое после г. — минимальный срок составляет 5 лет.
- Единственное жильё — с 2020 г. применяется пониженный срок 3 года, если на момент продажи у вас не было другой квартиры/доли в течение 90 дней до сделки.
Исключение: имущество, полученное по наследству, в дар от близких родственников, приватизированное или полученное по договору ренты, освобождается от налога после 3 лет владения независимо от года приобретения.
Как определить налоговую базу?
Два способа
- Вычет расходов: (Цена продажи – Документально подтверждённые расходы на покупку) × 13 %.
- Имущественный вычет: (Цена продажи – 1 000 000 руб.) × 13 %. Используется, если не удалось подтвердить расходы.
Важно: налоговая инспекция сравнивает цену продажи с кадастровой стоимостью × 0,7. Если кадастровая стоимость выше, то база для расчёта налога будет определяться именно из кадастровой стоимости.
Локальные особенности в Старая Зарека
- Кадастровая переоценка 2025-2026: в микрорайоне были пересмотрены кадастровые стоимости на квартиры в новостройках (+8 % в среднем) и на вторичке (+3 %). Это влияет на потолок налоговой базы при продаже.
- Муниципальная льгота: администрация Старой Зареки компенсирует 50 % расходов на независимую оценку, если она понадобится для оспаривания завышенной кадастровой стоимости (действует с ).
- «Налоговый консультант на районе»: каждое последнее воскресенье месяца в МФЦ Старая Зарека работает бесплатная горячая линия ФНС для разъяснения вопросов по продаже жилья (с 10:00 до 16:00).
Пошаговая инструкция для продавца
- Проверьте срок владения. Если прошло 3 или 5 лет (в зависимости от условий), налог платить не нужно.
- Определите налоговую базу: вычтите либо расходы, либо 1 млн руб.
- Сравните цену продажи с кадастровой стоимостью × 0,7.
- Заполните 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 года за налоговый период 2026.
- Оплатите налог до 15 июля 2027 года.
- Подайте заявление на муниципальную компенсацию затрат на оценку в течение 30 дней после получения заключения оценщика.
Примеры расчёта
Пример 1: квартира в собственности 4 года
Цена продажи: 5 000 000 руб.
Документальные расходы на покупку: 3 500 000 руб.
База: (5 000 000 – 3 500 000) = 1 500 000 руб.
Налог: 1 500 000 × 13 % = 195 000 руб.
Пример 2: единственное жильё, владение 2 года
Цена продажи: 4 000 000 руб.
Кадастровая стоимость: 3 000 000 руб. (3 000 000 × 0,7 = 2 100 000 руб.)
База: 4 000 000 – 1 000 000 = 3 000 000 руб. (но не ниже 2 100 000)
Налог: 3 000 000 × 13 % = 390 000 руб.
Частые ошибки и советы
- Не забывайте оформлять вычет за покупку новой квартиры одновременно с декларацией по доходу от продажи — это может существенно сократить налог.
- Храните все чеки и ДДУ: без документов придётся применять вычет только 1 млн руб.
- Учитывайте дату регистрации права собственности, а не дату ДДУ.
- Внимательно проверяйте кадастровую стоимость: у Зареки-Сити она выросла, но может быть оспорена.
Полезные контакты
ИФНС России № 12 по г. Москве (отделение Старая Зарека):
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная Заря, д. 8
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Официальный сайт: www.nalog.gov.ru
Вся информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Перед оформлением сделки рекомендуем получить индивидуальную консультацию у налогового специалиста или юриста;