04 апреля 2026 г. — Минстрой России утвердил обновлённые типовые индикаторы риска, которые с июня 2026 года будут применяться органами жилищного надзора при проверке управляющих организаций (РСО, ТСЖ, ЖКС, кооперативов). Приказ вступит в силу после официального опубликования и заменит действующий с 2021 года документ.
Зачем нужны индикаторы риска?
Индикаторы риска — это формализованные критерии, по которым надзорный орган оценивает вероятность нарушений жилищного законодательства. Их используют:
- для расчёта коэффициента риска (влияет на частоту проверок);
- при выборе объектов внеплановых проверок;
- для формирования рейтинга надёжности управляющих компаний.
Что изменилось по сравнению с 2021 годом
Добавлены новые индикаторы
| № | Новый индикатор | Вес, % | Источник данных |
|---|---|---|---|
| 1 | Наличие долгов по взносам на капремонт > 5 % от годового фонда | 12 | ЕГРКР |
| 2 | Исполнение обязательств по договорам управления МКД с истекшим сроком | 9 | Реестр договоров ГИС ЖКХ |
| 3 | Количество обращений граждан с одинаковой тематикой > 0,3 % на 1 тыс. кв. м | 8 | Система «Обращения-ОНФ» |
| 4 | Снижение теплозащиты МКД после капремонта (по отчёту энергоаудита) | 7 | ФГИС «ТЭК» |
Изменены веса старых индикаторов
Наибольшее «похудение» получили:
- Нарушение сроков капремонта — с 15 до 8 %.
- Отсутствие паспортов МКД в ГИС ЖКХ — с 10 до 4 %.
- Задолженность перед ресурсниками — с 12 до 7 %.
Как рассчитывается интегральный риск
Формула осталась прежней:
R = Σ (Ii × Wi), где
- Ii — значение индикатора (0/1 или числовое значение);
- Wi — весовой коэффициент в %.
Градация риска
- 0–25 % — низкий риск, проверки раз в 3 года;
- 26–50 % — средний риск, раз в 2 года;
- 51–75 % — повышенный риск, ежегодно;
- > 75 % — высокий риск, внеплановые проверки, включение в рейд «черные управдомы».
Как подготовиться к новым правилам
РСО и ТСЖ: чек-лист до
- Загрузить в ГИС ЖКХ актуальные паспорта всех МКД.
- Проверить, чтобы договоры управления не заканчивались раньше .
- Закрыть долги по капремонту: реструктуризация, субсидии, кредиты.
- Провести внутренний аудит по обращениям граждан и сгруппировать повторные темы.
- Обновить программу энергоэффективности после капремонта и опубликовать отчёты.
Новые штрафы
За повторное попадание в «красную зону» риска предусмотрены:
- для РСО — до 300 тыс. руб.;
- для должностных лиц — до 50 тыс. руб. + дисквалификация до 2 лет.
Календарь внедрения
- 25–30 апреля 2026 г. — официальное опубликование приказа.
- 01 июня 2026 г. — новые индикаторы вступают в силу.
- 01 июля 2026 г. — первый расчёт риска по обновлённой методике (данные за I кв. 2026).
- 15 августа 2026 г. — публикация рейтингов управляющих организаций на портале ГИС ЖКХ.
Где скачать документ
Проект приказа размещён на regulation.gov.ru в разделе «Минстрой России» → «Проекты нормативных правовых актов» (ID: 05/04/06-26/00062789). Период общественного обсуждения завершён 10 апреля 2026 года.